评估报价联排别墅约167平方米

这应该是经典案例了。房屋销售员花言巧语地讲了有哪些内容，以及他如何评估这项这项的费用。

多余的理由？我们以前从未有过超过15,000欧元的费用，样本预算中的金额一直足够打一口小水池……是的是的。

多装20个插座……额外的是为了什么？是相对于20个吗？还是相对于60个？
额外一个插座大概要多花200欧元，在样品选择时。
我们最后有85个插座（双插座算两个），我已经克制住了，因为我妻子说，再多完全是疯了。

部分落地窗，也可能是露台门，其他是窗栏高的窗户。

RC2……还是RC2N？这方面容易造假。
我估计谁想在楼上也用RC2，得额外付很高的费用……

卷帘也是类似。楼下是电动的，客户楼上也想要。请再加15,000欧元。

我不想说在配置相同的情况下，价格绝对不会比Town & Country或Heinz von Heiden便宜。
但绝对不会便宜15%。那是不可能的。

这点可以记住。如果有人明显(!)比市场便宜，那肯定有问题。否则其他人也会那么便宜报价。

这大概是经典案例。房屋销售员绘声绘色地讲述了所有内容，以及他如何评价这项或那项费用。

额外基础工程？我们从没超过15,000欧元，样本预算中的金额一直足够盖一个小水池……是的是的

20个额外的插座……额外是指什么？是在20个基础上？还是60个基础上？
额外一个插座在选样阶段可能要多花200欧元。
最后我们总共有85个插座（双插座算两个），我已经有所克制了，因为我太太说，更多根本就是疯了。

部分落地窗，也可能是露台门，其他是护栏窗。

RC2……还是RC2N？这方面经常有人作弊。
我估计想把RC2也装楼上的人，额外费用会非常高……

卷帘也是类似。楼下用电动的，顾客想楼上也要装。请多加15,000欧元。

我不想说在配置相同的情况下，价格绝不可能比Town & Country或Heinz von Heiden便宜。
但不会便宜15%。这是绝对不可能的。

基本上可以记住。如果有人明显(!)比市场价格便宜，那一定有问题。不然其他人也会卖得这么便宜。

你好，

我们现在已经让一些供应商出报价了，目前还剩2（3）家在最终考虑中。
其中有一家稍微比较突出。
这是一家北德公司，好像口碑不错，某些方面的价格确实非常便宜。

这是报价：
城市别墅 - 两层楼，面积167平方米，或基底板上的162平方米居住面积。
报价里包含一些附加项目，例如：
- 部分落地窗
- 一楼的电动铝制卷帘
- 二楼的卷帘
- 一楼的RC2级别窗户
- 无障碍淋浴间
- 20个额外插座
- 带有热回收功能的分散式通风系统（Wolf型号CWL-2-325）

价格大约为301,000欧元

额外报价：
- 地热替代空气-水热泵 = 约11,000欧元
- 饰面砖石墙 = 约6,000欧元
- 车库（6x9米）约45,000欧元

我们额外预算：
- 地板9,000欧元
- 油漆工程10,000欧元
- 选样预留15,000欧元
- 厨房15,000欧元
- 围栏/户外设施（部分有且自装）约10,000欧元

估计其他建筑附加费用约30,000欧元
- 额外土方工程（合同范围外）
- 测绘
- 地质勘查
- 建筑用水、电
- 工地设施
- 接口连接
- 建筑监理
- 保险

总计约452,000欧元

我们遗漏什么重要的吗？
这听起来现实吗？
另外：我觉得车库比其他部分贵些，但剩下报价可以弥补）

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根据经验，今天这里我可以提供以下信息，我正和Town & Country合作，目前在进行额外基础工程阶段：

额外基础工程：不是12,000欧元，因地况为约14,000欧元（根据地质报告可能更贵，最好多预留2-3,000欧元缓冲）
土方工程：计划中是8,000欧元，现在约19,000欧元！！！
这里可能高得惊人，因为有人会忘记或忽视土方外运，我之前也没考虑过。如果有块约500-600平方米的地，挖出的土方去哪？大概会有100到150立方米，放在花园？别想了，花园一是没地方存土，地太小；二是底层土一般不适合园艺。我们光是土方外运就用了约18辆半挂车，每辆净价520欧元（总计约11,500欧元含填充和处理）。这里我至少建议单独预算15,000欧元。还好我预留了小缓冲，应付这个问题。别忘了开挖车道、露台、入口和铺设碎石，合计19,000欧元净价。
砖石护面，预算3,000欧元，现在变成约7,000欧元，砖石我打算自己贴，否则还要额外约7,000欧元工人费。
室内瓷砖：至少5,000欧元，自己贴没问题，别人替你贴大概每平方米100欧元。
墙面：打磨达到Q2等级，要么你自己动手做到Q4，再贴墙布刷漆，要么只做到Q3，再贴普通壁纸，我打算这么做。

长话短说，建议总预算至少比计算值多留10%到15%，我真心推荐大家这么做。

除此之外，我对Town & Country非常满意，一切按计划进行，沟通顺畅，很愉快。

你好，

你是在哪儿或者和Town & Country哪位合作伙伴一起建房的？根据地区不同，公司的情况完全不同。

根据经验，今天我可以提供以下信息，我目前正在和Town & Country合作，他们目前在进行补充基础施工：

补充基础施工：原计划12,000欧元，因地基情况约14,000欧元（根据地质报告可能会更贵，建议这里多留2,000到3,000欧元的缓冲）
土方工程：原计划8,000欧元，现在大约19,000欧元!!!
这部分可能费用特别高，原因是人们经常忽略或忘记土方开挖费用，我之前也没有考虑到。如果有大约500到600平方米的地，土方挖掘出来往哪里放？轻松就有100到150立方米，放在花园里？别想了，首先不能堆放，地太小；其次下面的土壤一般不适合种植花园植物。我们光土方运输就有大约18车大货车，每车净价520欧元（总价约11,500欧元含装车和处理）。这里我建议仅土方费用最少预算15,000欧元。幸好我预留了些缓冲款，能缓解支出。还要考虑开挖车道、露台、入口和碎石铺设，整体约19,000欧元毛价。）

根据地质报告，之前是否针对土方和基础施工有具体报价？
（你写的是“计划”，不是报价）。
根据土方量来看，地基似乎有问题，还是你们在建有地下室的房子？

Klinkerriemchen，原计划3,000欧元，现在大约7,000欧元，我打算自己安装这些砖，如果请工人，还得至少另花7,000欧元。

这里也想问一下：这是计划中的费用吗？不包含在报价里吗？

我现在正在与Town & Country合作，目前他们正在做Mehrgründung：
Mehrgründung：由于地质条件（根据地质报告可能会更贵，最好预留2 - 3,000欧元的缓冲），而不是12,000欧元，而是大约14,000欧元。
土方工程：计划中为8,000欧元，现在大约19,000欧元！！！

哦，他们给这个普通事实起了个漂亮的名字“Mehrgründung”，就是说由于高低起伏，即使从外行的角度看似“平坦”的地块，也永远达不到我称之为30厘米深的地面工作“基本免税额”的承载力压实基层要求，地基板下需要这样的处理？
19,000欧元的账单与8,000欧元的估算相比，超出了2.37倍——这已经说明了“包含建筑师服务”的陷阱：因为如果是自由建筑师，这种不准确已经是其职业责任险的案件。但就是这样，业主只能自己承担。

砖贴面，原计划3,000欧元，我现在大约7,000欧元，并且我将自己安装这些砖贴面，

另一方面，这又是一个令人难以置信的“估算差异”（正式成本预估时这可不是无关紧要的），我一方面纳闷你既然明显更适合Heinz von Heiden （*SCNR*）的客户，为什么还会在Town & Country寻找服务。光是“安装贴面”这个说法，就让我不敢想象最终效果。*JohannavonKoczianModus_on* “这点砌墙活，谁不会啊，我老公都说” *JohannavonKoczianModus_off* *哈哈大笑*

不，这没问题，11ant。至少如果总承包商（GU）不认识他要建房子的地块，因为业主“提供”了地块。这就是像 Town & Country 特许经营商、Heinz von Heiden 以及类似公司这样的建筑公司的原则。
他们卖给你房子，样板预算会给出一个估算，通常需要多少额外的地基处理费用。

然后就得看地质勘察报告了。在这个建设区，Town & Country 那边情况不一，
“条形基础，用预算中的 1 万欧元就能搞定”
到（在我们这里）
“我们得把基础打到下面3米，额外地基费用估计要 2.5 万欧元，不是 1 万……”
甚至还有
“必须打桩……” 这个业主后来放弃了……

如果跟这样的公司建房，这点必须清楚。

土方工程总是个麻烦事。我600平方米的地块，除了100立方米的挖掘土，还得额外拉运近100立方米的填土，因为我得好好填平。路在后面那头，比原地面高了大约半米……

谁做Q4批刮再贴墙纸……更别说我真想看看哪个外行会给他整个房子做Q4批刮，那得花几周时间……或者谁做Q3再贴粗纹理墙纸，只能祝他好运。
Q2可以直接贴粗纹理墙纸，不会有烦恼。想贴平纹墙纸的要做到Q3，平纹墙纸就是用来做Q4表面的。

我们是先打磨了Q2腻子，底漆，然后补了最大的坑点，再打磨，最后刷涂料。用的Sol-硅酸盐涂料。
天花板细工全用面层腻子弄完……当然，这活很辛苦，但很值得。一个朋友现在是第三次打磨混凝土构件的缝隙，因为缝隙仍然能透出来……他直接涂刷了混凝土……

现在我再过一遍，补补看得见的坑点，稍微打磨，再刷一遍。完成了。
即使还有小坑点，也比全部墙面贴粗纹理墙纸好一百倍。
我绝对不会在2023年把新房全贴粗纹理墙纸……

不，这没问题，11ant。至少当总承包商对他要建房子的土地不熟悉时，因为业主“提供”了土地。这正是像Town & Country加盟商、Heinz von Heiden等建筑公司们的原则。
他们卖给你房子，并为样本预算提供一个估算，通常需要多少额外的地基费用。

我仍然会为这个有趣的词语感到好笑，它特意为纯诱饵价上的反正要加价情况创造的。