融资3套公寓 - 选择哪个报价？

你好，

这不是关于自有房屋或自用产权公寓，而是关于三套将全部出租的产权公寓。或许你们仍然可以告诉我，这些条件是否大致合适。

关于房产的信息：
3套产权公寓（33平方米、33平方米和50平方米），包括一个车库
总冷租金750欧元/月
购房价：99,500欧元，外加附加费用（中介费等）
装修费用：约5,000欧元
房屋建造年代：60年代
状况：维护良好

关于个人的信息：
28岁
公务员
净收入2,500欧元/月
无负债（无消费贷款或汽车贷款）
无租房费用

我曾咨询过Interhyp和Dr. Klein。当然这取决于地点，但Dr. Klein并不适合我，而我与Interhyp进行了非常有益的谈话。我有一定的“基础知识”，所以并非毫无准备地谈判。
在Interhyp帮我挑选了合适的方案后，我直接去了银行进行比较。银行在未提及中介的情况下给出了更低的报价。
以下是附近县域一家储蓄银行的条件：

利率锁定期：15年
贷款金额：110,000欧元
还款率：2%
特别还款：每年5%（始终包含）
名义利率：1.80%
有效利率：1.84%

利率锁定期：20年
贷款金额：110,000欧元
还款率：2%
特别还款：每年5%（始终包含）
名义利率：2.20%
有效利率：2.25%

购房价及附加费用共约113,000欧元，不含装修费用。

我特意选择了110%的贷款额，以尽量少用自有资金（自有资本收益率），且利息可以完全抵税。
大约有40,000欧元的自有资金（现金和ETF），但不计划动用。
报价来自邻近县的储蓄银行。根据中介说法，只有当使用20%自有资金时，利率才会降低约0.15%。

你们怎么看上述条件？

此致敬礼

画图和签字。[98% der Banken] 根本不会向您提供任何报价。

我也注意到很多银行在110%时会退出。但我本不这么预料，因为这不应该是因为缺乏流动性导致的。

贷款合同应该在公证日期前不久签署，因为撤销期限，如果销售——无论因何原因——在前一刻突然失败的话。

因此，最快签字的计划无法实现，因为公证日期要到六月中旬，遗憾的是。

问候

出价——其实！

特别还款：每年5%（始终包含）

你知道这意味着什么吗？

三套公寓（33平米、33平米和50平米）含一个车库
总冷租金750欧元/月
购买价格：99,500欧元，加上附加费用（中介等）
现代化改造：约5,000欧元
房屋建造年代：60年代

这5,000欧元是用来做什么的？你打算如何用这笔钱分摊到三套共116平米的公寓上？
你清楚所有“小修小补”的费用都得你来承担吗？
应该是清楚的。但依我看，你的收入虽能偿还10万欧元的贷款，但对于一栋60年代的房子，其他一切费用可能会导致你出现资金周转困难。

那房子本身呢，除了“保养良好”，还有什么状况？

该金额仅适用于两套公寓。第三套公寓已出租，因此不会进行装修。
仅进行表面修复，即铺设复合地板，粉刷门和墙壁。一套公寓可能还需要安装新的嵌入式厨房以及浴室内的一些新水龙头。
这些工作将由自己完成。
因此，5000欧元是最高限额，我预计实际花费会更少。

是的，每年可以偿还净贷款金额的5%。

根据租金收入，我的净租金收益率约为7-8%。但我并不打算在这里引发关于房地产作为投资的根本性讨论。

另外，三套公寓每月税后约产生200-250欧元的利润，这些利润当然会先积累成储备金，然后才会用于提前还款。

你住在哪里，租房吗？