房屋翻新的一口价费用 - 什么是现实的？

亲爱的论坛，

我们目前正在努力购买一栋50年代的房子。
根据我们的初次参观评估，几乎所有东西都需要更新，屋顶、电气系统、窗户、地下室潮湿等问题。2000年代时已经从燃油改为燃气。

建筑师告诉我们，如果进行维修和可能的扩建/改建，平均每平方米需要预算约3000欧元的费用（由公司施工，不含个人劳务）。这现实吗？

如果是这样，为什么还要把这么旧的房子修缮好，而不是直接拆掉？或者甚至放弃购买，去找一个新建地块？因为这样我实际上是在付地皮+旧房子+维修费用，而不是只付地皮+新建房...

我们第一步是想更好地评估总成本，确定所需的融资金额。
大家对此有什么看法/经验/建议？

非常感谢，祝好

我们从建筑师那里得到的回复是，在进行翻新和可能的增建/改建时，平均每平方米需要预算3000欧元的费用（由公司进行施工，不含自助劳动）。这现实吗？

3000欧元的话，我宁愿拆掉房子重新建。很可能这价格也可以买到地皮加新建房屋。
我觉得建筑师的报价完全夸张，除非他打算按KfW 40标准，用高档装修来翻新。

……谢谢，我们也有同样的疑问，也就是说，如果这很普遍的话，那么没人会去翻修一座旧房子。他已经在关注kfw这方面，因为也提到了关于资金补助的提示。其中还提到了将燃气供暖换成颗粒炉的情况。但我们也在疑问，这是否真的有必要，因为这台供暖设备是2000年代的，刚从燃油改成了燃气。所以燃气接口是有的……有没有一种按每平方米的“粗略估算”，可以用来做预算的？我知道没有上限，但如果不一定按照最高kfw标准来，也不一定要享受这些补助，想知道大概能按照多少来估算。有没有一种按每平方米的“粗略估算”，可以用来做合理预算的？

有没有一种“粗略估算”的每平方米价格，可以用来进行预算计算？

不完全是。这取决于你对“翻新”的定义。部分更新和部分美化？全面翻新（包括什么部分？）？拆到地基的核心翻新？是否追求KfW能源标准？
每平方米1500欧元，你可以得到一个适合居住的好房子。

我自己正在翻新一栋200平方米的双户住宅，目标是达到KfW-55标准。120平方米的公寓全部重新装修。80平方米的公寓更换了新窗户，全新供暖系统（热泵配新暖气片）。屋顶和地下室不需要动。
加上自助劳动，费用大约是550欧元/平方米；找专业工人则大约是这个价格的两倍。但KfW会返还40%的能源相关费用。对我来说，大约是125欧元/平方米。

我们也面临着一个决定，是要翻新和扩建一座50年代的房子（建筑结构良好，没有潮湿问题），还是拆除重建。不同的建筑师告诉我们，全面翻新（包括全部重新装修，隔热、屋顶、窗户、暖通空调和电气系统）相比同等大小的新建房屋，大约可以节省20%的费用——但在房屋布局等方面会有很多限制。最终我们决定选择新建房屋。

我们的第一个想法实际上是两者兼顾，即翻新和美化/扩建。为了获得更多空间，我们也考虑在客厅扩建一个小型附加建筑，约28平方米。