私人投资者资助建筑用地和新房建设

对于我来说，出现了一个关于通过私人资金提供者来为购买一块带有新建房屋（木结构房屋）的建地进行融资的问题。
这栋房子大部分将由我自己劳动建造（我是专业人士）。
融资以后可以通过出售一处房地产（城市中的一套产权公寓）来大部分偿还。
然而，对于这么大的一笔资金（12万），包括地皮、混凝土基础、房屋套件以及脚手架、保险等附加费用，我感到有些不安。
私人资金提供者是否普遍能够接受？
我长期合作的银行由于我目前的财务状况（提前退休者），尽管有产权公寓作背书，还是拒绝了融资申请。
想了解更多关于我计划（及其原因）的人，可以在另一个话题中查阅。

问候

我不是专业人士，但如果你还没有具体认识有足够资金的人，我觉得前景不太乐观。对点对点来说太多了，或者通常预期的利率太高…… 对众包来说太无聊了。对私募股权来说没有回报或者风险太大。 如果你希望在这里找到这样的人——祝你好运。

私人资金方一般会接受吗？

为什么有人会私下借钱给你？这要么是在家庭内部，那样没问题。否则，这将是一个昂贵的代价。这类贷款大约在10%左右。

抱歉，即使一套产权公寓作为“担保”（后来出售，约占贷款总额的四分之三）放在后面？

抱歉，即使一套公寓作为“安全保障”（后来卖出，能达到贷款总额的四分之三以上）挂在后面？

然后带合同、土地抵押权、销售合同中的权利和主张转让。尽管如此仍然非常昂贵，因为只有贷款总额的四分之三作为担保存在（而且这个估计还是比较乐观的）。剩下的钱从哪儿来？如果你不能偿还贷款怎么办？那私人贷款人会很头疼，要把你的公寓拍卖掉。
再说一次：在家族内部这样做可以。否则，简单地说，如果私人个体按你要求进行融资，他就是非常愚蠢的。如果他真的帮你融资，那会很贵。

那么私人融资者会很头疼，要把你的产权公寓拍卖掉。

嗯……我会在建好房子并搬进去后立即出售我的产权公寓。所以这还会发生在我有生之年。（最多一年内）
我想尽快搬出我的产权公寓，搬进一栋自己的房子（由预先借给我的钱自己建造）。
可能通过自建并借助朋友、熟人的帮助，我可以压低房屋及土地的总价（仅材料费）……？

这些总费用（包括材料费以及可能的第三方装配费用，如暖气）我只能事先估算，财务上也应有一定的余地。