扩建和建造

你好，

建筑专家，我不明白，5米是可以的，但几乎15平方米的视线面积远远超过了4平方米，也超过了12米房屋长度的1/3，还是这是一个或关系？

除了你之前没有提到邻居建筑的深度是12.00米——还是我眼瞎了？——外，很可能相关建筑管理局会坚持其中一种可能的方案（1/3或最大5.00米）；这并非第一次。这也很清楚地表明，通过互联网进行“咨询”是非常有限的。我本来很想帮你，但只能有限地帮忙，因为我没有邻居的所有相关文件和规划图。

请预约一个时间——顺便说一句，我也不明白你说的“2005年11月3日大法庭决定，2 BV 04.1756”是什么意思。这是一种同意，就像巴登-符腾堡州边界常见的知会程序或简化许可程序那样，还是另外有什么含义？——然后去相关建筑管理局，让他们给你解释你的签字必要性和具体含义。邻居是否因为违反边界距离需要你的同意？因为天窗如果违反边界距离必须做成防火型？冬季花园是否仅能在你同意的情况下进行？等等。让他们详细且耐心地向你解释，建筑管理局有义务这样做。

我可以理解你急于获得一个可靠的说法。不幸的是，这里通过我只能给出有限且可能有较大误差的答案。这周你应该还能忍住，然后再看情况；邻居显然什么事儿都不能在没有你的“Otto”的情况下做。如果你还有问题，我们愿意继续帮忙。

莱茵问候

是的，我们就这么做，因为我不无条件签字，所以我现在已经成了邻居的敌人。这肯定会很有趣。

根据巴伐利亚州建筑条例，相关的直接邻居必须被书面通知，并且可以在建筑许可发放前表达意见。如果无保留地同意，则日后显然不能再对邻居的建筑申请提出异议，这就是问题的风险和关键所在。引用的判决涉及的是是否以及多长时间内还可以撤回签名。原则上，建筑许可也可以在未获得邻居签字的情况下由主管机关颁发（否则很快可能就不会有新建筑了）。但据我理解，邻居必须始终事先被告知，因为这也可能涉及他们的利益。在我上面的帖子中，我原以为这是关于某种负担或地役权的批准，以便邻居能够如愿获得建筑许可。但显然这里不是这种情况。我不会在对建筑项目有顾虑时轻易签署此类担保书。在有疑问的情况下，我也会让这一点被记录下来，因为主管机关显然需要反馈来证明邻居已被告知。建设管理部门仍可根据情况和法律规定做出决定，这并不取决于邻居的签名。或许建设方已经有所了解，没有邻居的负担就无法获得许可。那么他一开始就可以坦诚相告，之后也不会抱怨因邻居未签字而延长的审批程序。人人都可以维护自己的权益，如果尚未充分了解相关事宜，通常不会轻易为邻居签署担保书。邻居也应该理解这一点，如果不理解，也就意味着他不一定还是我最好的朋友。

如果BV位于B计划内，为什么还要签字？我认为这里想要达到的是放弃法律救济权——而这不是轻易可以放弃的。

让建筑管理部门批准——或者不批准也行。

此致
敬礼
Dirk Grafe