地役权租赁与过渡融资

大家好，

在作为默默的旁观者六年后，我们也迎来了变化。我们（2位成年人，1个孩子及以上）拥有一套2014年购买的复式公寓。剩余贷款约为75,000欧元。根据过去几个月的类似销售情况，这套公寓的价值约为150,000至175,000欧元。

现在我们通过熟人有了一个关于一栋140平方米的租赁地房屋的松散联系。从财务原则上来说，融资没有问题。目前我们的全部自有资金是75,000至100,000欧元。

租赁地
我对租赁地有点“半吊子”的了解。土地属于天主教教会。租赁合同还有大约60年。我清楚每月的支付以及支付增加的风险。

对我来说，难点在于找到一个现实的报价。这栋房子建于70年代初，并有地下室。基本上取决于供求关系。有人有任何计算模式吗？如果有的话。

过渡融资
由于目前没有可自由支配的自有资金，只能走过渡融资的路。我通过中介获得了初步报价，但我并不满意。10年固定利率，约1.9%。他们回答我，只有自由自有资金才能用于抵押价值，而不能用出售收益。原则上这是合理的，但我怎样才能最好地绕过这一点？我得到的回答是买卖应同时进行。但遗憾的是这并不容易实现。

怎样才能将利率保持在尽可能低的水平？

非常感谢

Jan

，抵押价值只能使用自由净资产，不能使用销售收入中的资金。[ /LEFT]

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哈？

,只有自由净资产才能用于抵押价值，而不能使用销售收益中的部分。

哈？

哈？

银行现在可能已经想看到销售情况以及实际产生的利润，这就是自有资本。
只有在特定条件下才会对地役租赁进行融资。根本不存在100%融资的情况。

我们这里就是这样，而且刚刚在当前的销售中听说，许多有意买家因为只能融资80%，所以无法获得融资批准。

银行现在可能已经想看到销售以及实际产生的利润，这些利润就构成了自有资本。
地役权租赁只有在特定条件下才会被融资。不会有100%的融资。

我们这边也是这样的，也正是在当前的销售中听说，许多有意买家无法获得融资，因为只融资80%。

谢谢，解释得再好不过了！

所以我们的融资没有失败，不过我觉得因为这个原因要求更高的利率很烦人。

那就直接采用可变利率融资，等到销售完成后，再根据当时的情况将剩余债务固定为x年期限。即使可变利率融资起初会明显更贵，但从长远来看，这对你们应该是有利的。