檐口高度3米：这是否意味着可以建造1.5层的独栋住宅？

我们在（unserer）梦想区域看中了400平方米的土地。大约250平方米是在建筑边界范围内可建筑的。我试着画了个示意图：


规划图对此的规定是：


容积率=0.4，规定使用人字屋顶

如果我没理解错的话，屋檐高度是指层高2.5米加上楼板高度，屋顶必须几乎直接接触才能达到屋檐高3.0米。那么最大30厘米“墙高”的矮墙规定应该不算数吧？

这样的话还能建1.5层的独栋住宅吗？我们其实比较喜欢市面上常见最大8×10米的成品房样式（靠近路边，在西侧有大花园）。但在屋顶层高度限制下情况会怎样？

你们怎么看？

问候，
Jens

这是图中符号的说明，带有示例数字。檐口高度为3.0米实际上意味着屋顶无踢脚墙，且需要一块平坦如煎饼的地皮（除非是从一层地面以上测量且允许有底座）。



在极个别特殊情况下，比如教皇改信新教，规划图中居然还真严肃地存在30厘米的“踢脚墙”。当然，理智的人知道——但他们不制定规章——踢脚墙的作用是避免凸墙，因此把踢脚墙定在（达克尔犬）膝盖高度完全是胡说八道。

对于一层半的建筑可能还够用，但顶楼实际上也就真的只有“一半”。允许什么样的屋顶坡度呢？

顺便说一句，我不相信距离街道为零；在规划图中画出的建筑窗口邻近距离只是没有特别标注。这里将简单适用州建筑法规。

我担心这不是示例数字，计划中也是这样写的：

是的，这确实适用于这个建筑用地。但这是可行的。例如，这可以通过一个倾斜45°的屋顶实现最多11米的房屋深度。

是的，最多可以达到45°。11米的房屋深度（宽度？）将意味着充分利用屋脊高度，屋脊高度比檐口高5.50米？这几乎是屋顶下的两层楼。谁想出这种主意的，真让人摇头。

是的，最高可以达到45°。11米的房屋深度（宽度？）是否意味着充分利用了屋脊高度，即超过檐口高度5.50米？

这正是我的示例计算：屋顶高度8.50米减去檐口高度3.00米=差值5.50米=在对称的山墙屋顶45°倾斜下，房屋深度为11.00米。我也可以说30°时为19米。以你的12.57米为例，那在35°坡度下，屋脊高度约为7.40米。或者38°坡度时，屋脊高度约为7.13米，是8.00米。

最后一个例子是在距檐口约1.28米处高为1.00米，距檐口约2.56米处高为2.00米。这样你基本上是1.44层楼的高度。以8×10米的占地面积，你大约可以得到92平方米的居住面积。因此，我认为在占地面积上可以稍微不那么节制，屋顶坡度大约40°。