赠与 / 联排别墅 / 土地登记簿

大家好，

这是我在这里的第一篇帖子，所以如果我一开始没有做对，请大家多多包涵。

我和我的姐姐从父母那里得到一块地作为礼物。这块地位于城乡结合部，但我们已经大致知道可以建什么以及可以使用哪部分区域。
我已婚，姐姐还没有结婚。
我们最近分别去了银行，咨询了资金方面的问题，到目前为止这没有问题。
我们知道还需要谈论土地分割的问题。
但现在我们的问题是，如何合理、公平地分配这些。计划是我和姐姐各自拥有各自的土地和房屋（将建一座双拼别墅）。

考虑到我们的伴侣实际上作为租户共同承担费用，这样的融资是否可行？
关于婚前协议，我和我的丈夫需要注意什么？目前我们属于共同财产制，但想要更改。

期待大家的回复！

它位于郊区，但我们已经大致知道可以建造什么和可以使用哪个区域。

这对我来说听起来有矛盾。大致上，人们可以在郊区建造一个养蜂人或盆景培育者的服务住宅。

这听起来对我来说是矛盾的。大致上允许在室外区域建造养蜂人或盆景培育者的服务住宅

哈哈哈，这是真的。我的意思是，我们对几个平方米是否也许可建筑物还不确定，但现在头脑中只是简单地按照我们必须遵守的基础墙体来规划。而且这也是完全可以接受的。

您是否天真地相信，在基础框架内几乎存在一种习惯法建筑窗口？然而，实际上通常的做法是在外围区域作为非建筑者和非猎人，即使在这个有限的范围内，基本上也是“不允许”任何行为。

是的，先向市政府询问原则上可能做什么。向他们展示一个带有所需双拼别墅和可能分割的草图。

然后我会尽一切努力将土地分割，这样你们就可以独立建造和融资。如何合理公平地进行分割当然会在你们从市政府得到关于可以建什么的评估后明朗，否则当然是50:50。
你如何处理你那一半的土地和你的配偶就由你决定。你的丈夫也想要婚前协议吗？或者从另一个角度问一下：假设整个土地是建设用地，它的价值是多少？

您是否天真地相信，在基本墙体范围内，几乎存在一种习惯法性质的建筑窗？
但实际上，通常的做法是在非建筑区作为非建筑者和非猎人，即使在这个有限的范围内，本质上也是“几乎不允许”做任何事情。

抱歉，我们根本不抱任何信念。我们之前已经请过一位建筑师设计部分方案，该建筑师又向建设管理部门确认了可行性。只有提到的额外平方米数尚未确定，但我们知道在现有范围内允许建造什么。