拒绝第67条北莱茵-威斯特法伦建筑条例的豁免

大家好，

我们在年末前提交了我们的文件，并根据《北威州建筑条例》第67条申请了免许可。这项申请不幸被拒绝，现作为根据《北威州建筑条例》第68条的建筑申请继续处理。

我们在文件中附上了我们所持有的规划图副本，并标记了地块。
我们指出，自1974年（此前的最后一次修改）生效的规划图自2015年7月起已不再有效（已被另一个规划图所取代），其基底面积系数不符合建筑使用条例第19条的规定，且缺少容积率。

如果我们的文件（按照我们的要求）作为建筑申请继续处理，会发生什么？审批结果应该是相同的，只是会附带费用通知，对吧？并没有明确要求补正基底面积系数和补交容积率。

基底面积系数中缺少了房屋入口、车道和露台等副用面积，这些按50%计入。被替代的规划图中未提及容积率，但可能在现行规划图中有说明。

允许的基底面积系数为0.4——根据我们的计算，不含副用面积时为0.32，含副用面积时为0.37。
容积率大约是0.25——允许的最高值我尚不清楚。

我当然会与相关部门联系，只是想事先询问一下，我这边需要注意些什么。

谢谢，祝好

你好，

我们在年末前提交了我们的资料，并根据NW州建筑条例第67条申请了免除。遗憾的是，这一申请被拒绝，现在作为根据NW州建筑条例第68条的建设申请继续处理。

你的申请与规划图的规定相冲突。

如果我们的资料（如我们所希望的）作为建设申请继续处理，会发生什么？审查结果应该是相同的，只是会附带费用通知单，对吗？并没有明确要求补正建筑占地系数和补交容积率。

这取决于你的申请在多大程度上偏离现行的建设规划，无法从这里回答。主管机关已在一个月内作出反应，期限已遵守。现在所有相关部门都会参与决定，这可能需要长达三个月，具体取决于待建地点的难易程度。主管机关会书面通知你可能需要提供哪些材料。

一个很大的区别在于费用通知单。简易审批程序大约收费50欧元（此时主管机关不进行审查，由你的建筑师负责遵守规划规定）。而在正规建设申请程序中，费用可能上涨至约1000欧元左右。

我当然会与主管机关联系，只是想先了解一下我应注意什么。

你特别应该这样做，以免因为材料不全导致建设申请无偿被拒。你没有说明你的设计师是否在规定的位置做了标记。

莱茵的问候

你好，Bauexperte，

感谢你的回复。

我理解这段文字的意思是，建筑基底面积系数没有正确计算，容积率根本没有计算，我们的资料因此不完整，但这并不意味着它与B计划的规定相抵触。你是怎么看的？

只有在四周截止日期前申请决定的情况下，费用才是50欧元，否则是免费的。我们清楚现在可能会有1000欧元甚至更多的费用。但至少提交时间仍然算作2015年12月，因此适用旧的节能条例。

你在最后一段提到的是哪个选项？我不是很清楚。

再次感谢，祝好

你好，

我理解这份文件的意思是，建筑基底系数没有正确计算，而容积率根本没有计算，我们的资料因此是不完整的，但不是说它与B计划的规定相冲突。你是怎么看的？

因为建筑物不能与城市规划（B计划）的规定相抵触，而你提到了B计划的更换或者转入另一个计划。

你最后一段提到的哪个勾选框？我不是很明白。

表格上有一个框勾选，目的是在提交的建筑申请出现特殊情况时，不会直接收费驳回，而是与设计者进行沟通。

来自莱茵地区的问候