双拼房屋框架。分割地块吗？

亲爱的住房建设社区大家好！
我们计划不久后建造一栋双拼别墅，由于空间不足，这需要一些想象力，但完全可行。
框架条件如下，非常希望听听大家的意见：

[*]土地位于市区，周围是其他住宅（没有田野、森林等）
[*]土地面积为27米*16.60米
[*]27米为南北向，16.60米为东西向。
[*]房屋远离马路（后退式建设），北侧有我们和邻居共用的车道。
[*]房屋尺寸应为12米*12米
[*]必须遵守各边3米的间距规定。我们与西侧的邻居（也在建房）协商，他让出2米的间距给我们。这意味着他与地界保持5米距离，使我们可以在该侧靠地界建造得更近2米，仅需保持1.30米（而非3.30米）的距离。东侧仍保持3.30米的间距。因此，我们可以在16米宽的土地上建造一栋12米宽的房子。
[*]西侧要将车库整合到房子里，东侧则在房屋旁修建车库。
[*]有些复杂的是：由于各边不同的地界间距，房屋并不在土地正中。但两边的房屋面积相等，生活空间没有问题。
[*]花园情况不同。因不同的间距，西边花园宽7.30米（6米房屋加1.30米间距），东边花园宽9.30米（6米房屋加3.30米间距）。
[*]这样会导致两个花园大小不一，我们希望避免此情况。

问题: 有可能将土地划分成不呈直线的形状吗？也就是说，房屋虽在中间分割，但分界线向东偏移一米，从而使两个花园大小相等？

[*]我也附上了一张简单的平面图，更直观地说明了整个情况

即使内容比较复杂，我非常希望你们能给我反馈，这样的设计在法律上是否可行，并且整体是否合理。
衷心问候，
你们的汉斯

在左上角第二个车库有边界建设的可能性吗？或者至少有停车位？

或者这样：如果粉色的公共区域在左侧落入“后方”地块，这个地块会变大，面积比例也会相对调整。此外，后面的房子也可以向北移动。

你好，Hans，

首先欢迎你加入论坛！

我认为，将这块地不是直线分割应该没问题。

不过你们应该向主管建筑部门咨询一下东侧房屋的窗户面积问题。我隐约记得，在这么小的临界距离（1米）情况下，可能在这1米宽的那部分墙上不允许安装窗户。

可能你们还需要确保这“角落”符合规定的距离范围。

问候，

Dirk

你好 ypg， 非常感谢你的快速回复。粉色区域是我们与西侧邻居共有的区域，那边还有一块利用这条车道的土地。但这块土地我没有标出来。因此这块区域必须保持空闲。无法继续向北移动，这里有规定限制。

嗨 Dirk，
非常感谢你的回复！
你的意思是，东边的房子不应该在最西边有窗户？就是说如果房子宽6米，那么“只有”东边的5米可以装玻璃窗，因为我们不打算设立一个直线分隔？我理解得对吗？
这也没问题，因为这里正好是共用墙的位置，那里没有计划开窗（我可不想看邻居的客厅）。

你好，Hans，

没错，我认为你们可能不能在东楼南墙最西边的一米处安装窗户（现在我们差不多已经覆盖了所有的方位……），因为距离边界太近。

在直接靠边界建造的情况下是这样的，至少窗户不能是透明的（作为替代，可以使用磨砂玻璃固定窗或玻璃砖）。

问候，

Dirk

问候，

Dirk