HOAI 与交钥匙工程中的可计入费用

你好，

我们的问题如下：

如果根据HOAI委托一位建筑师负责第1至第4阶段的工作，并最终交付钥匙工程，主要的建筑成本是如何确定的？
似乎有房屋基础结构的费用，这部分费用按100%计算，而技术设备则按较低的比例计入？我们不太清楚技术设备具体包括哪些内容。是否仅指供暖系统？
地板结构或交钥匙装修的选择，例如瓷砖，这些建筑师实际上并不负责任的项目如何处理？
我们感觉建筑师想用建筑公司的报价作为其报酬的依据，但报价中包含了许多超出房屋基础结构所需的项目。这是否正确？

感谢你们的帮助和经验分享！

祝好

建筑成本可以根据DIN标准大致计算，如果大致清楚建筑物的大小。建筑师费用完全足够用于计算。费用适用于成本组300和400。[Angebot einer Baufirma für was?] 只要没有平面图，就无法获取报价来计算费用。无论你们是否想要镀金瓷砖，确实对规划没有影响。在范围1-4内，只有统一报价才有意义。

谢谢你的回复。
你能否进一步说明，成本组300和400是如何最终导致建筑师费用的？
不幸的是，由于建筑师没有提供信息，我们出于兴趣曾向一家建筑公司询价，获取了一个平面图设计的报价，但该报价现在被用作建筑师费用的基准。该报价是针对交钥匙工程的，因此我们感觉可计入的费用不应该是全部建筑成本。

啊，明白了，建筑师所以是不想强迫你们去获取报价来估算他的报酬 ;) 根据建筑公司的报价范围来看，你的感觉应该没错。可能包含了超出纯建筑物本身的项目。即使没有包含建筑附加费用等，至少也会包含风险附加费（因为固定价格保证）、施工管理费用和利润率。可能还有详细图纸/施工图的费用。 这些费用在与建筑师合作时不会计入报酬计算，因为不在KG300 + 400范围内（部分还需要他自己承担）。 建筑师通常喜欢使用HOAI来从可计费费用计算报酬。对于普通的独栋住宅，通常使用报酬区间III（例如中间值，根据估算的复杂性）。网上有HOAI计算器可以用来计算报酬。