新建产权公寓融资 KfW 55

你好，

我二十多岁，目前还和父母住在同一屋檐下……由于有多个房间、独立区域和自己的浴室，一直还算可以，但对拥有自己房子的渴望越来越强烈。
目前居住地及希望的新住所地点：Gütersloh/Bielefeld —— 现在大家都知道那里在哪里……

我是一名有固定工资加佣金的员工。在收入较差的月份（疫情前尤其是Tönnies事件前没有过这样的情况）净收入约为2500欧元，好的月份则有时可达5000至6000欧元。平均并且不抱侥幸心理的收入大约在3000至4000欧元。
没有汽车费用，因为有公务车。

我有一套带有大屋顶露台的顶层公寓报价，预计2021年中可以入住。
面积：82平方米
价格：290,000欧元
KfW55标准
……这正是我长久以来一直在寻找的。面积不大，屋顶露台宽敞，顶层公寓地段好。如果十年后我有了组建家庭的打算，这套公寓在这里很容易出售或出租，这点对我未来也非常重要。

自有资金：目前约100,000欧元

我的计划是用自有资金支付购房附加费用，贷款290,000欧元。
厨房、家具等还需要另外预算。

KfW贷款可以贷到120,000欧元，带有18,000欧元的还款补贴。
这样我还需要向银行贷款170,000欧元。

现在我的问题是：

1. 最重要的是：你们怎么看我的计划？可行吗？合理吗？
2. 目前应该选择多久的固定利率期限？是选择15-20年更保守，还是10年？根据当前形势，我倾向于选稍长一些？
3. 银行大概会给出怎样的利率？

期待大家的帮助！

提前感谢，祝大家周末愉快！

在数字方面要注意！在哪个行业会有这样的波动？

... 汽车。夏天通常比较安静，这在工资单上也能看出来

我也很期待你们对我其他问题的回复。

祝你周日愉快

…… 汽车。夏天通常比较安静，工资单上也能感觉到这一点

我也很期待对我其他问题的回复。

周日愉快

2 尽可能长时间固定！3 那里有很多在线计算器。作为汽车销售员，你们肯定也能接触到融资合作伙伴。

关于你的问题： 1. 这个项目听起来绝对可行。关于贷款金额，我建议你投入更多自有资金，因为这样可以获得更好的利率。即使你只需要170,000欧元的银行贷款，提供KfW贷款的银行也会相应地收费。严格来说，你申请的是100%的融资，无论一半是否来自资助资金。 2. 我建议你选择15到20年的固定利率期限，根据你是否想长期持有该物业，选择相应的还款方式。 3. 在100%融资的情况下，利率相对较高。大概在1.80%左右。

感谢你们的反馈！

我本来是想用自有资金来支付[ca. 23.000€]的附加费用。这样我还剩下[70.000€]用来买厨房、缺少的家具、油漆工作（可能会有朋友帮忙，但也不会完全免费），屋顶露台的家具等等……
这[70.000€]会不会用得太多了？我不需要豪华家具，但也不想全买Ikea的……我这方面经验不多。

这里的预算大概多少才算合理？根据情况，我当然还可以投入更多的自有资金来融资。