单户住宅购买的融资可行性

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？我们已经同居3年了。
[*]你们多大了？女28岁 / 男30岁。
[*]有孩子吗？没有。
[*]计划要孩子吗？是的，1-2个。
[*]你们做什么工作？我在公共部门做厨师已有10年。伴侣是RFA律师和公证员助理。
[*]你们是雇员、自雇、退休、家庭主妇、家庭主男等？我和我的伴侣都是无固定期限合同雇员。
[*]你们每周工作多少小时？两个都是每周40小时。

收入和资产状况：

[*]你们的收入是多少（税前/税后）？两人都是税级I，净收入分别为1800欧元/1500欧元。
[*]有多少儿童补贴？还没有。
[*]还有其他转移支付，如育儿津贴、病假工资等吗？没有。
[*]你们有多少自有资金？我们攒了大约28000欧元的自有资金。
[*]你们打算将多少自有资金投入房屋项目？这28000欧元将投入房屋。

支出状况：

数值如下：

住房费用：

[*]当前冷租700欧元/月
[*]当前暖租900欧元/月
[*]电费50欧元/月
[*]燃气费50欧元/月
[*]水费、污水费、垃圾费、道路清扫费包含在暖租中
[*]电话、网络、手机55欧元/月

出行费用：

[*]汽车贷款350欧元/月
[*]保险80欧元/月
[*]税费15欧元/月
[*]燃油费150欧元/月

保险费用：

[*]责任险8欧元/月
[*]人寿风险保险暂无
[*]养老保险无
[*]职业残疾保险暂无
[*]意外险无
[*]家庭财产保险暂无
[*]法律保护保险暂无
[*]建筑保险暂无

生活费用：

[*]食品、日用品等450欧元
[*]宠物（食物、医生、药物、窝棚费用）无
[*]爱好（俱乐部/酒吧、体育场看球、运动装备、服装等）200欧元
[*]协会费/球队资金等60欧元
[*]电视/视频/订阅50欧元
[*]其他30欧元

储蓄情况：

[*]我们每月储蓄约800欧元。

其他支出：

目前的房子购买价格为310000欧元。房子位于租赁土地上，因此房子这么便宜。

我们的问题是：我们能负担得起这套房子吗？

这是折算后的储蓄金额，还是可以根据1-2年的账户余额实际验证的？
我这里没看到有覆盖非常规支出如汽车维修/更换/旅游的项目。
收入减去支出再减去储蓄率的差额也只有50欧元。
我认为储蓄率不可能正确。

冷租金加上储蓄率乍一看是可以轻松实现的。但如前所述，我不相信那个储蓄率。
还可能需要签订许多保险（寿险/房屋保险/家财险/职业伤残险），而且预期中的孩子还会带来收入损失和支出增加。
而且这两个职业的工资涨幅一般不会很大。
我们当时也在类似条件下做过规划，但有更多的自有资金和明显较少的贷款（尽管利率更高）。
不过我们之后的收入状况有了明显改善。
这肯定不是不可能，但会伴随明显的限制。

有2.8万欧元的自有资金，要将2.8万欧元投入房子？我对此也持怀疑态度。
家具、灯具、窗帘、园艺工具等都不属于房子本身，但你仍然需要相对尽快购置。
此外，还有一定的装修工作和购房附加费用。

请帮自己一个忙，核对你们的数字，好好规划。

我们的问题是我们能负担得起这所房子吗？

地租每个月多少钱，贷款是多少？有孩子的收入情况如何？

目前这座房子的售价是310,000欧元。房子建在一块租赁土地上。因此这栋房子价格如此便宜。

我们的问题是我们能负担得起这座房子吗？

那些事项呢：
- 土地购买税
- 公证费
- 装修/修缮，还是状况很好。供暖用油吗？需要更换吗？
- 租金水平？
- 有没有专家进过房子，检查/核实过所有情况？

土地使用权年费为1800欧元。房屋本身已有30年历史。目前我们以租赁形式居住在这所房子里。总共有两个独立的公寓。另一套公寓（[DG]）的住户是房主。厨房、园艺工具等费用大部分已覆盖。房主本人一直负责维护。房屋看起来相当整洁。
公证费和房产交易税需在上述购买价格之外另行支付。
我们打算为附加费用准备28000欧元，并作为备用资金。

收入在孩子出生后只有我工作。我的伴侣将照顾孩子。