附属公寓 - 定义问题

  • Erstellt am 2019-04-16 20:59:55

Calli47

2019-04-16 20:59:55
  • #1
你好,

我希望我在这个论坛里。

关于Einliegerwohnung有一个问题:带有多个带浴室的房间但没有厨房的改建阁楼是否自动被视为Einliegerwohnung?理论上,整个区域可以上锁,并且可以通过住宅入口、大厅和楼梯进入这个区域。但是通过一楼的大厅可以进入一楼的所有房间,也就是说,上层区域可以上锁,但一楼区域对任何人开放,包括上层房间的潜在租户。这最终可能不符合房东的意愿。此外,水电的单独计费也不可行。

另一个问题是:地下室有不同的房间,包括厨房、卧室和浴室,但它们不是连通且可上锁的。这能被定义为Einliegerwohnung吗?

我关心的不是这些房间的潜在出租问题,而是想了解这些是否可以被视为Einliegerwohnungen。
 

nordanney

2019-04-16 21:15:15
  • #2
问你。作为寻找住房的第三方,你愿意租这些房间作为住宅吗?对这个问题的回答同时也是你问题的答案。
 

Calli47

2019-04-16 21:22:55
  • #3
没有厨房的话,我可能不会租顶楼的公寓。还有,无法进行真正的附加费用结算这一事实也会让我感到困扰。作为房主,我可能不会出租整套房子,因为每个租客都会进入我所有的房间。主住宅的所有房间都是自由进入的。

我绝对不会租地下室的房间,不是因为地下室的问题,而是因为所有有可能出租的房间都杂乱地分布在地下室层。每个房间都需要单独锁门。作为房东,我也不会出租这些房间。

我主要关注的是价值评估,因为有人声称,这些“附属住宅”(其实不是)会大幅提升房子的价值。
 

nordanney

2019-04-16 21:55:33
  • #4

你已经给出了你的评估。这些并不是增加价值的“附属公寓”。

我也可以说:我的房子不需要地下室房间,不需要第二个浴室,儿童房也空着——这样我就有了一个附属公寓,我的房子突然价值大增。
 

Calli47

2019-04-16 22:20:25
  • #5
谢谢,这大致就是我想要的信息。;-)

出于兴趣,可以大致说带有一套附属公寓的房屋价值会增加多少吗?
 

nordanney

2019-04-16 22:25:22
  • #6

那么,一栋200平方米的房子价值大致与一栋200平方米的房子相当,后者中主住宅面积为160平方米,附属单元为40平方米。建造成本其实并没有特别多的增加。
对某些买家来说,带有附属单元的房子价值可能反而更低,因为他们不再是“房子的唯一主人”,而是像住在一栋有直通邻居的公寓里,可能被邻居看到他们在花园里裸晒。
 

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