多个地块的容积率

你好，
我希望我来对了论坛。
我们对一个位于黑森州的地块感兴趣，该地块由两个地籍单元组成。其中一个在地籍登记簿中被标记为花园用地（绿色带有三个点）。有人知道基本容积率是否仅适用于另一个地块，还是可以在计算时将花园用地地块也包括进去，因为它也是一个地块？花园用地不打算建设，但另一个地块当然可以建更多。
我也已经向建设管理局咨询过了，但由于假期，可能还需要一段时间才能得到答复。
谢谢！

其中一个在地籍登记簿中被标记为园地

如果它明确是园地，就没有建筑基底系数或建筑面积比，因为它不可建造。因此，建筑基底系数只适用于你的建筑用地。

其中一块在土地登记册中被标记为花园用地

土地登记册中仅记录了最后一次测量时的实际使用情况。它没有建筑法上的意义。
重要的是建筑规划中关于土地预定用途的规定。如果建筑规划确定为私人或公共绿地，情况如 所述。如果土地不再处于建筑规划的适用范围内，则必须仔细查看适用的规划法律。

因为它就是一块土地

真的是吗？按土地登记簿的定义，且作为建筑用地，只有当两块地块在同一本土地登记簿页面上以同一个连续编号登记时，它们才构成一块土地。否则，必须在提交建筑申请前将它们合并。

一份1988年的建设规划图已经存在。该地块也由两个地段组成。但是关于进一步的用途（花园用地）那里没有任何描述。
所谓“一个地块”，我的意思是现在已经作为有房屋的一块地使用，但这仅适用于“建地地段”。
至于土地登记簿上的内容，我不知道。

那里没有描述进一步的使用（花园用地）。

那那里描述了什么？如果该地块位于详细规划的适用范围内，规划必须规定一些内容。如果它不是《建筑用途条例》第1条第2款第1至11项中的使用之一，那么它就不是建筑用地，且在计算建筑基底面积比率/建筑面积比率时不能将该地块计入。

我说的“一个地块”是指它现在已经作为一个带有房屋的地块使用。

正是因为如此我才要问。从建筑法意义上讲，这两个地块组成一个地块的可能性非常小。因此，无论详细规划如何规定，每个地块的建筑基底面积比率都必须单独计算并遵守。但如果详细规划将这两个地块都规定为例如WA（一般居住区），那么可以考虑是否可以合并这两个地块。那样的话就成了一个较大的建筑用地，整个建筑用地必须满足建筑基底面积比率。
但如果详细规划将地块的大部分规定为例如森林、绿地或农业用地，那么合并也无济于事，因为在计算建筑基底面积比率来确定建筑用地面积时，这些土地不得被计入。

“一块地皮”是指现在已经被当作一块带房子的地皮来使用，

这种情况很少见。花园用地归同一个地皮的所有者所有吗？他不会把两者分开围起来，他既不需要也不会这么做。 许多地皮由多个地块组成。有些地块非常小。这里只是为了理解。 通常当我们的专家在帖子中发言时，我不会发表评论。但我曾经也有这样的看法：产权合并可以，扩建不行。理由如 所说：花园用地没有基底面积比，因此不能被计入扩建范围。