黑森州 - 寻找装配式建筑供应商的经验

大家好，
怀着对有趣的建议、忠告和经验的期待，我们在论坛注册了。
我们是一个四口之家，目前在法兰克福附近通过我们的社区抢到了一个即将开发的新建区的小地块，准备建一栋独立的单户住宅。该地块预计从2020年中旬左右可开工建设。
首先，我们还在寻找适合的、预算范围内的推荐供应商，我坦率地说，我更倾向于预算的较低端。

预算：
我们已经锁定了我们的融资范围，目前大致情况如下：
- 含所有建筑附加费用的交钥匙房屋约30万欧元
- 房屋建筑费用约25万至27万欧元，不包括约3万欧元的建筑附加费用。

一般要求/设想：
- 地下室：无
- 砖混结构：基于预算暂时否定——但是我也乐于被反驳。
- 建筑面积：约150平方米
- 层数：一层底楼和一层顶楼
- 至少需满足KFW 55标准
- 供暖：热泵——地暖

可想象的自助工程：
- 地板铺设
- 室内油漆工作
- 批灰

偏好：
- 我们喜欢斯堪的纳维亚、乡村风格和北欧建筑风格，但我认为从预算角度来看实施比较困难且不合理。但我有信心我们可以在每个供应商那里彰显相应的特色。

供应商：
我们事先通过熟人圈子了解了两家供应商（Massahaus 和 Danhaus），并进行了初步的洽谈和报价。
在咨询服务方面，我们对Massahaus感到非常满意，值得注意的是这里的成本估算明显偏保守。顾问工作做得很好，或者说特别“哄”得我们很开心。
由于最近的价格上涨，Danhaus似乎已经超出了我们的预算范围，虽然它非常符合我们的偏好且存在明显的品质差异。
相反，我们喜欢Massahaus成本低廉且明显提高了踢脚墙高度。

施工监督与合同审查：
- 这也是一个有趣的话题——这里有各种供应商（协会、Tüv Süd、消费者保护组织）——你们是否有推荐的，比如业主监督？

我们非常期待关于前期规划的经验和推荐。

此致
敬礼
CoolCat

那么我大概就是第一个扮演搅局者的人了。
30万全包，2020年开工，至少KFW 55，150平方米会很紧张（我断言几乎不可能）

建筑附加费用3万
户外设施1.5万
车棚1万
厨房/家具1.5万
剩下：23万

论坛里一般按每平方米2000欧元计算（我们的建筑师也采用了同样的数值）作为中等配置
所以这对应你们115平方米。

如果有很多补贴，可能是每平方米1800欧元，约合130平方米。

你的简短清单中完全缺少户外设施、车棚、厨房/家具。我也希望地块是完全平整的，否则你的建筑附加费用也不够。
所以要么你还有额外预算用于户外设施、车棚、厨房，要么你是一个有天赋的自建者。

还要考虑的是，大多数廉价供应商在原始报价基础上会有不少额外的样品选择费用。或者，你非常节俭且有纪律，所有东西都只选择标准款。

预制房屋并不比砖混结构的房屋便宜（反而稍贵），而且建筑公司也不会免费赠送东西，也就是说房价在某些供应商那里乍一看可能更便宜，但很可能包含的内容更少，或者使用了更廉价的建筑材料。举例来说，我们这边的地基工程，包括土方运输等，都已经包含在房价里，而很多其他供应商则是另外收费，所以需要仔细比较。

祝好
Sabine

没错，先让人给你算算框架结构的房子。如果是预制房，可以去看看位于罗斯托克的Scanhaus Marlow。依我看，那些是价格合理且质量不错的房子，使用标准配置就能过得挺好。K.

大家晚上好，
感谢大家的反馈和简短的回复。


首先，这里没有人是扫兴的人，我们自己也以健康的怀疑态度对待这个项目，一个提示可能是多余的，但在有疑问的时候，如果有新的注意点，也会感到欣慰。
车棚是一个肯定还需要考虑的话题，尽管对我来说这绝对是小市民作风和光线盗贼，但我们肯定会把它纳入考虑。
厨房的形状我们还会再详细确认，幸运的是我们家里有专业的顾问。

关于样品选择，我们已经计算了各种费用，也考虑了各种额外费用，此外还在预算中预留了10,000欧元的缓冲。


是的，我已经看过那个说法，风险和建筑时间这个点也不一定是负面的。
但最终这里特别重要的是找到有经验的优质本地供应商，这方面我还处于摸索阶段。


我之前已经看过像Danwood或者Scanhaus Marlow的供应商。评价看起来并不差，但比Massahaus稍差一点，而Massahaus整体上我已经认为比较经济实惠。这里我得看看是否能获得当地的经验信息，会继续了解。

@Eigenleistungen
我上面已经提到过，我们肯定能自己完成一部分——但我们也很现实——收入损失和双重租金负担并不划算，很快看起来只是表面上很好，而额外的刺激先不提。
最终我更把它看作是一种额外奖励……

此致问候
CoolCat

地下室，建筑风格，踢脚板：对我来说这听起来很天真——你们到底把建筑规划看了多仔细，检查过地块（不仅是外行视觉上的）平整度了吗？

我们事先从熟人中找了两家供应商（Massahaus 和 Danhaus）的经验，并进行了初步的洽谈和报价。

那些熟人怎么说——我希望他们的统计意义上不止一个人——关于规划预算和实际结算预算的一致性？

我认识 massa 作为毛坯房制造商，我有点难以相信，在“完工”配置水平上，他们比 Scanhaus Marlow Marlow 价格显著更低是合理的。