强制拍卖 - 两方的土地索赔

您好，

也许这里有人对强制拍卖比较了解。我们想从一次强制拍卖中购买一块建筑用地。该土地上有两个债权方的债权，首先是银行（约20万欧元），然后是市政府的一笔债权（约8万欧元）。该土地的市价约为10万欧元，明显低于银行的债权金额，同时也低于两笔债权的总额。

问题：如果我以10万欧元竞得该土地，两个债权方的债权会怎么样？银行会拿到全部款项而市政府一分钱也拿不到，还是市政府无论如何都能坚持其债权？

另一种情况：是否可以尝试与银行达成协议，提前终止强制拍卖程序？那市政府的8万欧元债权会怎样处理？

感谢大家的帮助
Eva

你怎么知道该房产上有哪些剩余债权？

你需要与两个债权人达成协议，但在所描述的情况下这可能很困难。

你通常将竞得款支付到法院金库。法院金库随后按比例分配款项（如果有的话）。

首先优先偿还第一顺位的债权人，然后依次偿还其他债权人……

支付竞得款后，所有待处理的权利将被注销，相应的债权人必须注销剩余债权或以其他方式向债务人追讨。

你好 toxicmolotow，

谢谢你的回复。我们是在“非正式”的谈话中获悉债权大致金额的。

如果我理解我所读到的内容没错，最低竞价将是标的市场价值的50%，也就是5万欧元，如果我们的出价至少是7万欧元，银行也应该会同意（50/70%界限）。不过现在还有城市的债权；它是否会将其债权加到最低竞价上，还是那8万欧元会作废，竞价在任何情况下都从50%开始？还有：如果根本没有出价（因为对竞买者来说太贵），那么第二次拍卖的最低竞价会是多少？

谢谢
Eva

对此有相当明确的规定，说明何时适用。实际债权的金额并不重要。

未经债务人同意，不应有包含此内容的非正式谈话。

我们是在“非正式”会谈中获得了债权的大致金额。

???
莱茵地区的问候

该地产上有两个方面的债权，首先是银行（约20万欧元），然后是市政府的一笔债权（约8万欧元）

让我有点奇怪的是
Eva写道，地产上还有28万欧元的剩余债务。但银行不太可能将地产抵押价值定得高于其实际价值。

这实际上只有在以下情况下才可能：例如，之前地产上有一栋房子，但突然变得一文不值（被烧毁并拆除），或者地产因某些原因价值大幅下降（如高速公路建设经过地产/土壤污染等）。
如果地产上确实有超过28万欧元的土地抵押债务，而上述情况又未发生，那么该地产的市场价值实际上是不合理的。
因此，如果市场价值远低于当地通常水平，我会有些谨慎。

我并不否认债务人本人可能有28万欧元的债务。
但其中至少有18万欧元是无担保债务，这个数字我难以相信。那就只能还有其他形式的担保。