地役权经验——是费用陷阱还是没问题？

你好，

我在搜索中没找到相关信息，我可能能得到一块永久租赁土地，但不确定该怎么做，这里有人有经验并且在永久租赁土地上建过房子吗？

土地大约有900平方米，永久租赁费大约是每年950欧元，另外还有45000欧元的开发费用。

你们怎么看这个价格和这些费用？永久租赁费是会变的，多久重新计算一次永久租赁费？预计会有怎样的涨幅？这块土地属于天主教教会。

期待你们的经验分享。

我们有地役权。你想知道什么？

价格取决于地区。
我们为650支付大约2300欧元。
条款通过合同规定：动态调整、期限等。这些你也应该已经有了。
我们今年的涨幅（五年后）是每年70欧元。
教会作为出资方总是好的，因为他们放弃了在土地登记册中的第一顺位抵押权。对于银行来说，这对贷款非常重要。
你们每月为土地支付不到90欧元。这简直太少了。
现在马上会有人说那些从未接触过地役权租赁的人会贬低这个模式。这种说法总是随便说说，也来自熟人和朋友圈。
当然有缺点，也有优点。原则上你可以随心所欲地处理这块土地。你们的房子很可能会在合同有效期内被拆除。

地租非常好，尤其是这个价格。目前由于低利率，地租不太流行。融资往往不比地租贵。最后土地是属于自己的。尽管如此，对于你提到的价格来说还是值得的。问题出在哪里？你必须拥有土地的所有权，还是拥有土地就足够？大多数情况下，拥有土地就足够了。

嗯，我不是粉丝，但教会作为大地主不愿意放弃他们的土地，而且反正也没有别的选择。 至于我自己，我一直想要一切。 但如果能在土地上省钱，也可以接受。 让我感到奇怪的是那45000欧元的开发费用。那里面包括什么？这正常吗？

为什么？这显然是尚未开发但已批准建设的土地。因此，教会以99年的租期，每平方米大约收取100欧元的租金。这是非常公平的。想象一下，到2045年，这将是多么低廉的价格。然后她可能会将开发费用作为一次性付款转嫁。如果她将这些费用计入租金中，就可能需要自己现在就融资，而显然她不想这样做。这就是规则。你打赌吗？按照这个价格，他们总能脱手。卡斯滕