购价到期，尚未开发

大家好，

我们想在一个新开发的区域购买一块土地。
法律上的前提条件很快将通过分区规划确定。
合同届时将被签订。
基础设施建设的费用包含在购地价格中。基础设施建设预计将在2021年春季完成。

但是卖方希望现在就签订购房合同，并在大约8周后收取购房款。

这是常见的吗？毕竟我们目前还不能使用这块土地。

此致问候

这里所说的“ üblich”（常见）是什么意思？如果当前是卖方市场，且申请者排着队，那卖方根本不在乎什么是常见，还是“不常见”，“下一个，请”。

也许另一种做法是将已接受的开发成本从购买价格中扣除，并在购房合同中将地块标注为“在规划中包含，但购买时尚未开发，开发费用由买方承担”。

我现在也不认为这是个大问题。如果合同中包含这样一条，如果你们是在一个“已开发”的建筑区购买，或者卖方承诺开发该区域，应该是安全的。我们这里目前也是一个渐进的过程。开发工作几天前开始，预计会持续到秋天。但我们已经拿到了合同草案并且最终谈妥了。公证预约将在八月初。合同中包含“附条件生效条款”，其中也包括开发义务。

开发费用包含在购房价格内。预计开发工作将于2021年春季完成。卖方却希望现在就签订购房合同，并在大约8周后收到购房款。这正常吗？毕竟我们现在还不能使用这块土地。

你们是否能立即使用这里并不重要。不过作为新业主，你们也要向政府承担开发费用的支付义务。因此，应保证卖方兑现承诺。是否通过第三方托管账户或扣留款项，你们需要咨询专业意见。但我建议最好不要让现业主（卖方）直接参与，而是在合同中仅加入他保证会在某个时间点完成开发（或愿意解除合同）的条款。如果他实质上是以“已开发”的状态卖给你们，你们还要为开发费用缴纳土地增值税，我看不出这对你们有什么好处。但根据@Scouts 对“卖方市场”的提示，如果卖家只愿意这样交易，你们可能只能把这看作机会成本。

为了彻底消除建设贡献费的产生，建议签订一份补偿协议（《建筑法》第133条第3款第5句）。这样就可以确保以后不会再产生任何费用。