1968年建築规划中的基底面积比/楼面面积比

你好，亲爱的社区成员，

有个简短的问题，我们计划在我们的地块上建一座新房（旧房屋已拆除），根据官方信息，最后一个具有法律效力的规划图则日期为1968年。
我们的地块面积为976平方米，规划图则规定的建筑基底系数为0.2，容积率为0.3。此外，建筑风格为一层半开放式。没有关于屋檐高度、屋脊高度等方面的限制。唯一的规定是建筑退线距离街道5米。
经过与不同规划师的交流，对应纳入计算的面积范围存在不确定性。
我们计划建一座占地约130平方米的房屋。露台、车库和道路则另外计算。
经过一些调查，我认为应适用1962年的建筑利用条例。请问我的假设是否正确，即根据该条例，露台等不计入建筑面积？我至少在法兰克福市的一个规划指南中找到了这一说法（虽然我们的建设项目在汉诺威……）
提前感谢大家。

大约130平方米的建筑面积。

说实话，我现在不知道你想问什么。你的帖子里没有问号，
你可以建造大约195平方米的建筑面积。那：你的问题在哪里？

还有一层半，

没有这种说法。这可能是你的个人理解，但在官方语言中不存在。

露台、车库和通道也将包含在内。

不。

我的假设是否正确，根据建筑利用条例，露台等不计入计算？

是的。

即使我们的建设项目位于汉诺威……

……你可以使用规划帮助，因为这是联邦法律。只有在规划法（建筑法典和建筑利用条例）涉及建设法规时，比如完整楼层的定义，才需将HBO替换为下萨克森州建设条例。此外，黑森州仍采用动态引用，即他们希望应用当前的HBO，而其他联邦州的司法判例明确采用静态应用，例如完整楼层定义以建设计划生效时为准。

你好 ypg，
最后的问题是，我关于应计入的面积的解释是否正确。那个问题后面还有一个问号。
你当然是对的，规划图规定了1层完整楼层。我写1层半只是因为我们拆的那座房子是1层半。
也许我描述得不够清楚。房子的占地面积最多是11x12米，以满足a) 左右的间距区域 b) 12米深的建筑窗口。地块只有17米宽。虽然《建筑使用条例》允许轻微超出建筑窗口，但是我们的规划师认为那样的话，建设通知就会变成建筑申请……在汉诺威这可能会延长3到6个月。
由于5米的建筑退线，所以还会有大量用于车库、通道、露台的面积。
由于车库从房子后部开始，向后延伸9米（即超过建筑窗口约7米），因此仅车道面积就约50平方米，车库约40平方米，露台约50平方米，等等。所以总的建筑面积明显超过300平方米。
我还查阅了1962年的《建筑使用条例》，其中提到为了计算建筑基底系数，不考虑街道与建筑退线之间的地块部分。也就是说，计算时我只能基于约900平方米，采用0.2的系数。
不确定性主要是如何评估露台。根据较新的条例，露台被视为主建筑的一部分，因此计入计算。

但正如我在Escroda的帖子中看到的，我的解释是正确的。这对我接下来的谈话有帮助。
我明天会告诉我的建筑师这些。

感谢你的回复，祝你周日愉快。

在确定基本用地系数时，不考虑道路与建筑退线之间的那部分土地。

这句话在哪里写的？
顺便说一句，“建筑退线”是BBauG和建筑利用条例出台之前的一个术语，因此我很惊讶你会使用这个词。也许应该再仔细研究一下现行的规划法。

嗨 Escroda，

§19; 3

(3) 在确定允许的建筑面积时，以建筑用地的面积为准，该面积位于建设和规划图中确定的道路界限线之后。如果未确定道路界限线，则以建筑用地中位于实际道路边界线之后的面积为准，或者以规划图中确定为允许建筑面积确定依据的面积为准。

好的，这里指的是道路界限线。

问候