शहर विला के लिए 168 वर्ग मीटर का भू-योजना - किसके पास विचार हैं?

मैं अपने और अपनी आवश्यकताओं के लिए बनाता हूँ। न कि आने वाली पीढ़ी या संभावित खरीदारों के लिए...

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। हालांकि मैं भी उस इलाके में रहता हूँ जहाँ लगभग हर घर बेचा जा सकता है...

तो मैं अपने लिए और अपनी मांगों के अनुसार बनाता हूँ। न कि भविष्य की पीढ़ी के लिए या संभावित खरीदारों के लिए...

... ये तो वह कहता है जिसने कभी बेचा नहीं है।
छोटे समझौते करना या यह सोचना कि अपनी योजना के साथ-साथ दूसरी लक्षित समूह कैसे जी सकती है, नुकसान नहीं करता।

अगर मेरा आखिरी घर एक REH न होता जिसमें ऊपर सिर्फ दो कमरे थे (हमारे लिए आदर्श, लेकिन बढ़ती परिवार के लिए आदर्श नहीं),
तो अब शायद मेरी जेब में 30/40 हजार ज्यादा होते।

तो मैं अपने लिए और अपनी जरूरतों के अनुसार बनाता हूँ। न कि आने वाली पीढ़ी के लिए या संभावित खरीदारों के लिए...

यह लाटरी विजेता या किसी ऐसे व्यक्ति के लिए एक अच्छी सोच है जो खाली चेक से निर्माण कर सकता है। लेकिन जो लोग अधिकांश लिस्चें मुलर और ओट्टो नॉर्मलवर्ब्रॉयर्स की तरह वित्तपोषित निर्माण करते हैं, उन्हें बाजार मूल्य और बंधक की राशि के बीच संबंध को हल्के में नहीं लेना चाहिए। उस बिंदु तक पहुँचना जहाँ कोई "अपना" घर वित्तीय रूप से वास्तव में अपनी जेब में हो, पहले हासिल करना होता है। बेरोजगारी (जो आजकल बेहतरीन कुशल कर्मचारकों के साथ भी हो सकती है) में बची हुई ऋण बीमा का भुगतान करना आसान काम नहीं है। तलाक, व्यावसायिक संकट, केवल गृहिणी के रूप में विधवा होना आदि, खुले समुद्र में हिमखंडों की सूची लंबी है। और हिम से मेरा मतलब वहां Mövenpick नहीं है।

यह एक सुंदर दृष्टिकोण है लॉटरी विजेताओं के लिए या किसी के लिए जो खाली चेक से निर्माण कर सकता है। लेकिन जो अधिकांश Lieschen Müllers और Otto Normalverbrauchers की तरह वित्तपोषित निर्माण करते हैं, उन्हें बाजार मूल्य और गिरवी राशि के संबंध को बहुत ढीला नहीं देखना चाहिए।

न तो यह और न ही वह। मैं अपने जीवन में एक घर बनाऊंगा, और वह मैं अपने लिए बनाऊंगा। अगर सब गलत हो जाता है और मुझे बेचना पड़ता है, तो ऐसा ही होगा।

उस बिंदु तक पहुँचना जहाँ कोई अपनी "अपने" गृह के वित्तीय रूप से वास्तव में अपने ही जेब में हो, पहले तो हासिल करना पड़ता है।

इसे सोच-समझकर और सावधानीपूर्वक वित्तपोषण कहा जाता है। मैं जानता हूँ कि मैं सबसे जल्दी और सबसे देर से कब तक पूरा कर लूंगा।

बेरोजगार (जो आजकल सर्वश्रेष्ठ कुशल श्रमिकों को भी हो सकता है) होने पर शेष ऋण बीमा का भुगतान करना कोई आसान बात नहीं है।

बेरोजगारी में मुझे शेष ऋण बीमा का भुगतान करने की जरूरत नहीं है, तभी तो यह मौजूद है। लेकिन जो इतनी बड़ी राशि पर ऐसी RSV (शेष ऋण बीमा) लेता है, वह या तो बहुत मूर्ख है या बस बहुत पैसा रखता है।
और बेरोजगारी के बारे में: तुम यह कहां से ले आते हो? एक ऐसे देश में जहाँ "लगभग पूर्ण रोजगार" है, मैं ऐसी बातें अजीब पाता हूँ। साथ ही उल्लिखित पेशेवर समूहों के लिए। अगर आज के समय में एक कुशल श्रमिक नौकरी नहीं पाता है, तो कुछ न कुछ गलत चल रहा है। मैं कई उद्योगों को जानता हूँ जहाँ बस लोग नहीं हैं लेकिन कई खाली पद हैं।
लेकिन हाँ, फिर भी कुछ लिख दिया बस एक और पोस्ट पाने के लिए! बढ़िया!

... यह उस व्यक्ति की बात है जिसने कभी बेच नहीं किया।

और यह बुद्धिमानी की समझ तुम कहाँ से लाते हो?

और सभी

प्रतिक्रिया: जवाब देना तो कम से कम ज़रूर होना चाहिए। मुझे बहुत खुशी होती है कि यहां पर अजनबी लोग मेरी मदद करना चाहते हैं। मैं बहुत खुश हूं कि ऐसे लोग हैं जो अपना ज्ञान बांटते हैं और इसमें आनंद लेते हैं। सच में शानदार

योजना निर्धारण: हमारा वास्तुकार के साथ बिल्डिंग कंपनी का मीटिंग वैलेंटाइन डे को है। अगर वह हमें प्लानिंग में अधिक मदद नहीं कर पाता है, तो मैं संभवतः एक और फ्री वास्तुकार खोजूंगा जो हमें कुछ घंटे सलाह दे सके। पैसे तब भी मौजूद होंगे। इससे मैं समय (और पैसा) बचा सकूँगा, क्योंकि प्लानिंग चरण बिल्डिंग डिज़ाइनर के साथ ज्यादा लंबा नहीं चलेगा और पहले निर्माण शुरू किया जा सकता है।

फ्री वास्तुकार: अगर किसी को बर्लिन और आसपास एक अच्छा वास्तुकार पता हो जो छोटे-छोटे कामों को करना पसंद करता हो, तो मुझे संपर्क विवरण भेजें।



पोरेनबेटॉन से निर्माण: ग्राउंड फ्लोर की लगभग सभी दीवारें 17.5 सेमी की हैं। ऊपर की मंजिल की दीवारें 11.5 सेमी की पोरेनबेटॉन स्टोन की हैं। कुछ दीवारें काल्कसैंडस्टीन से अतिरिक्त शुल्क पर बनवाई जा सकती हैं। यह मैंने TM-बॉहरर फ़ोरम से जाना है।

प्रवेश द्वार: चिंता मत करें, मैं भी मुख्य द्वार का उपयोग करना चाहता हूँ। मैंने अक्सर पढ़ा है कि हाउसवर्क रूम का दरवाजा सामान्य प्रवेश द्वार की तरह इस्तेमाल होता है। जैसा लिखा है, कारों के पास से गुजरने से मुझे कोई खास दिक्कत नहीं होती। हाउसवर्क रूम का शोर मेरे लिए समस्याजनक है। यह बहुत व्यक्तिगत बात है। कुछ लोग वेंटिलेशन सिस्टम/वॉशिंग मशीन/गैस हीटर की आवाज़ सुनते तक नहीं हैं, जबकि दूसरे गुस्से में होते हैं कि उन्होंने हाउसवर्क रूम को रसोई या लिविंग रूम से दूर नहीं बनाया।



कीमतें: हाँ, यह सही है। मूल कीमत काफी कम है। हम ज्यादा की उम्मीद कर रहे हैं। घर का वर्तमान अनुबंध मूल्य 195,000 यूरो है। इसमें मानक के अलावा शामिल हैं: एक्सटीरियर क्लैडिंग, फर्श गर्मी व्यवस्था और इलेक्ट्रिक रोलशटर ग्राउंड फ्लोर और ऊपर दोनों में, सेंट्रल वेंटिलेशन सिस्टम, 5 वर्ग मीटर सोलर पैनल, ग्राउंड फ्लोर में अतिरिक्त शावर। लगभग हर काम में हमें ज्यादा कीमत की उम्मीद है। बड़े खर्च अतिरिक्त इलेक्ट्रिक काम और बेहतर सुसज्जित बाथरूम हैं। "छोटे" घटक, जैसे बेहतर सीढ़ी, ध्वनि इन्सुलेटेड दीवारें और अन्य दरवाजे भी होंगे। हमारी बजट सीमा लगभग 250,000 यूरो है। इसमें (सस्ते) किचन, पेंटिंग तथा फ्लोरिंग काम (कुछ आत्मनिर्भरता में) और ज़मीन सुधार (लगभग 12,000 यूरो) भी शामिल होना चाहिए। इस राशि के बाद हमारा स्व-पूंजी पूरी तरह खर्च हो जाएगा। 100,000 यूरो का कर्ज अप्रत्याशित खर्चों के लिए, फर्नीचर और बाहरी व्यवस्था (कारपोर्ट, टैरेस, गार्डन डिजाइन आदि) के लिए है। हम कोशिश करेंगे कि कर्ज का उपयोग सबसे कम करें। तब हम बचत को अच्छी तरह निवेश कर सकते हैं।



ऊपर की मंजिल में रसोई: एक अलग प्रवेश द्वार की योजना बनाना मेरी गैर-तकनीकी समझ से बाहर है। मैं संबंधित प्लान्स देखूंगा। लेकिन मुझे लगता है कि यह हमारे लिए महंगा पड़ सकता है। मुझे यह भी नहीं पता कि और कौन सी जगह पर सीढ़ी और दरवाजा बनाया जा सकेगा। या फिर बाहर की सीढ़ी बना दें?! पता नहीं।

अतिरिक्त खिड़कियों के नीचे की रोशनी: अच्छा विचार! मुझे लगता है कि हम इसे सीधे विंडो बनाने वाले के साथ चर्चा करेंगे। घर में और भी खिड़कियां हो सकती हैं जिन्हें अंडर लाइट की जरूरत हो। इस पर मैं और सोचूंगा।

सिर्फ एक बच्चों का कमरा: मैं भी संभावित पुनः बिक्री के बारे में सोच रहा हूँ। लेकिन इसे ठीक से लागू करना मेरे लिए मुश्किल है। मुझे एक मध्य मार्ग ढूंढ़ना होगा ताकि हम दोनों खुश रहें और कुछ वर्षों में कोई खरीदार भी दिलचस्पी दिखाए। इसलिए मैंने दूसरी दरवाजा जोड़ा है। इससे बच्चे के कमरे को दो छोटे 10 वर्ग मीटर के कमरे में बांटा जा सकता है। यह थोड़ा छोटा होगा। ऊपर तीन बच्चे के कमरे होंगे (जिसमें एक वर्करूम है) और नीचे भी एक। मैं इस क्षेत्र में बिल्कुल नौसिखिया हूँ, लेकिन मेरी राय में यह पर्याप्त होगा। मैं तैयार हूँ कि मुझे किसी दूसरे तरीके से समझाया जाए।

टिप्स के लिए धन्यवाद!

सीढ़ी, प्रवेश क्षेत्र: मैं सीढ़ी को लेकर भ्रमित हूँ। सीढ़ी हॉल में कई जगहों पर थी। आर्किटेक्ट ने एक आधा-घुमावदार सीढ़ी (लंबी और अल्पकालिक उतार-चढ़ाव के साथ जैसा अब भी है) प्रस्तावित की, जो सामान्य रूप से प्रवेश दीवार से लगभग 1.40 मीटर की दूरी पर शुरू होती। यह अब अंकित की गई सीढ़ी से थोड़ा छोटी होती। पर मैं ऊपर और किसी मोड़ को ज़रूरी नहीं मानता था। यदि मैं 1/4 घुमावदार सीढ़ी को फिर से घुमाऊं और सीढ़ी का उतार-चढ़ाव मुख्य द्वार के सामने रखूं, तो फिर से वह रास्ते में आ जाएगी। इस कारण मुझे सिर के ऊपर की सीढ़ियां बेहतर लगीं (शुरुआती के तौर पर)। मैंने मुख्य द्वार को बाईं तरफ खुलने के लिए रखा है। तब सीढ़ी रास्ते में कम होगी। लेकिन तब अगर दरवाजा बंद करना पड़ेगा तो कोट्रैक और जूतों तक पहुंचना मुश्किल होगा। या मैं भ्रमित हूँ? यह भी संभव है कि दो किनारों के हिस्से 50 सेमी के लिए लें और द्वार बीच में हो। इससे पूरी स्थिति कुछ बेहतर हो सकती है। स्टैंडर्ड दोगुना दरवाजे की तुलना में इसकी कीमत लगभग 800 यूरो अधिक होगी जिसमें बड़ा स्थिर ग्लास होगा। और साथ ही एक दर्शनीय दरवाजा भी मिलेगा। हम यह भुगतान करेंगे यदि इससे कार्यकुशलता बढ़ेगी। सीढ़ी को बेहतर कैसे व्यवस्थित किया जा सकता है?

लिविंग रूम में एक पंखा टेरेस दरवाजे नहीं: संलग्न एक अप्रतिम उदाहरण है जिसमें एक छोटी अलमारी है। क्या यह ऐसा ही है? हाँ, लिविंग रूम में स्थान कम है। मैं नहीं जानता कि और कहां कुछ जोड़ सकता हूँ। मैं दाएँ प्लान में दोगुना दरवाजा रखना चाहता हूँ। लेकिन जरूरत पड़ने पर एकल दरवाजा होगा।

लिविंग रूम में दोगुना दरवाजा: दाहिने तरफ स्थिर कांच भी हो सकता है। अगर सीढ़ी वैसे ही रहे तो दाहिने दरवाजे का कोई मतलब नहीं होगा। व्यक्तिगत तौर पर मुझे एकल दरवाजा भी पर्याप्त लगेगा। मेरी दोस्त इसे दोगुना दरवाजा चाहती है, जिसमें बहुत रोशनी हो (स्थिर कांच के साथ या बिना)।

मैंने कुछ 3D चित्र और फ्लोर प्लान जोड़े हैं। कृपया चकित न हों। अब फिसलने वाले दरवाजे अंकित किए गए हैं। मैं फ्लोर प्लान में खिड़कियां और साधारण दरवाजे सही तरीके से बंद नहीं कर पाया हूँ। सीढ़ी भी कई हिस्सों को मिलाकर बनी है। इसके किनारों पर भी पट्टियां हैं। पहली छाप के लिए शायद यह पर्याप्त होगा।