一般程序 / 进程计划

你好，
我们想和一个还未确定的预制房供应商一起建一栋Kfw 40 plus标准的房子。一些元素，比如光伏系统及储能设备、预制地下室、车库、楼梯以及可能还有其他几个部分，我们会外包，因为这样更有意义。
现在介绍一下实际的操作流程（买地之后）。

1. 是找一个建筑师/能源顾问，还是让预制房公司的建筑师来负责，尽管地下室、光伏系统等是外包的？

2. 寻找一个专家来协助我们建房。这里是更倾向于找建筑主保护联盟的人，还是类似“预制房专家”的人？

3. 从预制房公司、地下室建造商、光伏系统提供商等处获取报价。我已经列了一份要点清单，这样在材料选定时不会出现太多额外费用，报价中就包含了这些（否则很难比较）。当然，我们会做预先选材确认以确保万无一失。什么样的顺序比较合理？比如先预制房供应商，再地下室建造商，然后光伏公司，再是水电工，最后是楼梯制造商？

4. 决定预制房公司，修改和完善合同，比如通过附加条款对建筑服务描述进行补充，以及所有不公平之处。

5. 价格谈判时，是否应该寻求专业帮助？如果是，找谁最好？这个人会一直参与整个过程吗？

6. 签字确认，开工建房。建筑师应该提前完成施工图等资料以便申请建筑许可证。

如果这里能汇集很多建议，我们准备会更充分！非常感谢！

为什么选择预制房屋，为什么选择KfW 40+？

因为这样更有意义

那是什么？大型预制房屋供应商在这里只会给你非常少量的退款，这些在自由市场上绝对不够用。
总体来说，你的帖子听起来更像是自由分包，而不是预制房。

预制地基[...]外包

只有少数大型预制房制造商参与其中。

建筑师应该在之前就完成平面图等设计

这里也不是所有预制房公司都参与。建筑师服务通常在签字后才开始。如果有与地基外包和建筑许可前阶段合同签署重合的部分，那也会非常少且相对独家。

听起来你想对一个预制房屋供应商规定你的规则。他们会立刻打退堂鼓，并祝你未来一切顺利。你指望预制房屋供应商能做什么？建筑师（最好有kfw40+经验）然后单独分包更符合你的想法。

我们想节约能源，同时也希望更独立一些（为此还有光伏系统和储能）。对我来说，这还包括生态保温材料（例如木纤维）。关键词是传热损失。最后有3万欧元的还款补助，通过补贴还能获得更好的银行条件。肯定还有更多支持的理由。
不过几乎没有成品房公司自己建地下室，而是委托外部服务商，然后在费用上再加10%到20%。我最终只是想使用某些服务，就只是服务的选择而已。
因为我不确定具体的方式，所以写了这份清单。如果有人有更好的方法，请反馈。

当然我只想要特定的服务，而不愿为分包商多付10%到20%。我几乎不信会有这种情况，毕竟这关系到钱，且数额不小。难道我们公司的市场已经饱和了吗？
嗯，我希望通过成品房（FHA）建房，只是不带地下室，光伏系统及储能设备和车库（车库我们打算晚点建）。其他部分还可以考虑（比如外包楼梯等）。我觉得这些要求不算过分，对吧？

其实我关心的是顺序。

我不理解你对我帖子的回复，或者说看不出关联。你为什么想多付20%？你希望通过一个装配式房屋供应商来建房子，这显然是理所当然的……

我的意思是，通过成品房供应商委托并相应外包的地下室，比我直接向地下室建造商委托的地下室贵10-20%。因为我想保留这10-20%，所以我当然会在房屋建设计划中规定一些要点。我不认为成品房供应商会因为我外包地下室就放弃我们。如果我对这点的期望很明确，那我不明白你的问题。请再解释一下。谢谢！