在汉堡地区与公司的经验

大家好，

经过对我们财务的初步审查，我和我的女朋友决定自己建房。我们的优势是可以从我的岳父母那里获得一块大约2000平方米的土地。
我们的月总收入是3900欧元，想在纯房屋建筑（不含额外费用等）上控制在大约210,000欧元到220,000欧元之间。房屋本身应该有大约150平方米到180平方米。因为我们也希望亲自参与，且时间不是问题（几乎免费居住在建筑地块附近），我们研究了[系统 der Mantelbetonbauweise]。
由于论坛中有各种利弊讨论，我们想问问在汉堡大区（吕讷堡）是否有人用这个系统成功建房。

我们希望找到一家建筑商，能提供材料并在关键施工阶段（灌注混凝土等）提供帮助。
理想情况下，还能有自己的建筑师，尽管我们可能会选择外部建筑师（你们大致知道设计这样一座房子费用大概是多少吗？）。

目前我们找到了Argisol 公司和variant-Haus-Group.de，也许还能找到其他选择。

非常感谢你们的帮助，也请避免发表居高临下的评论。

提前谢谢大家。

嗯，真遗憾……本以为可能还有那么一两个呢

早上好

1.) 有一个专门的区域处理这类请求
2.) 这里没人能给你“真实”的经验，因为没人能说公司坏话（禁止、律师费等等）
3.) 你说的22万纯房价（即不含土地和附加费用（接入费、公证费等））在180平米的房子上完全不可能。
4.) 应该说建筑公司，不是开发商。开发商卖给你带地的成品房。如果是你的地，那就不是开发商！
5.) 你到底想在施工中自己做什么？我来自汉堡以北，我们和一家建筑公司合作，工种之间配合非常顺畅。如果只做一个工种，建筑公司会很麻烦，因为业主做事总比员工慢（后续工种要不断重新安排，新的时间表等等）不是每个人都有足够时间……
我们在放线前两周拿到详细计划，明确每天谁在哪做什么。最后因地面残余水分延迟了两周，其他都完全准时。

你有时间，建筑公司没有。如果想自己做很多（而且是完整做一个工种），“建筑师设计的房子”无疑是更好的选择。你可以告诉他们你想做什么不想做什么，工种单独分包。这样更费时间，但你们有时间。
但一开始不知道最后会花多少钱，反正肯定更贵。

非常感谢你的提示
但顺便说一句，我在上面写过我们已经有一块已开发的地皮。22万欧元是指纯粹的房屋建设费用。我们当然知道还会有额外的附加费用

我已经完全清楚这块地已经存在了。然而，仅仅180平方米的房子不含附加费用花22万欧元是不现实的。论坛里的经验法则是，没有额外配置的情况下（类似Team Massiv Haus风格），价格从每平方米1500欧元起，1600欧元/平方米开始才有吸引力（包括电动卷帘、通风系统等）。

180平方米 * 1600欧元 = 29万欧元

我们的房子不含附加费用/土地（以及浴室、房门、电工等的定制）125平方米花了20万欧元。

扣除土地和强制附加费用（所有政府许可、税费等，房屋接入费用），我们125平方米的城市别墅加上所有额外配置（包含定制）总共花了25万欧元。这相当于每平方米2000欧元，但我们完全不惜投入，在任何工种上都没有选标准配置。

你们想要以1250欧元/平方米建房，运气非常好可能能通过Team Massiv Haus做到。如果你们住在汉堡“后面”，我可以推荐Kagebau公司，该公司自行负责整个毛坯房施工，并与当地固定的公司合作。从土地定位到封顶大约需要4周。这家公司有一个“较大”的样板园，集中展示6栋房子，可以自由参观，无需预约。

这里论坛里的经验法则是每平方米1500欧元起，不含额外费用

不仅仅是在这里的论坛……而且在实际操作中也是如此