平面图 - 带有2个住宅单元的房子出租

大家好，
我也想在这里发布我们的平面图供大家讨论。这是基于我们的一个设计，由两个不同总承包商设计的两个方案。

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规划图/限制
土地面积：708平方米
位置、朝向：我已经在这个帖子里介绍了地块情况。
https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstück-teilen-langes-schmales-Grundstück.15277/

目前已有以下前提：首先要建一栋包含两个出租单位的房子。第二栋房子虽然会申请许可，但暂时不打算施工。
规划图说明：建筑基底系数0.4，屋顶形式：单坡屋顶，斜屋顶，屋顶倾斜角：28-32度或0-5度，停车位：巴登-符腾堡州建筑条例为每个居住单位一个车辆停车位和两个自行车停车位。

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：一栋包含两个分开出租单元的房子，双层结构，无斜屋顶，传统山墙屋顶。
地下室、层数：无地下室，阁楼用作储藏室。
阳台、屋顶露台：有，二楼单元设有阳台。

总体要求：该项目纯粹用于出租，平面图需满足最基本的空间大小、窗户、技术等要求。但房子仍须现代且有吸引力，以确保良好的出租率。

房屋设计
设计来源：总承包商
喜欢/不喜欢之处？方案2更受我们欢迎，因为客厅/餐厅/厨房空间大小合理且实用，两处居住单元均设有储藏室。但走廊几乎无供衣帽等用途的空间，且浴室仅有一个淋浴。方案1我们担心客厅/餐厅/厨房空间实际使用会不方便。

请问大家对设计方案有什么看法？你们会如何改进？
方案1


方案2

这些公寓是为谁或者什么用途准备的？目标群体是谁？
在第一个方案中，我看到的是单身人士或一对情侣，在第二个方案中，由于简单的起居/餐饮区（实际上并没有真正的用餐区），我感到不确定。

在第二种方案中，至少可以在大空间内实现烹饪/用餐和居住。但居住有一定的限制;)

在第一种方案中，我真的看不到好的可能性。厨房将是2x2米，房间本身基本上是5x5米……我觉得对于电视等来说，距离已经太远了，但别的安排也不可能。理想的是25平方米，大约4x6.2米左右的分布。

方案2也需要修改，因为大空间内几乎没有放置位置（电视等）。

方案2的上层真的没有真正的衣帽间空间。

是的，没错……在我的第一套公寓里，我上周偶然又进去过，客厅长6米：前面是餐桌，后面是电视角落。这里我看不到足够的空间。至少对于一个有一个孩子的家庭生活来说是不够的。

大家好，

是的，目标群体大概是夫妻或有一个小孩的家庭。当然，如果是我自己建房，我会建得不一样一些。但设计图2中的大约30平方米其实还不错——我看过手头的一些房产介绍，那个空间也不算大。

基于第二版草稿，我稍微移动和修改了客厅的窗户和墙壁，以便左下角现在有一个放电视的区域。在旁边的房间里，我移除了门，以便真正腾出一个放书桌的空间。在储藏室里，可以考虑旋转门，这样储藏室的利用率会更高（当然，这样可能会与入户门产生碰撞风险）。你们还有其他具体的改进建议吗？