单户住宅平面图设计约250平方米，带附属公寓

我在写这段文字的时候已经有点小紧张，担心我们的设计稿肯定会遭到严厉的批评，但还是决定发出来。我们在程序上遇到了一些困难，很多表现形式自然还处于非常临时的状态。我们首先关心的是，是否我们基本上规划了一些可能可行的东西。我们主要希望得到关于功能性规划错误的提示。风格方面肯定会有批评，因为从视觉上来说，我们的规划绝对不符合这里大多数发帖者的审美，但这对我们来说不太重要（喜欢的就是喜欢，这点估计不会改变）。尽管众所周知，审美各异，但我过去几周在其他帖子中读到了很多宝贵的建议，希望“常客”们也许能关注一下我们的设计。总之，先谢谢大家！

Bebauungsplan/Einschränkungen

土地面积：960平方米

地势：无坡度

建筑基底系数：0.2，但最大可建筑面积<175平方米

但是：适用1977年《建筑利用条例》

[*]§19 IV：依据§14定义的附属设施不计入允许的基底面积。阳台、走廊、露台及根据州法（此处为巴伐利亚）允许在建筑退让区或间距区内的建筑结构同样免计（…）。
[*]§21a III：允许基底面积内不计入带顶棚的停车位和车库，但限于占建筑用地面积的不到0.1。

建筑面积系数：-

建筑红线、限线：南及西侧离街道5米，北及东侧邻居3米

边界建筑：无

停车位数量：每户1.5个

层数：一层带阁楼

屋顶形式：无特定屋顶形式，但有两种屋顶坡度规定

方案1：22-26度

方案2：33-44度

风格方向：无规定
朝向：灵活

最高高度限制：红色为BP规定，绿色为我们已知的（多次获得的）较为宽松的豁免。邻居刚提交了一个建筑申请，想在檐口高度和踢脚墙高度上再争取一些——我们会以此为参考。

屋顶方案1（22-26度坡度）：屋脊最高8米 （或8.15米），檐口最高4.0米 （或5.20-5.30米），踢脚墙最高115厘米 （或2.20-2.30米）

屋顶方案2（33-44度坡度）：屋脊最高10.5米，檐口最高3.5米，踢脚墙最高40厘米 （豁免可能，但具体数值未知）

檐口高度定义：底层粗装地板面至外墙与檩条下缘交点

踢脚墙定义：阁楼粗装地板面至外墙与檩条下缘交点

业主要求

风格方向、屋顶形式、建筑类型：一栋看起来不像新建房的全新建筑

地下室、楼层：无地下室（地下水位高，不想要地下室生活空间），两层“全层”（通过BP的宽松豁免实际上可行）

人员数量、年龄：我母亲（70岁以上）、我丈夫和我（30多岁末）、2只猫、1只狗，计划有1个孩子

一层及二层空间需求：
一层为我母亲的出租套房及厨房／起居／餐饮／设备空间；
办公室：2个（分别有50%和80%的居家办公）；
每年访客住宿约2-3周；
空间布局开放还是封闭：一层开放；
保守还是现代建筑风格：保守；
开放式厨房及烹饪岛：都有；
用餐人数：6-8人；
壁炉：有（燃气壁炉）；
音乐/音响墙：无；
阳台、屋顶露台：阳台会很棒；
车库、车棚：宽敞双车车库；
使用花园、温室：大概没有

其他要求/特殊情况/日常生活安排，及原因：

[*]带遮蔽的露台／走廊／户外座位区，配有可靠但尽可能低调的驱虫设施（近湖，常有蚊虫困扰）及壁炉（同样为燃气壁炉）；
[*]这个论坛上可能不受欢迎的意见，但我们明确不想要卷帘或百叶窗。现在有，尽管有许多朝南窗户几乎从不用（像保险箱房间的感觉）。计划用空调（光伏供电）和较大的树木代替；
[*]燃气炉（我用电磁炉就是不开心）；
[*]洗衣机和烘干机放在二层；
[*]其中一个办公室需有小空间放置动感单车（室内骑行训练器）。

房屋设计
设计来源：自行设计

特别喜欢什么？为什么？

- 受经典美国殖民风格启发的风格

- 起居区以壁炉为中心

- 门廊配驱虫设施、壁炉及私密空间

- 厨房岛台提供充足工作空间

- 小型“副厨房”，可临时遮掩脏碗碟／烹饪混乱

不喜欢什么？为什么？

我不一定说“不喜欢”，但以下几点我们存在疑虑

[*]车库与房屋之间通道是否太窄？
[*]入口与楼梯可能不够宽敞？
[*]楼梯问题：程序里不能精确构造，但依照楼梯计算软件应没问题。空间需求是否合适？不对称的踏步是否有问题？
[*]出租套房卧室略显狭小
[*]卫生间空间充足吗？
[*]设备房足够大吗？
[*]集中式室内通风系统是否可以安排在爬行空间阁楼？

房屋个人预算限额（含配置）：我们预算每平方米3000欧元＋附加费用＋外部场地费用，但有较多自有资金，因此有向上灵活空间；且计划大量自助施工。

偏好采暖技术：带地源热泵的热泵系统

如果必须舍弃，哪些细节/附加设施
-可以舍弃：阳台
-不能舍弃：出租套房无任何减少

为什么设计成现在这个样子？

我们本想买带老房子氛围的房子，但没找到合适的。虽然喜欢现代极简建筑，但不适合我们自己。

我来帮忙附上图片。

非常感谢，ypg！我可以简单问一下，我的错误出在哪里吗？在规则中我只找到这一条：“图片只能通过论坛自带的上传功能在线发布。”抱歉，我显然是眼瞎了，漏看了什么……

受经典美式殖民风格启发的设计风格

看来有人看太多HGTV了。

是的，如今这确实是一种非常罕见的风格——不过看到这样的风格当然让人耳目一新。
前提是你们那边允许的话？！

把这种风格建成了一个平房。论坛里也能看到。Steffi肯定愿意链接她的帖子。

车库和房子之间的通道可能太窄了？

是的！至少以我的审美来说是这样。但我觉得更糟的是，必须指示入口位置，好让每个人都能找到。这个套房应该从哪边开车进出/走路进出？只有北边邻居会用那个复杂的入口……

你们每户需要多少个停车位？

我们预算是每平方米3000欧元+额外费用+户外设施，

3000欧元/平方米适用于普通无特别复杂设计、窗户数量普通且标配的标准房屋。

非常感谢，ypg！我可以问一下我哪里错了吗？我只在规则中找到了这句："图片只能通过论坛自带的上传功能在线发布。" 抱歉，我显然看漏了……

上传功能在你编写帖子时的窗口下方，右边有“回复 预览”（蓝色底），左边有“添加文件”（白底）。

这是一个有趣的非标准房屋设计。我试着想象里面住着什么样的人。很明显能看出“美国式”的借鉴——主卧、客厅有很多私密空间，客厅作为通往厨房的过道的一部分，有些地方非常宽敞，好像建筑面积不计成本，厨房、餐厅和起居室的传统布局，以及带顶棚的露台。我可以想象在这个房子里生活得很好，并且我对“美国生活方式”有自己的体验，尽管我自己不会这样建房。因此，请把以下几点仅作为参考。

1. 附属公寓有一些特点，许多人可能不喜欢。它非常狭窄，没有衣帽间。孩子住在客厅上方，那里还有一个放着自行车的房间——那是一个健身滚轮吗？我在考虑噪音问题。

2. 起居区没有直接的自然光。如果这是想要的效果，设计非常合适。

3. “管家储藏室”是个不错的设计，但根据预期功能可能稍微有点小。

4. 技术房的窗户从外观上看很协调，但对内部摆放必需设备是一个挑战。我会先“安排一下”。

5. 卫浴区域虽然体现了“套间”概念，但在尺寸比例上有些紧张。孩子跟客人共用一个大浴室，路程比较远。

6. 对于宽敞的主卧，我会考虑把浴缸放在大阳台门附近。

7. 儿童房可能有点暗。我建议总是从室内向外规划窗户，而不是仅从立面看——但我理解对房屋整体外观的视觉需求。尝试在附属公寓的三角墙两侧安装稍大一点的窗户。

8. 在德国我们无法以标准成本建造这种房型。在美国，采用传统的木结构建造方式（与我们的木建造方式只有初步联系）情况完全不同。假设每平方米3000欧元能够接受显然很有挑战性。既然你们资金比较充裕，这些考虑可以晚些再做。首先明确意愿，这是我认为的正确顺序。

9. 车库与房屋之间的通道完全没问题，只要其他地方有更宽敞的通往花园的入口。

10. 圆形三角墙窗户真的很漂亮。

这可以成为一栋非常美丽的房子。木质外墙会非常合适。

我不理解为什么有人要无视规则。

我这里对附图没有问题——第一次发布时也没有。为什么马上要指责？

看来有人看太多HGTV了。

是的，这种风格如今确实很少见——不过看到这样的风格当然让人耳目一新。
只要你们那边允许的话？！

我确实有时喜欢看HGTV，但我的灵感更多来自别处。多年前我曾住在一栋类似的房子里，非常喜欢它。规划许可比较灵活，没有什么障碍。

建了这样风格的平房。论坛里也能看到。Steffi一定乐意分享她的帖子链接。

这栋房子我也在这里见过并且很欣赏，包括非常漂亮的花园。

是的！对我来说很合口味。但更让我觉得难受的是必须标明入口位置，方便大家找到。附属住宅从哪里进出？华丽的入口其实只有北边邻居能用到......

附属住宅将从另外一条街道进入（毕竟是个拐角地），会有一个入口和停车位（就在东边邻居的界碑旁），不过我们还没把它画上去。应该是可以申请许可的——我们已经为这块地提交过建筑预审，规划了两栋独立住宅的建筑及其入口和停车位，分别在现在车库所在的西北方和邻居边界的东南方。

希望尽量不要太多人来主要入口——我们比较内向，喜欢私密。信箱和监控摄像头会设置在车库旁靠前的位置。理解你说的隐藏入口不太显眼的问题，但我主要想自己享受，用漂亮的花盆装饰等。

关于入口的空间需求我们可能还得再考虑。你觉得入口宽度最低要多宽？

你们每户需要几个停车位？

每户1.5个停车位，总共3个。

3000欧元/平方米适用于普通无太多角落、窗户数量普通且标准配置的标准房子。

正如我说的，我们在预算上还是比较灵活的，但打算自己做全部内部装修。已有一家供应商给了一个总价交付的报价，每平方米3300欧元，针对一个非常相似（更小）且配置合理的房子，根据之前客户的反馈，他家的报价比较靠谱。我觉得如果自己多做工，不会差太远。我的丈夫手工能力很强，我们在之前的装修中已经积累了不少经验。

上传文件的按钮在你发帖窗口的右侧（写帖时：回复 预览，蓝色底），左侧有个“附加文件”，白色底。

谢谢！

[QUOTE="wiltshire, post: 681208, member: 71779"]
这是一个有趣的非标准住宅设计。我试图想象里面住着什么样的人。“美式”元素我能明显看出来——主卧室有很多私人空间，客厅作为通往厨房的过道部分，某些地方的宽敞就像建筑空间不花钱一样，还有厨房、餐厅和客厅的经典布局——再加上有顶露台。
我可以想象在这座房子里生活得很好，我个人也熟悉“美国生活方式”，虽然我自己不会这样建房子。因此，请只把以下几点作为参考。

1. 附属公寓有一些特别之处，很多人可能不喜欢。房间非常狭窄，没有衣帽间。客厅上方住着一个孩子，那里有个放自行车的房间——这是健身滚轮吗？我担心噪音问题。[ /QUOTE]

首先，很高兴不是所有人都完全讨厌这个设计！

附属公寓的房间真的那么狭窄吗？我正拿它和我们以前的老公寓比较，后者大部分房间尺寸相似，感觉住得挺舒服。不过也可能是我们错了。我们觉得挺好的，因为（当卧室门开着时）可以透过附属公寓看到一条视线通道。我妈妈非常喜欢附属公寓的现状，但她当然也希望以后能出租，你的观点肯定很有道理。目前我不确定如何改造这里，既不影响其他部分，但我们会考虑一下。衣帽间的问题也困扰我，不过还没想好怎么解决。也许在门口用小门厅替换小门廊，其他地方稍微缩小房子，以腾出必要的面积。

孩子实际还没出生，但这是个好问题。也许确实应该换房间。那个自行车是健身滚轮。丈夫在旧式老公寓里用过（垫了吸音垫），邻居什么都没听见，但我们肯定需要确认是否会有问题——这是很好的提醒。

[QUOTE="wiltshire, post: 681208, member: 71779"]2. 客厅没有直接的自然光。如果这是刻意为之，设计执行得非常好。[ /QUOTE]

我们确实意识到了，对我们来说没问题，沙发上休息、看电影可能反而更舒适。

[QUOTE="wiltshire, post: 681208, member: 71779"]3. "管家餐具室"是个很棒的设计，但根据功能可能有点小。[ /QUOTE]

是的，我们也觉得尺寸有点边缘，但对于预定功能可能勉强够。计划放第二个水槽，这样脏碗碟就能远离视线。此外冰箱/冷冻柜和洗碗机也会放这里（为了减少噪音和气味）。目前画在外墙的高柜需要拆掉。还想让这里可以方便地放下从外面刚买的东西，避免提着袋子穿过客厅。这个空间不用功能太多，希望厨房有足够的储物空间。

[QUOTE="wiltshire, post: 681208, member: 71779"]4. 技术室外观的窗户协调，但室内布置必然面临设备安放挑战。我建议先“配置”一下。[ /QUOTE]

是的，这点我们肯定会做。我们大致算过必须放什么，感觉够用，但还需要仔细检查。窗户应该装永久关闭的卷帘，主要是为了外观。

[QUOTE="wiltshire, post: 681208, member: 71779"]5. 卫生间区域虽然体现了“套间”概念，但大小比例有点奇怪。孩子和客人共用一个大浴室，但距离较远。[ /QUOTE]

我们最初计划在附属公寓浴室上方设儿童浴室，正好位于孩子和客人之间。也许可以考虑这个方案？不过两个浴室都在同一侧时，其他房间布局更合理。我们会重新研究。你觉得这些浴室整体太小了吗？我们不是喜欢享受豪华浴室的类型，不会花很多时间在里面，但肯定不想建个大房子却设计出太小的浴室。

[QUOTE="wiltshire, post: 681208, member: 71779"]6. 对于宽敞的主卧，我会考虑把浴缸放在大阳台门旁边。[ /QUOTE]

这对很多人来说肯定很棒，但卧室里放浴缸完全不是我们的风格。

[QUOTE="wiltshire, post: 681208, member: 71779"]7. 孩子房可能会有点暗。我虽然总建议从室内角度考虑窗户位置而非从外观立面设计，但理解作为整体房子外观的视觉诉求。建议在附属公寓山墙左右侧开大些窗户。[ /QUOTE]

我们曾把房间面积和窗户面积比过，觉得不错（现在数字记不清了），不过会再次关注这两个小窗户。

[QUOTE="wiltshire, post: 681208, member: 71779"]8. 在德国，类似的房型不能以标准价格建造。美国经典木结构（和我们这边的木结构只有部分相似）情况完全不同。每平方米3000欧元的预算算是很有挑战。既然你们经济条件弹性，可以后续再考虑。意愿先行我认为是对的顺序。[ /QUOTE]

我们有一家较大型瑞典房屋供应商的报价，风格相近（产品在瑞典生产，但我们已经看过附近几个客户的房子），总价是3200欧元/平方米交钥匙。该公司明确主打“新英格兰”风格。所以我们觉得价格应该差不多。我们计划自己做部分工，比如封墙、刮腻子、刷漆、铺地板和瓷砖，做电气预备工作，自建并采购光伏系统只请人安装，这样应该还能节省些费用。

[QUOTE="wiltshire, post: 681208, member: 71779"]9. 车库和房子之间的通道没问题，只要其他地方有更宽的花园通道就好。[ /QUOTE]

花园宽通道没问题，有多个入口。

[QUOTE="wiltshire, post: 681208, member: 71779"]10. 圆形山墙窗户很漂亮。

这会是个很棒的房子。木质外墙会很合适。[ /QUOTE]

谢谢！确实计划做成白色横向细条状木质外墙。