城市别墅168平方米的平面图设计 - 谁有想法？

我建的是满足我自己和我的需求的房子。不是为了后人或者潜在买家……

我也这么认为。
不过我也住在一个几乎每栋房子都能卖出去的地方……

我为自己和我的需求建造。不是为了后人或潜在买家……

……他说的这个人从来没卖过。
做出一些小的妥协或者权衡，考虑自己以及其他目标群体能接受什么样的规划，是没有坏处的。

如果我最后一套房子不是一个二层排屋（对我们来说很理想，但对一个不断壮大的家庭来说不理想）
那么我现在可能口袋里多了三四万。

我建造房子是为了自己和自己的需求。不是为了后世或潜在买家……

这是一种美好的态度，适合中彩票者或那些能用空白支票建房的人。然而，那些像大多数李氏普通家庭和普通消费者一样依靠贷款建房的人，不应轻视市场价值与抵押贷款金额之间的关系。你必须首先达到这样一个节点，即在财务上真正拥有“自己的”房子。失业（如今即使是顶级技术工人也可能遇到）还要偿还剩余贷款保险，并非易事。离婚、企业经营低潮、作为“全职家庭主妇”成为寡妇等，开放海洋上冰山的名单很长。我说的冰山可不是莫雾海鲜店。

这是中彩票者或其他能用空白支票建房者的美好态度。然而，像大多数普通人一样通过贷款建房的人，不应该轻视市场价值与抵押贷款金额之间的关系。

两者都不是。我这辈子会建一栋房子，而且是为自己建的。如果运气不好不得不卖掉，那也没办法。

你得先达到那个“真正把自住房贷款还清”的阶段。

这叫周密和谨慎的融资。我知道自己最早和最晚什么时候能还清。

失业了（如今连顶尖技术工人也可能遇到）还得支付剩余债务保险，不是件简单的事。

失业时我不需要支付剩余债务保险，这正是它存在的目的。但谁在这么大金额的情况下还买剩余债务保险，那要么是傻，要么就是有太多钱。
至于失业：你凭什么这么说？在一个“几乎全民就业”的国家，我觉得这种说法很奇怪。尤其是针对提到的职业。如果一个技术工人现在找不到工作，那一定哪里出了问题。我认识许多行业根本缺人，但却有很多空缺职位。
不过，嘿，反正又写点东西发帖得分数吧！太棒了！

……这话说的人自己从没卖过房。

你这句聪明的见解又是从哪里来的？

和大家

反馈：回复至少是最基本的礼貌。我非常高兴这里有陌生人愿意帮助我。我很庆幸有像你们这样的人，愿意分享知识并且乐在其中。真的很棒。

计划会议：我们和建筑公司的建筑师约在情人节那天。如果他对平面图帮助不大，我很可能会寻找另一位自由建筑师，为我们提供几个小时的咨询。预算还够。我这样做是为了节省时间（和金钱），因为与建筑绘图员的规划阶段不会持续太久，能更早开工。

自由建筑师：如果有人认识在柏林及周边地区喜欢接这种小项目的好建筑师，请告诉我联系方式。



气泡混凝土建造：底层几乎所有墙体厚度为17.5厘米。楼上是11.5厘米的气泡混凝土块。也可以用添加费用的方式，部分墙体改用石灰砂岩。这个信息我从TM房主论坛得到。

入口：别担心，我也想使用主入口门。我只是经常听说，家务间的门常被用作普通入口。如前所说，路过汽车对我来说不是真正的问题。只是家务间产生的噪音对我来说确实是个麻烦。不过这很主观。有些人根本听不到通风设备/洗衣机/燃气热水器的声音，有些人则抱怨家务间离厨房或客厅太近。



价格：是的，没错。基础价格相当低。我们预料会更贵。这套房子目前合同价是195,000欧元。标准配置外还包括：外墙砖、地暖和一楼及楼上的电动卷帘、中央通风系统、5平方米太阳能设备、一楼额外淋浴。几乎每个工种都会有额外费用。较大的部分是额外电气和更好配置的卫生间。“较小”的如更好的楼梯、更隔音的墙壁和其他门也会增加费用。我们的最高预算约为250,000欧元。里面应包含一套（便宜的）厨房、部分自施工的刷漆和铺设工作以及基础设施开发费（约12,000欧元）。这笔钱用完后，我们的自有资金就耗尽了。10万欧元贷款作为不可预见事项缓冲、室内装修和户外设施（车棚、露台、庭院设计等）费用。我们当然希望尽量少使用贷款，这样资金还能获得更好的投资回报。



楼上的厨房：设计单独入口超出我的业余知识。我会寻找相关平面图。但我觉得对我们来说可能会太贵。我现在也不确定还能在哪儿装门和楼梯。或者做外部楼梯？不太清楚。

更多窗户的下部采光：好主意！我想我们会直接和窗户厂家商量。房子里肯定还有其他窗户适合加下部采光的，我会认真考虑。

只有一间儿童房：我也在考虑未来可能的转售。但很难找出既符合我们喜好又能吸引未来买家的方案。因此我加画了第二扇门。这样可以把儿童房分成两个各约10平方米的小房间。当然这有点小。楼上会有三间儿童房（包括工作室），楼下还有一间。我在这个领域是完全外行，但我认为这样应该够用了。不过我愿意听取别人说服我采用其他划分方案。

谢谢你的建议！

楼梯，入口区域：我对楼梯感到很头疼。楼梯已经在走廊的多个位置出现过。建筑师建议采用半旋转楼梯（像现在这样拉长且踏步较短），从入口墙大约1.40米处开始。这比现在图上画的楼梯稍微短一点。但我不想在楼梯顶部也有一个转弯。如果我将1/4旋转的楼梯旋转并把踏步放在房屋入口处，这样的话楼梯又会挡路。我作为外行觉得把踏步放在头顶上方更好。我也让前门向左边开，这样楼梯就不会挡住路。但这样一来，如果得先关门，进衣柜和鞋子就不太方便。或者我理解错了？还可以采用两个各50厘米的侧板，这样门就在中间了。这样可能会缓解一些问题。附加费大约是800欧元，比带大面积固定玻璃的标准双开门贵。这样也会有一扇更美观的门。如果这样更实用，我们愿意支付。楼梯应该怎么安排才更好？

客厅没有单扇露台门：附上一个带小餐边柜的例子，是这个意思吗？是的，客厅里缺少放置空间。但我不知道还能在哪儿加东西。房间右侧的双开门我想保留。但万一不行，就用单门。

客厅双开门：右侧也可以是固定玻璃。如果楼梯保持这样，右门就没意义了。就我个人而言，单门也够用。但我女朋友想要带大量采光的双开门（带或不带固定玻璃）。

我添加了一些3D图片和平面图。请不要惊讶。现在图上画的是推拉门。我没办法让窗户和普通门在平面图上“闭合”。楼梯也是拼接起来的。侧边有翼板。希望能给你一个初步印象。