平面图：在现有平房地窖上的新建，1.5层楼

大家好，论坛的各位成员，

我们目前处于建筑项目的相对初期阶段，还有许多基本问题需要解决。但我还是想在这里介绍一下这个项目。
我们最近成为了Streif Haus公司一座1987年建成的预制屋平房的业主。它配有一个混凝土地下室（由Betonkemmler公司建造），完全地下室结构。
我们的计划是将平房拆除至地下室顶层，建造一座新房，供我们一家四口（将来五口）居住。现有的地下室（建筑结构非常好）将作为实用地下室包括技术间被整合使用。采暖系统也将由燃油采暖升级为热泵。

目前，我们正与预制屋供应商（Weberhaus，Danwood）以及实体建筑公司（Denkinger）保持联系。房产位于巴登-符腾堡州（南巴登）。
虽然平面图目前仅为初步草案，但我已经愿意在此接受批评（详见下方简介）。

尤其希望得到以下基本问题的思路启发：

[*]论坛的成员中是否有人有在现有地下室上建房的经验？
[*]针对我们的项目，有没有一种更值得推荐的建造方式？我们还很犹豫究竟选用预制木结构房还是石材实体结构房。
[*]在与建筑公司的之前谈话中，我们还没讨论到双车库的问题，但的确需要一个。双车库更合适建在偏西北还是偏西南（紧邻邻居车库）的位置？
[*]该项目作为部分拆除的改造工程，从建筑法规上如何处理？背景是：是否还有可能获得补贴？
[*]我们希望在平面图中体现的要点是屋内短距离通行。因此主入口从北侧改到了西侧。但由于主入口在建筑较短的一侧，导致走廊面积增多，室内路径加长（如从门口到楼梯的距离）。但俗话说“必须要付出代价”——你们怎么看，主入口是放北侧还是西侧更好？

以下是简介（关键词形式）。
非常感谢大家提前思考、评论和批评。关于后续进展，我会在帖子中继续汇报。

规划限制/约束
土地面积： 615平方米
地形坡度： 南北方向：18米长小于0.5米，东西方向：33米长约2米（见高程变化）
建筑系数： 无详细规划（根据德国《建筑法》第34条）。周边邻居土地开发比较宽松。我们不打算更改现有建筑的占地面积，但会增加一个之前没有的双车库。
容积率： 无详细规划（根据德国《建筑法》第34条）
建筑边界、线限制： 无详细规划（根据德国《建筑法》第34条）。地界和现有房产详见附带的航拍照片
南北边界建筑： 无
停车位数量： 无
层数： 1.5层
屋顶形式： 人字屋顶
风格： 现代单户住宅
朝向： 见航拍照片，入口（现状）：北侧
最高高度/限制： 无详细规划
邻近建筑情况： 北侧邻居为两层平屋顶建筑。南侧为1.5层四坡屋顶。西侧为1.5层人字屋顶。

业主需求
建筑风格、屋顶形式、建筑类型： 我们希望把现有平房改造成典型的1.5层单户住宅，带有人字屋顶和可能的附加窗洞（雨棚窗）。
地下室、层数： 实用地下室（现有混凝土地下室）、底层（居住）、阁楼层（睡眠）
居住人数、年龄： 我们是四口之家（年龄分别为32、30、2、0岁），计划再添一名儿童。
底层和阁楼的空间需求：
底层：客厅、厨房（可能带储藏室）、家庭办公或客房、带淋浴的客用卫生间、衣帽间
阁楼：主卧室、3间儿童卧室、卫生间
办公使用：家庭办公或远程办公： 100%家庭远程办公（本人使用）
年度访客睡眠人数： 很少，少于5人/夜
开放式还是封闭式布局： 主要偏封闭。希望厨房和客厅有分隔的可能。
传统或现代建筑风格： 现代
开放式厨房，带中岛： 中岛非必须。部分开放厨房，做成可与客厅隔开的布局为佳。
餐座数量： 5-8人
壁炉： 预算充足时考虑，非必须
音乐设备墙： 无
阳台、屋顶露台： 无
车库、车棚： 双车库
实用花园、温室： 无
其他需求/特殊情况/日常流程及理由： 技术间拟安排在现有地下室内（例如现燃油采暖房间）。非常重视合理的路线设计：入口/阁楼楼梯/地下室楼梯。理想状态是车库与住宅间距离短，室内空间使用顺畅。

房屋设计
设计者： 预制屋公司根据面谈后提供的初步设计方案
特别满意的点及原因： （几乎）满足了所有房间需求。楼上房间通达性好，中央有夹层平台。新入口位置（西侧替代北侧）缩短了车库到房子内的距离。衣帽间宽敞。客厅朝南东，视野良好。
不满意的点及原因： 设计是在项目初步沟通后形成的，一些业主想法后来发生了变化：
- 现地下室的混凝土楼梯未利用，需新楼梯和重新规划，导致地下室加固费用增加。
- 底层如有（小）储藏室存放食物/用品会更好
- 希望更好地分隔厨房和客厅
建筑师/设计师提供的预估价格： 520,000欧元，交钥匙交付（包含10kWp光伏发电，10kW储能，新风空调系统和空气源热泵），不包括：现有平房拆除，双车库，辅材费用
个人价格上限（含装修）： 约700,000欧元（粗略估计：拆除至地下室顶层30,000欧元，房屋530,000欧元，辅材含楼板加固50,000欧元，双车库30,000欧元，厨房/家具40,000欧元，户外场地20,000欧元）
倾向的采暖技术： 地暖热泵。预算允许时采用地热能（水/水热泵及深层钻孔）。预制屋公司推荐的新风采暖系统。

如果必须放弃，哪些细节/扩建
-可以放弃： 壁炉、新地下室楼梯
-不可放弃： 家庭办公区域

为什么设计成现有方案？
预制屋供应商根据我们地下室面积限制以及我们粗略的房间需求调整设计方案。

哪个联邦州？

现有地下室有静力结构图吗？

在这个建筑年代，是否需要完全拆除？

我更建议拆除屋顶，并进行带有踢脚墙和更大屋顶坡度的改造。

你可以问问Streif Haus他们是否能改造屋顶。我觉得这应该没问题。但你不能提你打算进行完全的新建。

顺便一定要问现有房子和地下室的结构力学数据。你无论如何都需要这些。

用1987年的Streif房子换一栋新的Danwood，质量上“没有收益”——那将是一次对平面图的大调整，需要花费大量资金，因此对你们来说，根本不是像买劳力士那样的事？？
但“实心结构”并不等同于“更好”。Streif Haus公司仍然存在，木框架预制房屋可以由制造商或其他木工企业改造（木结构中同样有承重墙、加劲墙和纯空间分隔墙）并可加建楼层。考虑到巨额资金，我会非常认真地考虑是否应该更好地利用现有核心结构的潜力。依我看，你的初步方案明显没有充分利用“送来的马”。如需详细咨询，我乐意提供帮助，我在论坛中对此主题最全面的汇总见帖子 ，我还推荐你阅读 和 ——这样你就拥有了关于多个在不同方面相似案例或问题的基础参考资料。

感谢您的反馈。
虽然在收到你们的反馈后我又开始考虑，但我们很快就放弃了拆除改建的选项。

我们认为现有结构与我们的需求之间的差距太大。虽然35年对于一个预制房屋来说“还算年轻”，但特别是在保温方面已经不符合时代要求（比如外墙厚度只有18厘米）。另外，由于我们还想根据需求调整采暖技术（地暖）和房屋布局，必须将房子完全拆解清空。这时问题就来了：“这匹‘赠送的马’在我们的钱包里还能剩下多少？”我们觉得，如果只是节省大约5万欧元（随便打个比方），却要面对很多妥协，最终规划、建造并居住几十年，这样并不划算。

以上就是我们的一些思考，或许通过改建而非新建，能够节省的比我们之前想象的更多？

而不是那匹“赠送的马”，我们至少可以通过保留（非常好的）混凝土地下室，带走这匹“赠送的小马驹”……

哪个联邦州？

巴登-符腾堡州

现有地下室有结构计算吗？

地下室公司给了我们一份相当详细的40页结构计算报告。此外，还有一份从地下室顶面开始的平房稳定性证明。还有（不那么详细的）由Streif Haus公司提供的预制房屋结构计算报告。

非常感谢宝贵的阅读建议！

我认识一个和你年龄差不多的亲戚家里的Streif房子。这个房子状况良好。以前从未出现过问题或较大的维修——除了屋顶被扩建并加了一个大的天窗。当然，它也差不多有40年历史，技术水平是40年前的标准。但它还远未到拆除的地步。