檐口高度问题 - 土地受建设规划限制

亲爱的论坛，

我们看中了一个地块，该地块受到一个规划方案的限制，其中包括以下内容：
- 山侧檐口高度 = 最多3.0米
- 坡侧檐口高度 = 最多5.5米
均以相邻地块的地面高度为基准。（见附件）
- 1个完整楼层
- 其他无关于斜屋顶等的规定。

一位邻居建了一座带有一个完整楼层和平屋顶，且75%为一楼的房子。
我们最初打算建一个类似的，但采用四坡屋顶。（层高2.75米）
不过这些檐口高度让我很困惑。
我是不是读错了，还是说这些高度原则上意味着只能建一层？
三位开发商给出了三种不同的答案……

抱歉这个问题可能非常简单。
谢谢

不理解这个问题。

你可以在坡地上建一个（住宅）地下层，然后建一个普通的完整楼层，从那以后只能建一个阁楼层。一个小的仓墙可能是可行的，但空间高度较低。显然，这也适用于歇山顶/帐篷顶。对于短檐歇山顶，关键是屋顶的主要部分，而不是那些小的“短檐”。

邻居是怎么建的？我不明白：地下层？然后一个完整楼层，然后……又一个完整楼层，因为是平屋顶。这是不允许的，或者他有例外许可。你所说的75%是指什么？

我也觉得规划图相当明确，甚至还有图示。1个地下室，背山一侧挖掘，一个一层作为完整楼层，一个阁楼不能作为完整楼层，如果是SD或WD，当踢脚墙不大时这自动成立，FD情况下就必须建一个错层楼，就像你们的邻居做的那样。

- 1 完整楼层

我读错了吗，还是这些基本上意味着只能建一层？

你自己在第一条帖子里写过，根据建筑规划只允许有一个完整楼层。

非常感谢你们的回复。
我意识到自己表现得很无知，因此有点不够具体。

一位房地产开发商告诉我，根据这些檐口高度，我的设想是不允许实现的。

我的设想：
地下室埋入地面，一整层楼和一个顶层，顶层面积最多为整层楼面积的75%。

但是，如果我正确理解檐口高度的话，那么这并不涉及顶层/错层，正确吗？
因此，只要整层楼的檐口高度得到遵守，这位房地产开发商的表述从表面上看就是错误的，对吧？

我希望我没有带来更多的混乱……

高度不在乎属于哪个楼层。你只需沿着墙壁垂直测量，从周围地面的上边缘（也就是地面）到屋顶的上边缘。这个高度就是檐口高度，你将其与[ Bebauungsplan ]中的尺寸进行比较。如果低于规定，一切没问题。如果超过，你需要获得例外许可或者想出其他办法。邻居具体为何以何种方式建造暂时对此无关紧要。完整楼层数是另一个问题，通常（几乎）会随着檐口高度和屋顶坡度自动满足。