schulan
2020-09-13 18:15:13
- #1
大家好
我和我的伴侣比以往任何时候都更接近购房。然而，（特别是我）对融资仍有些顾虑，我不确定我们是否会承担过多风险。
你们对下面的项目有何看法？
由于需要分割土地，这对我们来说肯定会带来更多风险，也可能带来机会。
总的来说，可以这样说：
斯图加特地区一个小但昂贵的坡地上的预制单户住宅。
Allgemeines zu Euch:
Einkommen- und Vermögenssituation:
Ausgabensituation:
Wohnkosten:
Mobilitätskosten:
Versicherungskosten+Altersvorsorge+BU+etc, gemeinsam
Lebenshaltungskosten, gemeinsam:
Einnahmen- und Ausgabensummen:
Allgemeines zur Immobilie:
Bau- oder Kaufkosten:
Kostenzusammenstellung:
我和我的伴侣比以往任何时候都更接近购房。然而，（特别是我）对融资仍有些顾虑，我不确定我们是否会承担过多风险。
你们对下面的项目有何看法？
由于需要分割土地，这对我们来说肯定会带来更多风险，也可能带来机会。
总的来说，可以这样说：
斯图加特地区一个小但昂贵的坡地上的预制单户住宅。
Allgemeines zu Euch:
[*]你们是谁？伴侣+我
[*]你们多大了？都30岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是的，2-3个
[*]你们从事什么工作？开发工程师，财务控制
[*]你们在职吗？都在职
[*]你们每周工作多少小时？都40小时/周
Einkommen- und Vermögenssituation:
[*]你们的收入是多少（税后/税前）？约7800欧元净收入
[*]有儿童津贴吗？0欧元
[*]其他转移支付如父母津贴、病假工资等？0欧元
[*]你们有多少自有资金？约27.5万欧元
[*]你们打算投入多少自有资金到房屋项目？不确定……因需要预留资金和土地分割及相应融资，可能20万欧元
Ausgabensituation:
Wohnkosten:
[*]目前基本租金，1100欧元
[*]目前含暖租金1350欧元
[*]家庭附加费用含食品及其它账单（电费、网络、垃圾）：450欧元
Mobilitätskosten:
[*]租赁356欧元
[*]保险53欧元
[*]税费19欧元
[*]燃料33欧元
[*]维修135欧元
[*]第二辆车
[*]保险41欧元
[*]税费13欧元
[*]燃料25欧元
[*]维修25欧元
Versicherungskosten+Altersvorsorge+BU+etc, gemeinsam
[*]合计包括所有：1200欧元
[*]储蓄房屋：600欧元
Lebenshaltungskosten, gemeinsam:
[*]所有附加费用、购物、爱好等：估计1000欧元
Einnahmen- und Ausgabensummen:
[*]总收入：7800
[*]总支出：5600
[*]余额：2200
[*]其中基本租金和可放弃储蓄（如房贷储蓄）：租金1200（含车位），300欧元BSPV，300欧元储蓄
Allgemeines zur Immobilie:
[*]土地面积多大？分割前650平方米，分割后335平方米，315平方米
[*]地价基准是多少？550欧元/平方米
[*]新房还是旧房（建造年份），房屋类型？新房，单户住宅1+地下室，预制房屋 Bien-Zenker 含地下室，交钥匙
[*]车库？双车库
[*]房屋多大？（住宅面积/实用面积）180平方米
[*]计划地下室设一套兼职者使用的副住宅。
Bau- oder Kaufkosten:
[*]总费用945,000欧元（含假设）
[*]假设：
[*]分割后含附加费用的土地费用374,000欧元（分割前660,000欧元，不含附加费用）
[*]备用金（样品选择、家具、厨房、其它）：50,000欧元
[*]建设附加费用：45,000欧元
[*]房屋费用（当前估计）：520,000欧元（含地下室、太阳能、交钥匙）
Kostenzusammenstellung:
[*]总费用：945,000
[*]可扣除自有资金20,000
[*]融资金额745,000