建设项目融资，包括过渡融资

大家好，

以下情况：计划于2022年3月左右从开发商处购买一套新的双拼别墅。
我们是一对夫妻，均为公务员（均42岁），有两个孩子，月净收入（含儿童津贴）为6200欧元。其中有400欧元用于私人健康保险，因此最终可用自有资金为5800欧元。

关于事实：
双拼别墅购买价格含附加费用：435,000欧元
以已还清的产权公寓作为自有资金，市场价值据中介约为125,000欧元。
银行存款26,000欧元。

如前所述，我们计划在2022年3月买房。我们想通过已还清的公寓申请一笔金额为100,000欧元的过渡性融资/变动贷款，以便有自有资金可用。计划用这笔资金支付35,000欧元的购房附加费用，并将65,000欧元直接投入贷款。最终剩余贷款金额为335,000欧元。
我们每月计划用1500欧元偿还房贷。

现在我的问题是：
考虑到125,000欧元的市场价值，银行是否现实地会认可该公寓作为过渡性融资的抵押，并提供100,000欧元资金？
是否可以利用过渡性融资中的资金支付购房附加费用（公证费、土地购置税等）？
大家对该计划的整体看法如何？获得合理融资的机会有多大？

提前感谢大家。
此致敬礼
M。

银行认可这套住房作为过渡融资并提供100,000资金，基于125,000的市场价值，这现实吗？

是的。

是否可以利用过渡融资的资金支付购买附加费用（公证费、房产交易税等）？

是的。

你们对这个计划的总体评估如何？获得合理融资的机会大吗？

非常健康的比例。任何银行都会乐意提供融资。

正常操作。你们打算如何偿还过渡贷款？卖房子吗？

正常的操作。你们打算如何偿还过桥贷款？卖掉公寓吗？

是的，公寓将被卖掉，用于偿还过桥贷款。