找到合适的房子 - 但如何？

大家好，

首先：是的，我知道这里是房屋建筑论坛，但因为我没有找到一个合适的关于买房主题的论坛（如果有的话，请告知），所以我就在这里问问：

我和我女朋友计划在未来3到5年内购买一处现有房产。基本条件也比较明确：
- 1995年以后建造的双拼别墅或排屋尾端
- 100到150平方米
- 至少4个房间
- 地下室
- 产权面积不大也不小（大约300到500平方米）
- 状况良好
- 预算大约20万欧元
- 地点：马格德堡及其周边地区

由于利率较低，市场显然已经被大量购房者抢空。至少我在知名网站（immobilienscout24，immonet，immowelt）和银行设立的搜索提醒显示出这种情况。

你们中有人有经验知道如何获得那些没有在大型平台上挂牌的合适房源吗？我感觉或者说猜测，真正好且符合条件的房子根本不会出现在平台上，而出现在那里的房源基本上是没人想要的剩余房子。
当然，我们希望能找到没有中介费的房子，但这似乎更难。因此，现在就找一个中介，当有合适的房子出现时让他们推荐给我们，有意义吗？还是没什么作用？

先感谢大家的帮助。

因此，现在就联系一个中介，让他在合适的时候向我们推荐相应的房子，是否有意义，还是没什么意义？

现在就聘请一个中介，为三到五年后的买房做准备？

有什么用？

如果他现在已经找到了我们想要的[DAS Haus]，那么我们也会立即购买。另外，刚才有人告诉我，目前市场几乎被全部买光了，我很能理解中介也可能需要一段时间才能找到合适的房子，是不是这样？

那好吧……所以不是三到五年内。寻找二手房通常需要两年甚至更长时间。然而，财务方面应当明确并得到保障，以便能够迅速做出承诺。如果资金筹措要等到未来几年才能实现，那我建议放弃，以免给中介和你们的神经带来不必要的负担。

我们这么说吧：三到五年内肯定会。如果之前找到一个很好的房产，也可以提前。最终，这整个结构只会因为可用自有资金的多少而有所不同。
我想问的是：通过中介能否显著更快找到合适的房产，还是这仅仅是一个错误的假设？考虑到时间框架，原则上有足够的时间进行自主调研，但问题是大部分优质房产是否会被私下交易掉？

一方面你自己给自己答案，另一方面：试试看吧，这样你就不用猜来猜去了 :)