二十世纪三十年代老建筑的平面图规划

大家好，

我已经基本上占用了建筑成本的讨论帖，关于这个可能的项目。我给大家展示一些情况，希望能得到你们的意见，因为我们还不确定是否要购买这处房产。

关于这处房产：这座房子附带一个2500平方米的地块，分布在3个地号上。它位于一个基础设施较弱的地区（但我的家人就住在那里，我也是在那里长大的，所以我们想搬过去），位于莱茵兰-普法尔茨。鲍里斯说，这一带的建地价格大约是每平方米50欧元。地块由3个地号组成，部分属于住宅区，部分是相邻的花园用地。花园里已经有许多老果树，我们很喜欢这一点。
这座建筑建于1928年，60年代进行了扩建。我们的中介提供的总居住面积是207平方米，但我对这个计算不太信任。我们一起参观的鉴定师说，因为阁楼层高低于2.30米，所以不算入面积。房子有地下室。
我们喜欢这处房产的是宽敞的居住面积，有可能将平面布局改造得比较现代（底层），巨大的地块，有较大间距及现有的老树木。我们不喜欢的是二楼当前的布局（走廊太窄，扩建部分只能通过第7号房间进出）。

我们想做的改变（根据鉴定师第一印象，结构上可行）：
- 底层：餐厅改为厨房，餐厅（即新厨房）与客厅之间的门加宽，可能做成推拉门，旧厨房改成储藏室。
- 浴室搬到二楼，第5或第7号房间均可。
- 二楼走廊楼梯旁破墙通向扩建部分。
- 地下室旧浴室将改成我丈夫的家庭健身房。浴室全部拆除，但保留淋浴，以便运动后（或从花园弄脏回来时）可以直接在那里淋浴。

阁楼因层高问题，可能用作“不常用”的房间，比如仓库/储藏室，和一个漂亮的客房。
二楼应当设有浴室、卧室、两个儿童房和洗衣/烘干的家务间。
底层应当有客厅/餐厅/厨房+储藏室/办公室和带淋浴的健身区。
供暖设备放地下室（能源顾问建议用颗粒炉）。我不确定我是否喜欢这个，因为我们目前用的是THZ504空气-水热泵带通风装置，对它非常满意。我想继续用它，但不知道它是否适用于一座可能达不到KFW85节能标准的房子。

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请原谅我直言，但你确定你们喜欢这样吗，还是你们自己在胡思乱想？我看到一栋老旧建筑，紧挨着街道，电线横七竖八，邻近建筑相当密集，还有一个相当可疑的附属建筑。在慕尼黑的一个郊区可能很好，但在一个结构薄弱的地区，你实际上等于直接烧钱。

请原谅我直言，但你确定你们喜欢这样吗？

其实是的，哈哈。
凸窗很漂亮，空间很大，屋顶形状也很好，这么老的建筑内部也相当明亮。楼梯我也很喜欢，而且它是完全地下室结构，并且朝街道那边有一个带电动门的车库。完全地下室结构加上带车库的新建造，很快就会超出预算，即使是在经济不发达地区。
如果我们新建的话，更可能会是那种“方正、实用、好用”的双坡屋顶房子，面积150平方米，没有地下室，有一个车棚。当然，所有东西都会很规整，并且达到最新标准。

邻居其实相当远。
我们喜欢这块地是因为它比较平坦，并且有光纤接入。
另一个选择是把住宅拆掉，重新在这块地上建新房。但那会相当贵。

你有没有安静地站在这块地上？每个人都应该闭嘴五分钟，然后你再注意一下架空线的嗡嗡声？这不一定会打扰你，但你应该有意识地选择接受它。
这大概是我觉得会打扰我的事情。

所以我的个人想法（真的只是非常个人的主观意见）是：
太疯狂了！
一个人怎么能认认真真地从这么漂亮的新建筑搬到这样一个“破房子”里，还觉得这是进步呢。

当然，如果别无选择，这房子可能还算不错，我也觉得那个飘窗挺可爱的。但和你们现在的房子比，我觉得这是极大的退步。

我没全部仔细看，但这房子多少钱？有没有考虑拆掉重建？

你有没有静下心来站在这块地上？
大家都应该闭嘴五分钟，然后留心听一下高压线的嗡嗡声？
这不一定会打扰你，但你应该有意识地选择是否介意。

这可能是会让我觉得困扰的事。

我确实试着去注意高压线的声音，因为它正好在屋顶上方。我站在离那里最近的房间，站在窗边，试着去听。我一点声音都听不到？没有嗡嗡声，也没有别的声音。
这个东西一定要嗡嗡响吗？我其实也觉得奇怪，完全听不到声音。 (?)

那是我个人的想法（真的是非常个人的主观意见）：
太疯狂了！
怎么有人能严肃地说从这么漂亮的新房搬到这样一个“破房子”里，并且认为这是种改善。

当然，如果别无选择，这房子也许还算不错，我觉得那个凸窗也挺可爱的。但相比你们现在的房子，我觉得那简直是极大的倒退。

我没有全部仔细看，但这房子多少钱？有没有考虑拆了重建？

是的，我们在考虑。
不过这里指的是核心翻新，我可能本该写清楚。也就是说，这个房子现在的样子只是我们要翻新的对象。现在这个样子的话，我当然也会看作是倒退。 :D
我本该写在标题里。
编辑：或许还应该说明，我们出于非常个人的原因想搬到这一区域，而且我们不能带走我们漂亮的新房。当然，我们也可以在那里重建，那也是一个选项。但是目前还没有合适的地块。同时光纤网络连接非常重要，而德国这方面的情况还很差。
理论上我们可以买下这个房子并拆除，然后在地块上重新建房。但我觉得价格有点贵，而且地下室和居住面积都挺可惜的。