独栋住宅的平面图和空间问题

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：486平方米
地势：平坦

Baufenster, Baulinie und -grenze: "Nachbarschaftsbebauung"
不过这里我看不出一个明确的模式。

Anforderungen der Bauherren
风格、屋顶形式、建筑类型：人字屋顶，独栋住宅
地下室、楼层数：无地下室，1.5层
人数、年龄：2人，24岁

Hausentwurf
设计由谁负责：一位朋友的建筑工程师

大家好，
我是论坛新注册的用户，想征求一些关于户型图的意见和建议。
遗憾的是，地块较长（大约16米 x 27米）

目前的位置上有一栋待拆除的旧房子。

由于边界一侧至少在一层不能设窗户，空间布局也因此受限。

期待任何批评、异议和建议。

你们有没有和审批机关谈过可建性的问题？檐沟街巷在19世纪之前很常见，但现在几乎总是不允许的。所以，要么你们建在界线上，要么保持距离区域，或者——我觉得不太可能——机关允许你们有例外。西边邻居也一样：要么靠建，要么保持5米距离。

在老村落结构中建房是相当复杂的。如果朋友和你们年龄相仿，他可能会学到很多（必须学）。但学费是你们出的。基本上，你们应该考虑这段友谊对你们来说值多少钱。帮忙是好的，但我不建议你们接手整个项目。

建筑主的要求
风格，屋顶形式，建筑类型：人字形屋顶，单户住宅

我看到一栋有两套两室公寓的房子。

首先是关于一份建筑预申请。由于旧房子已经到了拆除的程度，我想先提出一份建筑预申请，以确保我是否还可以按照现有状况建造。如果我必须左右各保持5米的距离，那就只剩下6米了。如果没有规划许可证，并且街上其他房子都是建在界限上的，通常是如何处理的？例如，邻居的房子侧面就在界限上，后面有一个呈L形的谷仓，谷仓的端面也在对面界限上。是的，房子以后可能会拆分使用，如果不再需要那么大的空间。

通常情况下，如果没有详细规划，而街上其他所有房屋也都建在界限上，情况会如何处理？

那么就是封闭式建筑，新建建筑也必须建在界限上。但你东边的邻居并没有建在界限上，而是处于现在不允许的距离内。建筑预申请正是了解相关部门看法的正确途径。如前所述，旧有建筑中的规划法律评估非常困难，常常导致建筑法规上的偏差，而这些偏差需要有充分合理的解释。

那么就是封闭式建筑，新建筑也必须建在界线上。但你东边的邻居并不是建在界线上，而是处于今天不允许的距离内。在这种情况下，建设预申请正是了解当局意见的正确途径。如前所述，旧建筑的规划法律评估非常困难，经常导致建筑规范的偏差，这些偏差需要合理说明。

非常感谢您的信息。所以房子应该建得更靠近界线，而不是像邻居那样离界线有距离。

我已经先联系了一位朋友建筑师，负责处理建设预申请部分，以便旧房子能尽快拆除。
因为旧房子的状况非常令人担忧。

上面的平面图是手工绘制的，标注了现有房屋的位置。
目前的重点是确定一个合适的平面布局（房间分布和大小等）。
一切都还未最终确定，所以我想听取更多的建议和意见。