通过自行施工节省建筑成本的经验？

大家好，

我们仍在选择合适的样板房。其实我们已经跟一家供应商有了很大的进展。

现在我们有不同的装修阶段。我想听听你们对各个装修阶段的评价，看哪些是可行的（是的，我动手能力还可以，但当然需要学习相关知识）。
我更感兴趣的是你们如何看待各个装修阶段中各项费用的价格，以及市场上是否会有明显更便宜的选择，还是说最好一手包办，因为可能的节省不值得付出的努力。

装修房总价为29万欧元，包括基础地板（挖土费用另计），面积156平方米，2层完整楼层。
附上附加价格清单和“技术完工”整体费用：35.7万欧元。



接下来是下一装修阶段“几乎完工”

你们是如何从Dennert Massivhaus的135平方米和Schwörerhaus、Albert 及“几个较小的地区公司”，发展到现在156平方米的两层楼房的？
你们是否采纳了我的建议

你们可能更需要一位顾问。对于维尔茨堡周边地区来说，Zink同事（在丁戈尔芬和帕绍之间）可能离得太远，Beuler同事在纽伦堡。我自己经常“远程”工作，但从十月起才有空安排2025年的预约。

并且在这条路上继续前进了吗？

我们仍在选择合适的样板房。实际上我们已经和一个供应商进展得非常远了。

那么“不实际上”进展很远到底意味着什么？

我想了解你们对各个装修阶段的看法，什么是可行的（是的，我手脚灵活，但当然需要掌握相关知识）。
我更关心的是，你们对各装修阶段价格的评价，以及市场价格是否会明显降低，或者是否更愿意让一家厂商完成，因为可能的节省不值得投入的麻烦。
装修房的价格为29万欧元，包括地基板（挖掘费用另计），156平方米，2层完整楼层。
附加价目表及“技术完成”总计：35.7万欧元。

装修房/技术完成房/封顶毛坯房不仅适合自己动手者，也是在其他情况下需要多次变更设计的业主的最佳基础。非常重要的是，将地基板（或地下室）纳入房屋（毛坯）建造承包合同，因为接口责任问题。在这点上，可能的节省绝对不值得承担风险。

附言：你们到底是哪种类型的建筑业主？——从这些等级中，你们应该选择最适合自己的：

自建毛坯房）
如果你们最关注的是通过具备防风雨的主体结构来达成第一道安全门槛“房屋替代建设废墟”，并且在此基础上能够自己完成或外包所有后续的装修工序
适合业余装修高手和那些与各种工匠关系密切的人
或者真正精通采购手工艺服务的采购者

技术完工）
如果你们想跨过第二道门槛“带有可直接铺装的砂浆找平层等”，避免频繁跑去协调初步安装工期，专心处理技术性收尾工作
适合注重安全意识的业余装修者及具备中等技能水平的人

快完工）
适合手头宽裕的业主和工作时间紧张没法自己干活的人，以及那些对装修公司提供的建设内容有较大不同想法（包括明显简单的要求），此时的收尾工作主要是装饰性质；

再进一步就是“可入住”阶段，意味着已经超出了自建毛坯房供应商的范畴。

只有你们自己最清楚自己的情况。我的印象是，你们最适合选择“技术完工”级别。室外墙体内侧或二号面的内墙包板，连只做贴壁纸、挂窗帘的人也能完成，但如果连砌墙或轻质隔墙都做不了，那就算不上“工匠”。请电工，挑选并安装瓷砖和卫浴设备，对第一次建房的业主来说也不算是负担。

被注意到并且你们沿着这条路继续前进了吗？

我们已经咨询了一些顾问和建筑专家。目前只安排了一次会面，但我们觉得那次谈话不太合拍。其他人目前没有兴趣，或者已经忙得不可开交了。有的甚至完全没有回复。
我们会在这一点上继续前进。尽管如此，我们也继续研究了“标准化住房”的相关内容。
这是一个标准化住房，我们直接参观了按照图示或现有样式建造的（正好在另一户家庭施工中）。

我们很喜欢它。因此，在与制造商顾问交流后，收到了这个报价。

带装修的房子/技术完工的房子/封闭的毛坯房，不仅适合自己动手的人，也是对于那些需要多次修改设计的业主最好的基础。非常重要的是，将地基板（或地下室）纳入房屋（毛坯）承包商的合同范围内，这只是因为接口责任的问题。在这方面，可能节省的费用绝对不值得承担风险。

这正是我关注的点。在这里，除了标准平面图，我还是可以融入一些个性化元素。当然，最终这也是一个资金的问题。
如果厂家标准配置比外包给同类项目来得便宜，那么这样做没意义。如果我能花更少的钱，我可以把钱投入到更高配置，甚至是外部设施等方面。

只有你们自己才能准确评估自己。我的印象是，你们最适合的是“技术完成”。内部外墙或第二侧的内墙的覆盖，即使是那些通常只做贴壁纸和安装窗帘的人，也能做到，但他们在砌墙或轻质隔墙施工方面则显得“手工艺”不足。叫电工，挑选和安装瓷砖及卫生设备，对于首次建房的业主来说也不是难事。

很好的评估。我们也是这样看待自己的。
这正是我在这个点上想表达的意思。
最终，对于技术完成的那些工作我也会全部分配（除了拉线路和带保温的干式隔墙施工）。

我只是无法评估报价是否被供应商抬高了，市场上同样质量是否能便宜50%，还是报价合理，那就宁愿支付整包服务的溢价。

我觉得对于上面提供的配置，外包不会让你更便宜，感觉反而更贵。不过我更建议你先认真考虑一下，看看提供的配置是否满足你的需求，然后再了解一下这是样品的费用是多少。