来自赠与和翻新的资金

你好，
我有一个问题。
我计划通过赠与在家庭内部获得一处房产。

第二顺位法定继承人希望获得现金支付，并且希望为他的份额得到25,000欧元。

此外，我计划进行一些小的维护和翻修工作，预计费用大约在30,000至35,000欧元之间。还有一笔约5,000欧元的小额备用资金，用于自由支配（例如购买电子设备、现金储备等以便安心）。

因此，我需要一笔55,000至60,000欧元的贷款。房屋价值尚未评估，但大概估计在80,000欧元左右。这只是一个粗略估计。

我的问题如下：
1）哪种贷款适合这种情况？是抵押贷款吗？
2）如果是，贷款是否也可以用来支付继承人的款项，并且是否可以包括5,000欧元的自由支配款？
3）需要提供什么证明？仅仅是最近两个月的收入证明吗？
4）在净月收入约2,400欧元的情况下，年龄30岁，未婚，在大企业（员工超过100,000人）已连续工作10年的情况下，这样的抵押贷款是否可行？我没有贷款或债务，但也没有自有资金。
5）贷款的资金是如何发放的？只能拿到有使用证明的款项，还是可以一次性全部提取？
6）是否所有款项都必须提供使用证明，还是贷款中部分金额（比如5,000欧元的自由支配部分）可以用于其他用途，如电脑、电视等？

谢谢！

抱歉我事先回复得有些直白……但是你当地的主银行或者其他银行没有电话吗？

这些问题都可以由专业人士在大约10分钟的非正式通话中粗略解答。

据我相当确定：

关于第2点）是的，可以这么做，我们就是这样操作的。我们买了我妻子的父母房产，其中一半通过我们支付给了她的姐姐，另一半作为赠与免除了。（简而言之，所有手续都由公证人分割处理）

关于第3点）银行或融资顾问会告诉你，可能还需要更多的收入证明以及上一年的年度结算。如果没有自有资金，当然无法证明（否则应该证明）。

关于第4点）基本上这是可行的，其他细节可以通过进一步的条件来调整。

关于第5点）我想这总是有所不同，我们是在要求下一次性付清全部金额。简单的原因是，只有这样还款才开始，否则之前只支付利息。但因为你没有自有资金，你至少会直接需要部分资金。我认为在大多数情况下，你也可以提取全部金额。

关于第6点）各银行做法也不同，我们在装修部分前通过用途证明大约证明了80-90%，银行就满意了。不过对我们来说，完全证明100%也没问题，因为在过程中增加了一些“额外项目”。这些是我们事先计划的附加项，实际上唯一的意外额外费用是走廊的水泥地面，和所有（1900年老建筑）加起来大约2800欧元（高度不一等）。但我不会考虑用部分贷款买新电脑等，理论上银行可以要求全部证明。

好的，仅供理解。我并不一定想把钱用在其他方面。我只是想账户里有足够的现金。例如，如果总贷款或者至少四分之三一次性打到我的账户，那也可以。我只是想把贷款的钱暂时用一个月，然后再用现金在一个月后还清。你们理解我的意思吗？问题只是万一发生紧急情况，这种贷款是否可以部分自由支配，只要把这个作为理由？

当然我可以打电话给银行。我也会这么做，但我只是想先问问这里我的想法是否正确。

这确实是可能的，就像你写的那样。但是，合乎逻辑的是，你必须遵守，否则如果银行要求提供所有证明，可能会有问题。

我认为向银行“申请”一部分自由支配的想法比较困难，因为你购买和改建肯定会办理建筑贷款。但这又是一个普通贷款，我想银行可能不会同意。如果要这样，可能就是两笔贷款的组合。

是的，如果我拿他的钱，我会在最迟一个月或几个月内，不过是短期内，通过现金/自有资金补偿回来。那样允许吗？两笔贷款的组合是一个选择吗？