通过工资为共管公寓融资

大家好，

我们正在考虑买一套公寓。一些基本信息：

购买价格：280,000欧元
两户住宅，我们打算买一楼的104平方米的公寓。价格中还包括一套装修完成的地下室公寓（2个房间，带厨房，74.64平方米）。

我们的问题是，我丈夫仍然是唯一的收入来源，因为我还是学生。
平均工资：净收入2800欧元，无固定期限合同，
不过这是过去三年中最低的薪水，因为例如去年他在夜班工作较多，那时工资高出700-1000欧元。因此我们按过去几年的最低平均工资计算。

我正在读书，预计大约三年后完成硕士学位（教育学方向）。
我们没有把假期工作的收入计算在内。

我们的自有资金包括住房Riester和储蓄合同，大约有27,000欧元。

今年我们买了辆新车（无贷款，3万欧元），本来还没打算买东西，但现在这套公寓真的很合适。

我们三年来每年大约能存10,000欧元。

固定费用（保险、合同、费用、电费、网络）不包括房租：
690欧元（包含220欧元LBS合同）

暖租金：580欧元
食品：每月最多300欧元
汽油：大约200欧元

除此之外，我们基本上没专门存钱，花了不少，买了大件东西或小旅行。
今年平均每月仍能存大约700欧元。

银行会批准贷款吗，尽管我们（仍）只有一个人有收入？也许我父母可以做担保人。他们有一栋大房子，没有贷款（但我只想在紧急情况下用他们做担保）。

原计划是先存够自有资金再买/建房。但这套公寓对我们来说位置完美，真的是很遗憾错过。

有人有经验吗？月供在2800欧元工资下大概是多少，或者对我们来说什么水平比较现实？

可能会有点紧张，但也许能赶上。简单地问问[Hausbank]。请求不花钱。我觉得这是有抱负的。不过接下来的三年。

地下室的公寓可以出租吗？如果可以，合理的净租金是多少？

屋里的另一方是什么态度？他/她也是卖方吗？

如果打算买一套公寓或房子，就不应该买一辆3万欧元的车。以你的收入我也觉得不行……但这只是我个人的看法。

每个月1000到1200欧元的还款是可以接受的，按照你的情况你应该也付得起。然后还有大家都关心的孩子和费用问题。

两户合一的房子是怎么划分的？希望是按照《共管物业法》来的。还有附属套房：它在建筑法规上能成为独立单元吗？如果不能，银行可能会在计算租金收入时产生问题。

另一个共有产权人是谁？在农村，有时对出售后的权利和义务有些误解。谁来卖？

如果没有关于公寓的基础知识，可以先大致浏览一下《共管物业法》和相关内容。

考虑到收入情况，特别是“实习律师”这一身份，结婚并不是一个坏选择。比如说，如果你已经在建房/买房，作为单身实习律师又面临被调到偏远地区的可能……

只要你还是学生，作为低薪实习律师，男方净收入多出300到400欧元，为了在民政局说一声“我愿意”，还是值得的。结婚和盛大庆祝也可以几年后经济宽裕时再教堂举办。

仅供参考 :)

仅作为一个想法 :)

没错，快到12月29日了，这被称为“施瓦本的爱情婚礼”。