入口区域的扩展/修改

在BayBO适用范围内的一栋现有建筑（独栋住宅）中，作为装修措施的一部分，计划在适用16米特权的东侧建造一层的入口区附属建筑/扩建（见附图）。这将导致建筑物延伸至距邻居地产仅2.4米处，因此需要邻居随后签署一份关于距离面积承担的登记。是否有可能将该扩建作为次要构件来执行，或者它是否甚至可以被视为次要构件？
关于图纸需要说明的是，该房屋南北方向的长度为12.3米，东侧下方的墙体相对于建筑外界边界（即一楼外墙）在北侧略微内缩（约0.2米），在南侧内缩更大（约1.5米，即目前覆盖的入口区）。图中上方为北方，下方为南方。房屋主体（不含扩建）距东侧地块边界的距离，一楼为4.2米，二楼为4米。

BayBo 第6条第6款

在测定距离面积时，不考虑以下内容：
次要突出部，如阳台和单层飘窗，前提是
a) 总宽度不超过相应建筑外墙宽度的三分之一，且每处不超过5米，
b) 不超过该外墙前出1.5米，
c) 与对面的邻界线至少保持2米的距离

所以，依我看，不是计算12.3米，而是只计算到退缩线的距离（12.3米-2.60米）为9.7米（这曾有一位建筑师跟我解释过，我当时也不太相信，到现在也没完全信服）。
9.7米 x 1/3 = 3.23米。从图纸上看，你的附楼长度约为4.4米 —— 不行！
或许建筑局会接受整个房屋长度作为基准，即12.3米 x 1/3 = 4.1米 —— 也不行！
所以，你的附楼根据“外墙”定义的不同解释，最长只能是3.23米或4.1米。
此外，最大宽度为1.5米（图纸中未标明尺寸）。附楼或飘窗最多只能有一层，例如不能在阁楼中继续作为带窗突出部。



这样你至少可以达到4.1米的附楼长度，避免更大争议。（厕所窗户可以改到侧面，房间也能留出更多空间）

经过一些修改后应该没问题。

略微缩短飘窗，减少墙体厚度。

拜耳建筑条例2021年关于间距空间的引用：

"2.
次要的前突部分，如阳台和单层飘窗，如果它们
a)
总体不超过相应建筑物外墙宽度的三分之一，最多各5米，
b)
不超过从该外墙突出1.50米，并且
c)
距离对面邻界线至少2米，"

飘窗突出多远？遗憾的是没有标注尺寸。

非常感谢您的回复，为了澄清问题：附建部分计划为单层，根据目前的规划，在一楼突出墙面4.2米 - 2.43米 = 1.8米，相对于整栋房屋的外部尺寸（在二楼和屋顶处达到）突出4.0米 - 2.43米 = 1.6米。附上另一张图片以使情况更加清楚。我的问题还有，是否有人有经验，主入口区是否可以被视为法规意义上的次要构件（即明确不是凸窗也不是阳台）。

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入口主区域是否完全可以作为法规意义上的附属构件（即明确不是凸窗，也不是阳台）

从建筑技术角度看这是一个凸窗。里面放沙发、浴缸还是鞋柜暂时无关紧要。

这里现在出现两个问题：
1）1.6米小于最大允许深度1.5米
2）按照目前一层外墙的情况，4.3米明显超过墙长的最大1/3（即使整栋房子长12米）

这些前置结构被称为“附属构件”，因为最多视为墙长的1/3为附属部分，即通过凸窗依然能辨认出原始墙体为主要结构。像你这样再做进一步后退则不再满足此条件。

如果“仅”是为了在此区域设置客用卫生间，那就作为凸窗建造，3米长也足够了 ;-)