融资 / 单户住宅购置，有无翻修

大家好，

准备购买一栋建于60年代的实心独栋住宅。
房屋曾多次维修，因此状态相对较好。
价格：260,000欧元
我认为唯一的缺点是：采油锅炉是93年产的，已经比较旧了。

不过最终其实不一定非得马上做什么。
但是……我们正在考虑是否可以在贷款时把锅炉维修费用计算进去（换成更现代的油燃凝汽锅炉），或者可能还会重新粉刷外墙或者做其他小修小补。
好的，浴室也不完全符合我们的口味，但还能接受。

无论如何……我们估计可能的维修费用大约是40,000欧元（锅炉+外墙粉刷+其他）。

现在进入正题：

我们是否应该……

a) 直接把维修费用计算进去，也就是说申请更大额度的贷款（300,000欧元）

b) 只确定房屋贷款额度，不包含维修费用，然后再单独申请一笔维修贷款（260,000欧元 + 40,000欧元）；这样做有意义吗？

c) 只计划买房贷款，不做维修，等锅炉坏了或者想粉刷外墙时再考虑维修贷款（260,000欧元）

我在想各方案的合理性。正如前面提到的，维修不算非常紧急，但我在想是否值得一次性把维修费用也计算进贷款，这样未来几年，至少在锅炉和外墙方面可以比较安心。我的第二个顾虑是，如果计划以后3-4年再维修，那时候再贷款维修费用怎么样？是否能轻松获得额外4万欧元的维修贷款？而且主贷款还没还清时，这样操作有没有利率等方面的影响？实际操作中一般是怎样的？

非常感谢大家的建议和看法。

问候，

K. Mehl

通常情况下：

你再也不会以现在这么便宜的价格拿到钱了。

特别是即使利率保持不变，翻修贷款也总是会很贵；因为低于50千/100千的贷款会产生更高的费用。

不过你们那听起来像是100%融资？是吗？

你好
你以后是否能获得另一笔贷款取决于抵押贷款比率。例如，如果为70%，银行当然会更容易放款。如果已经达到90%甚至100%，那就会很困难。当然，你的信用也起着作用。你还应考虑，如果以后再贷款，每月的负担会因为有两笔贷款且可能期限和还款额不同而增加。如果你现在就贷款，会更便宜。
问候

我会整合所有内容并一次性全部申请。

如果你的财务状况发生变化且无法获得追加资金，会发生什么？或者当人们意识到整修不能得到百分之百的资助时。

很有可能会是90%到100%的融资，是的。
我们的净收入大约是5000欧元，考虑到充足的缓冲，可以接受约1300欧元左右的还款。

但回到实际问题：
我到目前为止的理解是，最好一开始就处理好需要进行的维修工作，因为之后可能会导致更差的条件或问题。

对我们来说这意味着：
- 新的暖气设备（油凝析炉）
- 可能考虑太阳能辅助
- 进行外墙粉刷

我还没有和任何专家谈过，但我猜大约需要3万到4万欧元。

很可能会是90%到100%的融资，是的。我们的净收入大约是5000欧元，考虑到有充足的缓冲，我们可以设想每月还款大约在1300欧元左右上下浮动。

但回到实际的问题：
到目前为止我读到的是，最好一开始就处理好需要进行的翻修工作，否则以后可能会因为更差的条件或问题而带来麻烦。

对我们来说，这意味着：
- 新的供暖系统（油燃冷凝式锅炉）
- 可能考虑太阳能辅助
- 重新粉刷外墙

我还没和任何专家谈过，但我猜大概需要3万到4万欧元左右。

猜测不等于知道。对于这样的翻修，我建议一定请专业人士帮忙。银行也需要书面材料。