无自有资金的房屋建设融资

你好，专家们 ;)

我们是一个四口之家，顺便说一下，我“才”27岁。我们有大约2900欧元的收入（还在增长）。
有两个孩子。由于我们婚姻生活中多次搬家，所以自有资金还不算多。只有几千欧元，不多。

现在的问题是：贷款的限额应该在哪里设置？到底什么时候才算是个头？
我们的生活方式很普通，比较节俭，没有公司车或富有的祖父母等优势 ;-)

谢谢！

问候
Questionmark

这只有你知道，因为只有你希望知道月底还剩多少。2900不算少，但也许不够。4个人有他们的需求。

有这样一个参考值：安全融资每借10万欧元需支付500欧元。由于你完全没有自有资金，这个数字肯定会更难，也更贵。

用1000欧元我们也能还清大约25万欧元的贷款，但其中只有1%的还款率，其余部分通过特别还款完成。一年大约还会额外支付5000到10000欧元。

很遗憾，25万欧元买不上带土地的房子，除非你选一个非常偏远的地方建。

这是一套110平方米的双拼别墅，带有250平方米的土地面积。

房屋费用：210,000欧元 + 10,000欧元车库
房屋接入费用：约15,000欧元
土地购买税及其他所有费用，我就暂且说35,000欧元。
这样一共是270,000欧元。

房子位于亚琛附近。

1%的还款当然不多，嗯，关于额外还款的想法还挺不错的。
这样的话，可以根据用过的金额选择还款或不还款。对吗？

哪家银行比较推荐，尤其是在“没有自有资金”的情况下？

你的价格有多确定？是猜测，还是已经有官方报价？那些不包含在你的总承包合同基础包里的额外费用怎么办？

我猜你需要大约30万欧元的贷款。这样你的月还款大约是1200欧元或更多，我不清楚当前的利率。还有大约350欧元的生活附加费用，四个人每月总共需要1400欧元。你们还有多少其他债务？比如儿童看护费、汽车？参加俱乐部的费用？

我看不出你们怎么还能每年存下5000欧元或更多。你们的收入里包含儿童补贴了吗？如果有，算出来看看。这钱孩子将会需要，要么现在，需要晚点。

首先你得找银行，或者更好的是找理财顾问，确定你能负担多少。下一步就是弄清楚房子的真实成本，这其实是一个有很多未知数的方程。即使是固定价格保证，也只对合同中明确列出的项目有效。你买的永远不是一整栋房子，而是一系列独立的分包工程。如果你的供应商决定不把某些昂贵的工程写进合同，你就得额外付钱。

遗憾的是，法律对此没有规定。

210 000 中有多少属于这块土地？该地区的土地基准价是多少？

在1%的还款比例下，额外还款不应该只是“挺好”，而是应该被利用。;) 否则需要40年甚至更长时间才能还清房贷。但是，如果财务上只能接受最多1%的还款比例，那么额外还款该如何积累呢？如果想要贷款期限低于30年，每年的额外还款至少应该达到3%。