购买排屋的经验？

大家好，

我和我的妻子已经寻找了相当一段时间，想买一套我们负担得起的自住房。现在我们在邻镇找到了一个联排中间房，价格是240,000欧元。

关于我们目前的情况简述：
我目前是唯一的收入来源，因为我们有了孩子，并且申请了一年的育儿津贴，而我的妻子则继续待在家里照顾孩子，相当于没有育儿津贴的一年。
我的收入加上儿童津贴大约是3200欧元。

房屋基本信息：
建造年份：1968年
居住面积：96平方米 + 改造的阁楼 + 完全地下室
有车库
供暖系统：2013年煤气
屋顶隔热：2013年
地面材料：2023年
电力配电：2023年
水管/暖气管道：2013年
浴室：2013年
窗户：1968年铝制窗
购买价格：240,000欧元

融资方案：
每月1047欧元
1% 本金偿还
贷款期限15年
每年5% 额外偿还

我们担心这不现实，害怕承担过重的负担。我们有足够的自有资金覆盖首付，但第一年只靠我一个人工作生活会非常紧张。
装修/修缮费用我们没有算进去，因为一切相对较新。（刷墙等等，厨房已经安装好）。

我期待听到大家的经验和建议。

提前感谢大家

问候，

我对整个事情持非常乐观的态度。
融资方面还有很多额外费用。用3200欧元来覆盖这一切会非常紧张。
窗户有56年历史了（？）。可以考虑更换新的。三层玻璃，有点现代技术的感觉。

只要你的妻子不工作，那已经非常紧张了。对于较老的房子，总会有东西坏掉或需要更换。如果她一年后肯定会重新工作，那可以节省地度过这段时间，否则就不太行。

但你们应该事先讨论好，以避免产生压力。

对于这所房子我现在没有直接的看法，但在我们这里，1047欧元也能租到一套合适的冷租公寓。对于一个小家庭来说，两居室就不够了。附加费用可能也差不多，如果你们第一年没有大幅度改变生活水平的话。当然，这里还可能有维修费用，但一年时间应该可以撑过去。如果之后您确定会重新工作，那一切都会简单很多。那时也可以考虑如果愿意的话适当增加还款金额。

大家好，

我和妻子已经寻找了一段时间，想买一套我们负担得起的自住房。现在我们在邻镇找到了一套排屋中间户，售价为240,000欧元。

简要介绍一下我们的现状：
我目前是唯一的收入来源，因为我们有了孩子，我申请了一年的育儿补贴，而我的妻子之后还会继续在家照顾孩子一年（其实没有育儿补贴）。
我的收入加上儿童补贴大约是3200欧元。

房子的基本情况：
建造年份：1968年
居住面积：96平方米 + 改造过的阁楼 + 全地下室
带车库
供暖：2013年燃气供暖
屋顶隔热：2013年
地板铺设：2023年
电路更新：2023年
水管/暖气管道：2013年
浴室：2013年
窗户：1968年的铝合金窗户
购房价格：240,000欧元

融资方案：
每月1047欧元
1%本金偿还
贷款期限15年
每年5%额外还款

我们的顾虑是，我们觉得这个计划不现实，可能会超出我们的承受能力。我们的首付款可以完全覆盖，但第一年我一个人工作，生活会非常紧张。
装修/修缮费用没有计算在内，因为一切都比较新。（墙面粉刷等，厨房已经安装好了）

我很期待大家的经验和建议。

非常感谢 :)

你好，

我现在特意为了你们的问题注册了账号。
（多年来一直在这里阅读。）
首先，恭喜你们添了新成员。

我们当初也是差不多的收入和类似的贷款额度买房。那是在十年前，是一套新建的排屋，中等小的地皮。
我们不得不考虑，是不是愿意继续和“混乱的人”住在一所房子里，还是愿意放弃度假等奢侈享受来换取自己的花园。我们几乎是朋友圈里少数几个能节省生活的人，也必须偶尔拒绝某些邀请。我成了Dave Ramsey的粉丝，他激励了我。

虽然一切都谈妥了，但对我来说还是异常艰难。有时候我几乎心烦意乱。都是同一个游泳池，同样的面孔，同样的游乐场。但孩子们比我喜欢那里的环境。

几乎所有东西都是二手，包括家具，我很喜欢这样。厨房是新的，那是个大错误。本来应该找二手的或展厅的样品。

如果银行支持，就放心去做吧。买房之前，花点钱请个专业人士一起看房，签合同的时候要注意。这个价格非常便宜。不要让“贪婪蒙蔽了理智”，你懂我的意思吧。
买了房后，你们有义务更换窗户或做任何隔热吗？没钱的人只能找便宜货，窗户是特殊垃圾，我在二手市场见过整套房子的双层或三层玻璃窗，还有阳台门和卷帘免费送的。

十年里我们只能做过一次额外还款，有时也只能用一辆车。不过没问题。我会利用优惠，自己做饭，从不外出吃饭。冰淇淋店里也没买过冰淇淋。宝宝也不会提出这些要求，孩子活动我们参加Pekip、婴儿游泳和爬行小组。这对我们比消费重要。

请你们认真考虑。这其中最痛苦的不是贷款数额，贷款就算基本房租。最难的是额外费用，比如职业伤残保险、风险保险、房屋保险、牙齿保险等等。我们每月保险就要330欧元。听别人说，我们很例外。我们也一直在优化。没钱的人更需要保险。

我们家杂费甚至比周边租房便宜，整体280欧元，包括烟囱清扫和卫生维修。我们很期待明年巴登-符腾堡的地税，但不害怕。

只有从1%利率的续贷开始，我们才能做额外还款、积累储蓄和购买必需品。

幸运的是，到目前为止钱总够用。但家里某次热水循环泵坏了，家用电器也需要维修。钱够用时，总有事发生。最常见的是高额的兽医账单。我们没买宠物保险。真像被施了咒语一样。这也很折磨人的神经。

房子里能自己做的活就尽量自己做，找朋友帮忙或自己学着做。

收入低且无储蓄，突发状况不是烦恼，而是生存危机。你必须愿意必要时去找些兼职工作。我们当初也选择了独薪家庭模式，孩子前三年在家，之后上幼儿园半天。

你们有做家庭预算吗？我们用Money Manager，非常适合我们。（这不是广告，只是适合我，望允许。）

总之，这是一次收获多于失去的经历，坏日子要学会忽略。而且要符合你们的生活态度。

祝好。

问候，

我觉得这事挺有挑战性的。
融资方面还有很多额外费用。全部用3200欧元来覆盖会很紧张。
窗户有56年历史了吗（？）。可以考虑换新的。三层玻璃，有点现代技术的感觉。

我想窗户是三层玻璃，至少没有其他信息。但铝合金窗户可能是双层玻璃。