能源改造和翻新：如何规划？

嗨，

我们打算在雷克林豪森县购买一栋建于1981年的独栋住宅。这是一栋砖混结构的房子，登记的居住面积是115平方米，含有斜屋顶的空间。但理论上还有一个完全改建的阁楼和地下室，虽然它们没有作为居住面积登记。
这40年来除了厨房外，其他部分都没有翻修，但所有设施都定期维护和修理。
房子外墙是贴砖的（中间大概只有一层空气层作为隔热层）。屋顶按照1981年的标准用玻璃棉进行了隔热。
窗户是双层塑料玻璃的。

对我们来说，外观上需要做的有：
- 一楼的客用卫生间
- 二楼的主浴室
- 地下室的浴室
- 新窗户以及入户门+地下室门
- 地下室和一楼的所有地砖需拆除（客厅是鱼骨拼花木地板，状况良好，可能需要重新打磨）。
- 二楼和阁楼的地毯也需拆除
全部铺设木地板或瓷砖
- 需要拆除厨房和餐厅之间的一面墙。
- 新的供暖系统，目前是非常老旧的燃气暖气，而且一楼有一个旧式的瓷砖炉，大概会保留。
- 此外，房屋后侧安装两个屋顶窗会很好。
- 光伏系统会很好，车库里应安装一个电动汽车壁挂充电桩。
- 地下室有两个房间装有玻璃砖窗户，也需要换成普通窗户。

你们会如何规划这次翻修？步骤会是什么？

我尤其想知道屋顶、供暖管道和电气的情况如何？
肯定需要增加几个额外的插座。

关于节能改造，我也想知道什么更合适。外墙砖应该保留，可能会涂漆。但如何做隔热呢？不换屋顶的情况下如何做屋顶隔热？采用热泵还是新的燃气供暖？地暖？

我没有熟悉的工匠朋友，只有一些有一定动手能力的人。因此我必须安排专业人员，并可能自己协助。

但如果安排，应该按什么顺序“邀请”他们？

你们在房屋购买和翻修上，通常会预算多少钱？

这栋房子是用砖面砖砌成的（中间大概只有一层空气作为隔热层）。屋顶也按照1981年的标准用玻璃棉进行了保温。
窗户是双层塑料玻璃窗。

1981年，新建建筑已经实施了第一部保温条例。要么有承重的砖墙且带有一定的隔热性能，要么在面砖后面有一层保温层。1981年含有仅空气（无保温）的情况非常罕见。
除了可能存在的空气层中注入保温材料之外，对于这个年代建筑的外墙，采取其他措施通常在经济上不合理或没有必要。

对于屋顶，则取决于其状况和结构，需要现场查看。

窗户通常值得更换为带有暖边的三层玻璃窗（是的，这在1981年的墙体上是可行的）。入户门则看其状况和类型。

所有这些以及其他能源相关的问题，经验丰富的节能顾问（Dena能源效率专家名单中的专家）能在现场给你最好答复。他/她能为你制定一份翻新计划（ISFP），列出合理的措施、费用和节能效果以及可能的补贴。

如果你没有专业知识，这将是最合理的方法。

你不应该做的事情是：邀请一个屋顶工并询问他对新屋顶的看法，邀请一个水暖工询问他对新采暖的建议，邀请一个油漆工询问他对外墙保温的想法。
这些都应该是在已有一个人制定了必要/计划内措施的方案之后进行。那样你才有具体的指导（例如：x千瓦热泵，替换XYZ采暖片，并由顾问附带采暖负荷计算的水力平衡方案）。

如果计划做阁楼窗，建议咨询建筑师，而不是烟囱清扫工。
总费用当然完全取决于计划的措施和配置需求。

你们现在会如何规划一次维修？你们的步骤会是怎样的？[...]
但是如果要邀请的话，我应该按照什么顺序“邀请”？

我们正在为自己规划，并估算我们的方案的价格。[...]
你们会考虑房子里完全换新的电路吗？也就是说，把所有电线都换掉，配电箱等？

1. 规划改造，包括个性化的维修计划，否则项目将是个无底洞，你们必须不断投入资金。
2. 请不要为每一个小问题都开一个新帖。

房子已经装了地暖吗？里面应该放什么？