单户住宅的融资和费用

大家好，

我有以下关于我们计划中的建筑项目的问题：
他 37岁，商业职员
她 33岁，公共部门主治医生办公室助理
孩子 1个，暂不打算要第二个

收入约3700欧元净收入（含儿童津贴）
自有资金约31000欧元
目前冷租金580欧元 + 315欧元附加费用

预订的土地约500平方米，费用约61100欧元 +
附加费用约4300欧元

我们收到一家建筑公司的报价，用于建造一座1.5层的独栋住宅。交钥匙工程，不包括室内粉刷和地板铺设
面积约140平方米
价格包含混凝土地基
固定价格215000欧元

据建筑公司称，建筑附加费用约为25000至30000欧元。

车库拟自行建造。

现在我的问题是：
融资是否现实，还是这个项目对我们来说过于“庞大”？
预算中的建筑附加费用是否合理？
房屋价格是否合适？

感谢回复。

问候
Lat

在建筑附加费用方面，关键取决于建筑公司已经包含了哪些服务。比如我们这里，土方工程、施工用电和施工用水已经包含在内。但也有一些建筑公司，所有费用都必须自己支付。因此，你们必须仔细阅读建筑服务说明，里面详细列出了包含的内容，没有列出的部分，都要由你们自己承担。

祝好
Sabine

预算中的建筑附加费用可靠吗？

有地质勘察报告吗？所有的接入费和供应服务费用都考虑进去了吗？

外部设施怎么样？厨房呢？其他与建房相关的支出呢？

地基工程包含在房价内，地质勘查包含在地价内。
供水管道深入地块1米。
其余4米由我们负责。供暖应为空气源热泵，因此天然气管线将不再引入房屋……

外部设施应铺设车道、小路和露台，其余部分暂时不作为最高优先级，由我们逐步自行完成。

如有需要可配备新厨房，鉴于现有家庭，暂时不计划全面更换家具。

关于附加建筑费用，论坛里有大量的帖子，甚至还有一个专门的帖子，供每个人列出自己的附加建筑费用。

我们还共同资助的项目例如：

1万基础设施铺设（勉强够）
1万5道路终端建设（还不确定，可能合适）
1万花园（因地势斜坡已有5千用于支护墙）
1万车棚（可能会便宜一些）
1万铺装和人行道（可能会便宜很多）
1万家具（新沙发、长椅、桌子、椅子、卧室，可能紧张）
1万厨房（已经超支约4千）
2万预算缓冲（阁楼最终也装修了，铝合金卷帘窗，格子窗，填土加碎石，入户门稍贵（计划3.5千，但不够），浴室配置比合同中的最低标准要好，瓷砖比30欧元每平方米贵且铺设需额外费用因为尺寸大于30x60厘米，楼梯不同于标准还有其他几项）（因为有足够的缓冲，我睡得挺安稳，因为一切都有资金支持，贷款没用之前一年内还可以退钱，追加融资很糟糕）