独栋住宅的平面图优化：山墙入口和地下室

亲爱的住房建设社区，

我们正处于房屋建设旅程的起点。目前我们收集了信息，参观了房屋，最重要的是思考了对未来家园的需求。我们尝试将这些需求体现在附上的平面图中。这里还没有做到每个细节都完美，而是关注基本布局等。地块我们已经有了（见照片，顶部为北方）。房屋尽可能放置在东北角。

接下来的几周，我们计划与不同的总承包商预约，获取初步评估和报价，以便决定与哪家公司合作建造。由于这是一个私人建设区域，我们没有建设的紧迫性，但希望能在2025年底/2026年初开始施工。

希望在早期阶段寻求反馈和建议是可以接受的。我们认为越早发现思考错误或加入新想法越好。如果我在这里不合适，也乐于接受反馈并更好地准备后续再来。

我们对任何反馈都非常感激！

以下是我们尽最大努力如实填写的问卷。

建设规划/限制
地块面积：719平方米
坡度：建筑窗口内大约60厘米高差
建筑基底系数：0.3
容积率：
建筑窗口，建筑线和界限：各边距3米
边缘建筑：开放式建筑，边界车库允许最长9米
停车位数量：-
层数限制：最多1个完整楼层
屋顶形式：-
风格方向：-
朝向：-

业主需求
地下室：有
屋顶形式：双坡屋顶
风格方向：乡村别墅
层数：1层+阁楼。尽可能高的膝墙。
居住人数及年龄：2人（28岁，27岁），计划有两个孩子
一楼与二楼房间需求：一楼（厨房、餐厅、起居室、办公、客用卫生间、门厅）。二楼：3间卧室、卫生间、洗衣房
办公：我80%的时间在家办公
每年有几次过夜客人：每年2-3次
开放厨房，岛台：开放式，带双滑门
餐位数：8个
壁炉：无
音乐/音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：车棚
其他需求/特点：从厨房通往花园，门厅，二楼洗衣房，客用卫生间带淋浴，开放厨房带滑动门

房屋设计
设计者：

[*]自己设计

特别喜欢什么？为什么？

[*]楼梯不在脏区
[*]厨房可以是开放式也可以是封闭式
[*]二楼有洗衣房

不喜欢什么？为什么？

[*]地下室楼梯遗憾地不在门厅
[*]二楼浴室没有明确分干湿区

建筑师/设计师预估价格：-
个人房屋价格上限（含配置）：50万欧元
偏好的供暖技术：-

若必须放弃，哪些细节/扩建
-可放弃：
-不可放弃：

为什么设计成现在这个样子？作为基础采用了带山墙入口的标准房屋设计。规划了较大的办公室，未来可以用作带双人床的卧室，设有门厅和二楼洗衣房。

[ATTACH alt="Grundriss EG 1.png"]89624[/ATTACH]
[ATTACH alt="Grundriss OG 1.png"]89625[/ATTACH]
[ATTACH alt="IMG_0850.jpeg"]89626[/ATTACH]

请展示一下建筑许可范围和规划图。北边那是什么？？这三条线是一条架空线吗？16米的话，地块相当窄。660平方米的面积利用得不多。

这里还有带CP的情况。没有建设规划的话，这里无法有效帮助。

预算对于大约170平方米来说太低了。真的计划有地下室吗？那大约缺少15万。

去掉地下室，面积缩减到130平方米左右，才可能勉强合适。

请展示一下建筑边界和地块的高度。

展示一下建筑许可范围和详细规划图。北边那是什么？三条线是高压线吗？16米的土地相当窄，660平方米的面积用起来非常有限。

你好

展示一下建筑许可范围和详细规划图。北边那是什么？三条线是高压线吗？16米的土地相当窄，660平方米的面积用起来非常有限。

你好，感谢您的快速回复！
上面三条线表示土地被分割成许多小地块。现在这些地块已合并为一个719平方米的地块。没有电线或类似设施。

附件是城市的最新详细规划图，不过部分地界线还缺失。对于本次规划影响不大，因为房子将放置在北侧。蓝线表示距离道路3米的区域是不允许建筑的。与其他地块同样需保持3米距离，这样形成一个宽10.36米的建筑许可范围。所以，是的，16米确实相当窄。

希望对您有帮助！

此致敬礼

[ATTACH alt="IMG_0855.jpeg"]89630[/ATTACH]

请展示建筑窗口和地块的高度。

这里是再次测量的高度：