单户住宅草图，2个完整的楼层，山墙屋顶，无地下室，双车库

亲爱的论坛成员们，

大约1年半前，我们幸运地获得了我们非常受欢迎的家乡的一块500平方米的土地，现在想把我们的排屋换成一栋漂亮的独栋别墅。为了实现最佳提升，我希望借助大家的经验和改进建议。

几个月来，我一直热情地在这里阅读，已经学到了很多。过去这段时间，我们经历了一种“自我发现”的过程，比如也花了很长时间才接受“没有地下室”这一因成本/效益考虑的想法。（遗憾的是，这在周围环境和熟人中仍然是个偏见）

我们已经拜访了两家总承包商，却收到相对令人失望的设计方案，因为很多信息和需求被遗漏了。
由于很难找到适合我们的建筑师，过去一年我一直在旁边审查并修改大量现成房屋设计、这里的设计等等，甚至自己动手设计。当然，我们最后还是会找规划师或建筑师。大家都知道这种方式不太正确，但我不想再浪费时间进行无数谈话，然后关键事项又被忽略。

这里和其他论坛经常有人抨击DIY设计 :) 我希望能够幸免于难，很期待大家的看法。先谢谢大家！

建设规划/限制
地块大小 500平方米，屋脊方向由东向西
地形 否，非常平坦
基底面积系数 0.4（允许通过计算车库等超过50%，但社区对此似乎不太严格）
邻接建筑 边界车库
停车位数量 每户1.5个
楼层数 一层+阁楼或两层
屋顶形式 可为双坡顶、半房顶、帐篷顶和错位单坡顶
朝向 南
最大高度/限制

一层+阁楼：
檐口高度（从完成地面算起）最多4.3米
屋顶坡度35 - 42度

两层：
檐口高度最小5.25米/最大5.75米
屋顶坡度20 - 35度

车库：
双坡顶18 - 25度或与主建筑一致
单坡顶8 - 18度
平屋顶绿色屋顶


业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型 独栋别墅，双坡顶
地下室、楼层
无地下室因地下水位高，地形平坦且考虑成本效益，[B]2层 + 阁楼储藏空间（可能位于车库上方）[/B]
人数 4，年龄 34，32，2，0
一层和二层的空间需求 总共约170平方米
办公室: 家庭办公（可能老年时或身体状况差时用作卧室）
每年住宿客人 接近零，但仍需三个儿童/客房作为备用房间，或因无地下室作为儿童兴趣房等用途
开放或封闭式建筑 客厅作为隐私空间可隔断，厨房和餐厅开放
传统或现代建筑风格 两者兼有
开放式厨房，厨房岛 是
餐桌座位数 至少6个，可扩展以适应生日等活动
壁炉 无
音乐/音响墙 无
阳台，屋顶露台 无
车库 双车库，长9米（最大边界建筑），可容纳2辆车和摩托车，设有自修及木工工作间和自行车存放空间（当前大部分在父母家或其他地方）
实用花园，温室 无
其他愿望/特殊事项/日常生活安排，喜欢附带为什么要或者不要的理由
- 由于巴伐利亚允许车库上边可以建双坡屋顶，我曾考虑在车库阁楼上设置技术间和洗衣房。（通过二层可达，但实施起来有难度，且35度屋顶有时过于平缓）。现计划使用“冷屋顶”并夹层结构（例如通过车库的货梯进入），以便创造某种地下室替代空间，比如存放冬季轮胎等。
- 楼梯与生活区隔开，因为孩子对噪音敏感
- 功能性且相对较大的衣帽间（这里仅有2米的柜子，但我们视办公室为季节外套等的备份衣帽间）
- 直线或中转楼梯
- 一层希望有淋浴，但非必需。二层设有大淋浴间但无玻璃墙
- 厨房和餐厅开放，客厅可隔断
- 客厅空间包含U型沙发和游戏角
- 一层设有办公室，兼作多功能室，例如家庭办公、额外衣帽间、客房或老年卧室
- 二层有两个儿童房和第三个（可以较小的）儿童房，暂时也许长期作为洗衣房、兴趣室、额外儿童游戏区、备用卧室或二号家庭办公（妻子产假后）
- 尽量多的南向花园朝向安静的居民街，因此缺点是入口车道较长，但我们视其为实用的玩耍和停车区


房屋设计
设计来源：
- 自己设计（外墙厚40cm，内墙厚20cm，作为粗略估算）
特别喜欢什么？为什么？
- 满足所有愿望
- 大车库，上方有储藏空间
- 开放式厨房带岛台，直通主露台
- 紧邻储藏室，超过4米长的架子

有什么不满意？为什么？
- 二层卫生间位置在一层办公室正上方——排水和隔音问题，如果将来用作卧室则更复杂。
- 厨房相对较小，但技术间长架可作油炸锅和储藏备份，作为折中方案可接受
- 3.6米 x 3.6米的T型卫生间空间几乎不足
- 技术设备仅设于3.6米长的一面墙且位于屋内中部（布线距离长）——可行性存疑
- 入口无楼梯间直接与车行道相连，但因仅17米宽的建设用地和强烈需求双车库，无法避免
- 通常希望能将二层作为独立住宅单元，例如年老时隔断，这里不可行，需考虑外部楼梯
- 房屋面积和约180平方米居住面积初看很大，但我们难以舍弃习惯有的地下室，因此预留了余地
建筑师/规划师的价格估计：自估约65万至70万欧元
个人房屋预算上限（含配备）：没有固定预算，希望打造最适合且高效的房子（必需贵则贵，尽可能省）。地块（土地指导价440欧元/平方米）已付清，现居136平方米的无贷款排屋，且有一些自有资金。
首选采暖方式 热泵（空气源或环沟）

如果必须放弃，哪些细节/扩建可以舍弃
- 可以放弃：必要时储藏间，一层大办公室，二层第三间房
- 不能放弃：其它全部

- 房屋大小和约180平方米的居住面积乍看之下很宽敞，但我们难以放弃习惯的地下室，因此预留了备用空间。

我不是户型专家。但你预留的备用空间或明确的地下室/储藏室在哪里呢？我只看到很多房间（你认为儿童的兴趣室会被具体如何使用？）和大量空间。
备用房间和客房可以是办公室。总的来说，如果愿意，可以节省很多面积。你们可以在阁楼生成无尽的储藏空间；虽然不算非常方便，但也不用频繁跑到地下室。
一楼没有办公室，一楼面积小一些，办公室挪到二楼，儿童房小一些。生活质量不会降低，且能省下不少钱。
你有能力支付，这不是问题。

通往阁楼的楼梯是通过浴室还是孩子2的房间？
你们应该去找建筑师，而不带自己的设计稿，即使设计稿异常出色。我特别喜欢用墙体厚度统一设定为40/20，以及只采用分米“精准”房间尺寸的做法。对于34/32，我不会考虑改作养老用途，而是认为这是靠近退休期的新建房。过早且未咨询直接找总承包商当然是个错误。

我最喜欢的……第三个孩子一定会觉得自己很被忽视，因为他只能在可怜的11.5平方米里生活，而兄弟姐妹们却有16平方米。图中暗示的家具已经说明了，床和衣柜可以放进来，书桌放不下。还是说第三个孩子不去上学，而是被派去夜间值班？

我最喜欢的... 第三个孩子如果只能住在小小的11.5平方米里，肯定会感到非常不被需要，而兄弟姐妹们却有16平方米。
暗示中的家具已经表明了，床和衣柜能放进去，但写字台放不下。
或者说第三个孩子不去上学，而是该去守夜？

哪个第三个孩子？楼主只有两个孩子，而且也不会再有第三个。
这是一个...的房间。

我非常喜欢这个设计。你有很多深思熟虑的细节，比如从技术室到车库的通道。

在概念上我还有些不太理解的是：

-könnt Ihr verzichten: zur Not Speisekammer, großes Büro im EG, drittes Zimmer im OG

关于这一点，如果我是你们，我会明确决定是否真的想要这样，或者是否想把额外的生活空间用作别的用途，或者干脆建得更小。对于带有两个儿童房的独栋住宅来说，180平方米已经是相当奢侈的面积了。但我认为以中等要求计算，这个预算还是很可行的（我们这边的价格也大致类似）。

我注意到几点：
- 主卧19平方米已经相当大了。也许你们觉得楼上其他地方的空间更重要。（比如卫生间？）
- 楼上的走廊很紧凑。但我看到你们那里没窗户。可能你可以在车库西侧上方加个窗户。
- 我个人会再次考虑客厅的隔断。孩子们玩耍时喜欢在房间间走动。你们楼上的隔音已经通过走廊的门实现了。此外，隔断也会使这个漂亮的开放空间显得不必要地小。