购买和翻新融资

大家好，

我想请教大家对以下情况的看法和建议：
假设我计划在巴登-符腾堡购买一套房子，Gesamtpreis为530.000€（包括公证费、土地转让税和中介费）。由于该房屋建于1952年，需要全面的核心翻新，预计Sanierungskosten约为270.000€。

现在假设我的Eigenkapital总额为270.000欧元，其中最多希望投资200.000€ 。

由于房屋需要翻新，可以通过BAFA和KFW参加一些贷款项目并获得一定的补贴。可能270.000欧元的总翻新费用中，有大约180.000欧元通过KFW贷款支持，另有约30.000欧元为补贴。

现在进入正题:
据我理解，我们必须先完成购房手续，然后再开始申请翻新贷款，因为中介不愿意再等待几周来收集各个施工方的报价单，而这些报价单是申请翻新贷款（特别是KFW和银行贷款）所必需的。这样理解正确吗？

对于这两笔贷款，你们会如何使用自有资金？全部用于购房？还是相反？或者分开使用？这样做有没有优缺点？

对于翻新贷款，我可以通过更多的KFW贷款来进行，可能不需要过多的自有资金，从而获得更好的利率。

所以我申请KfW的翻新贷款时，根本不需要任何报价单。我只是借了一定金额，希望能达到效率标准。我们是在买房几个月后申请的翻新贷款，但也可以同时申请。

现在进入实际问题：
据我理解，我们必须先完成房屋购买，然后再着手办理装修贷款，

不，一次性全部处理。

等待各种工匠的费用预估，而这些预估又是申请装修贷款（特别是KFW贷款，还有房屋银行贷款）所必需的。对吗？

可以采用粗略估算。这样起初就够了。

你们会如何将自有资金分配在这两笔贷款上？

标准做法是一开始全部投入。

我们遇到了一个类似的问题。为了申请KfW贷款，你需要非常准确的数据和计算。必须事先确定将要实现的目标。如果中介/卖方不愿意等待，那就很遗憾是你的运气不好。
我不知道买房之后再申请第二笔用于翻修的贷款有多容易。我们的银行顾问说，这样的贷款条件会更差。我们最终没有申请，所以我不知道这个说法是否正确。

我不知道在买房之后，再申请第二笔用于翻修的贷款有多容易。我们的银行顾问说，这笔贷款的条件会更差。

这是一笔没有或几乎没有可评估担保的次级融资。因此利率较高。但最终这也无所谓，因为第一笔贷款获得了更好的利率。

你好，为了你自己的安全，你不仅应该有大致的估价，还应该有非常准确的翻修预算。你是怎么算出“大约”240k的？里面已经有专家的意见了吗？

针对这个金额的审核，一张DIN A4纸是不够的。

关于付款方面。一次性购房款支付，你将投入你的20万自有资金。翻修阶段只会使用贷款资金。到那时，最晚必须提交发票。