独栋住宅平面图约165平方米，加地下室

大家好，

我和我的妻子去年购买了一块地，现在想开始建筑项目。在过去几周内，我与4家总承包商进行了沟通并收集了报价。在接下来的几周内，我打算确定一家总承包商，目前有两家进入了最终选择阶段。过程中产生了多个平面图，我把对我们来说最漂亮的一个放在这里。目前平面图还没有家具布置，但一旦我们确定了总承包商，我会与总承包商/建筑师最终确定，如果没有更好的平面图出现的话。

这两家进入最终选择的总承包商中，其中一家提供 HOAI 1-4 阶段的规划合同。另一家则不提供，所以我们将聘请一名独立的建筑师。（HOAI 1-3）

因为我已经关注论坛里的讨论有一段时间了，所以很想听听大家对这个平面图的反馈。这是我们第一次建房，我通过建筑业主保护协会的研讨会和“自建房论坛”积累了一些经验。

规划限制
地号194
土地面积：680平方米
地势：是，从接驳道路往下一米到一米半
容积率 0.4
建筑面积比 不适用
建筑界限、界线：详见规划图上的蓝线，大约12.95米 x 20米
临街建筑距离 3米
停车位数量 1到2个
最多楼层数 2层完整楼层
屋顶形式 规划图无规定

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：独栋住宅，若可能，采用椽式双坡屋顶
地下室、楼层数：2层完整楼层加地下室
人数：5人，包括2位成人和3个孩子
办公室：家庭办公用房
每年访客睡眠人数：无或最多1到2人
开放式厨房，厨房岛台：是，开放式厨房，但厨房岛台非必须
餐位数量：6个
壁炉：无
阳台、屋顶露台：不需要
车库、汽车棚：东边建一间单车库，西北侧地块需至少2个额外停车位

房屋设计
设计来源：
- 预制房屋供应商设计

特别喜欢什么？为什么？
带凸窗的房屋外观我们觉得很漂亮。整体上，我们觉得设计满足所有需求，例如储藏室、相对宽敞的餐厅和客厅、3个儿童房和一个办公室。

不喜欢什么？为什么？
楼梯位置可稍微远离入口，不过我们觉得还能接受。卫生间布局看起来还不完善。

建筑师报价估计价格：620,000欧元，不含附加费用（未议价）
个人预算限额（含装修）：650,000欧元，不含附加费用

如果必须放弃，哪些细节/额外配置？
- 可以放弃：已经剔除不必要的部分，如更衣室和储藏室。
- 不可放弃：3个儿童房、储藏室、办公室、中间楼梯平台、地下室。

为什么设计成现在这样？例如
建筑师根据以下要求设计：

[*]带地下室的房屋：

- 2层完整楼层或1层半，带较高的矮墙（如180厘米）
- 屋顶形式我们很灵活，喜欢带椽的双坡屋顶，也接受四坡屋顶或平屋顶
- 一层和顶楼总面积应在165平方米到175平方米之间

[*]一层：

- 开放式厨房+客厅+餐区
- 带淋浴的客用卫生间
- 入口区应足够5个人使用（放鞋柜）
- 储藏室
- 办公室，老年时可作卧室使用
- 餐区靠近厨房
- 厨房及餐区应接近露台

[*]顶楼：

- 3个儿童房（其中2个至少15平方米，另1个至少12平方米）
- 主卧带或不带衣帽间，根据平面布局决定
- 若有洗衣竖井则更好，但非必须
- 尽量不设儿童用卫生间
- 卫生间应至少10平方米，最佳12到14平方米，视平面图而定

[*]总体要求：

- 楼梯不应处于入口的脏区。舒适的楼梯最好是平台楼梯。
- 地块内应有单个车库，不设双车库
- 车库与储藏室可连通更好，但非必须
- 不设夹层
- 不设冬季花园或玻璃附属建筑
- 车库到房门不一定需要全程干脚通行

用130个字总结，你认为平面图最重要和基本的问题是什么？
楼梯可以离入口远一点吗？
你们觉得在卫生间、主卧和办公室把窗户做窄一点（抬高窗台高度）怎么样？
地下室窗户位置是否合理，尤其是靠近露台的？

随信附上房屋的剪裁图。

非常简洁，这未必是坏事。
我个人觉得入口有点窄。这并不是很严重，还是可以接受的。不过应该意识到衣帽间的深度只有40厘米，所以放不下衣柜。为了让走廊看起来整洁漂亮，有个衣柜是非常有利的。这样的话，五斗柜就没地方放了。对我这个强迫症来说，楼梯、餐厅和或窗的视线轴线错位让人不舒服。
在二楼，我个人觉得卧室里没地方放一个3米长的“家庭衣柜”，所以我会考虑把走廊稍微加宽。这样上面不会显得狭窄，而且卧室里还能留出一个衣柜的空间。但是我不知道你们打算怎么摆床。落地窗会有点影响。浴室有潜力，但我暂时先不考虑它。

我对其他设计方案很感兴趣。能给我看看吗？或许我们能发现更多优化的潜力？！

所以我得很傻地问一下：坡地去哪儿了？你能不能提供更详细的地形信息？许多联邦州都提供地理门户网站，可以查询你土地的等高线。

这是一个适合平地的稳妥设计。因此我先假设总承包商会填平土地。如果盖地下室的话，失去光线的机会很可惜。而且成本高昂，房子通常也难以与地形很好地融合。当然这取决于建筑地块的具体情况。此外，他在这里把地下室的窗户放在了露台上。这看起来有点糟糕或者还不成熟。可以理解的是，若这只是第一次选拔程序。我因此不确定用此设计开始平面图讨论是否有意义。

我对伊冯娜关于视线轴的“完美主义痛苦”没有共鸣。反倒是从入户门到厨房的弯曲路线让我不舒服。如果出现这样一堵毫无意义挡在空间里的墙，通常说明哪里有问题。

衣帽间更深的储物空间我也觉得很重要。如果房子宽度不想增加，我可能会把楼梯设计得更窄一些，并把墙壁慢慢往内推，直到达到60厘米的储物深度。

但如果地势比预想的更有坡度，而你们是顺坡而建，而非逆坡而建，那么这些都没有意义。

所以我必须很笨地问一下：斜坡去哪儿了？

没错。我在平面图的简洁性中遗漏了斜坡。在剖面图中也看不到它了。很可能是被填平了？起源会很有趣，或许可以更好地利用地下室。

走廊的凹槽里一定要放得下一整套衣柜，五个人需要鞋子和夹克的储藏空间。我没注意到那边只有40厘米。谢谢！

你说得对，我们应该先确定是顺着斜坡建还是逆着建。我的邻居（193号地）在西边肯定会填土，他的车库不在我们的西侧。所以如果我把我们的西边抬高，我们会有一块漂亮的开阔地面，但整体上那确实是个大坡。我给你和其他人拍了几张地块的照片，可以看出我的邻居填了多少土，我们这里的应该稍微少一点。另外我还尝试把坡地用一张纸画出来，希望能帮上忙。我知道怎么进入地理信息门户，但不知道在哪里能看到等高线，你或者其他人可以帮我吗？

如果你觉得可以，我暂时不想把其他户型图拿出来，考虑到坡地的问题。顺便说一下，剖面图里的坡地是看不到的，因为那只是个初步的筛选过程。其实这户型图就是销售用图。我觉得找到有三个儿童房的好户型真的挺难的，所以我已经很开心有这个了。