房地产购买融资授权书

你好，

我们购买一块土地，并用我们的自有资金支付。
现在的问题是，我们是否需要融资授权/是否应将其纳入合同中。

据我了解，只有在土地所有权尚未在土地登记册上变更时，才需要融资授权，但银行已经要提供贷款。
也就是说，土地登记权属变更后，就不再需要融资授权，因为银行认可该土地作为抵押物？

如果我为房屋签订建筑贷款，并将土地作为自有资金（作为抵押），银行通常是否要求在土地登记册上登记？

第一，对于自有资本不需要融资，因此不需要授权。第二，如果你以后不是现金支付房子，而是贷款，银行当然要进入土地登记簿，否则你怎么保证贷款？卡尔斯滕

你好，Karsten，

感谢你的回复。

如果我想省去第二次见公证人的费用，以便登记银行的抵押权，最好的做法是什么？是否应该现在在购买土地时就登记抵押权？

那你现在就付吧。你确实要支付这次行为的费用。登记费。迟早要付150,00。[Und woher weisst Du jetzt, wie viel tausend die Bank eintragen will? Das hängt ja an der Höhe des Kredites, den Du nimmst.]

不管公证人现在是否为土地抵押权而动手，费用99.9%都会是完全相同的。

你唯一节省的就是来回的交通费和双倍的停车费。

我建议等待你知道实际需要登记多少后再进行土地登记。

最贵的情况是你现在按300统一登记，最后却必须登记330。

那样你就是做了亏本买卖。

公证费用是相同的，无论是现在登记还是以后登记。原则上任何公证员都可以办理，你不必找同一个公证员。
你现在也不能登记抵押权，因为你不知道这将为谁的利益进行。银行会向公证员提供带有部分指定措辞的文件，这些措辞必须被登记。

请记住，所有权转移（过户）通常是在购房款支付并且所有权转移后才启动。我的意思是，这不会在你签署合同时立即启动。土地登记处的处理时间有点像彩票。这里有用户在买房一年后仍未登记为所有者。我们家是大约花了两个月。
所以如果你打算现在买房，然后比如说在六个月后补充房屋融资，我不会打包票这会因为没有授权书而顺利进行。

授权融资对谁有害吗？我觉得这是标准程序。