土地价值算作自有资本吗？在主银行的预约

你好，

我刚加入论坛，以前一直是默默的读者。现在我有几个问题。我们一家人：我妻子38岁，我的两个儿子分别是10岁和6岁，我35岁，我们现在可以在我岳父母的土地上建房。他们愿意赠送我们400平方米的土地，现在我们这里土地的价格是每平方米300-400欧元，土地价值能否百分百算作自有资金？下周我们有一个和主银行的约会，我需要做哪些准备？我们还有大约20000欧元的储备金，但我愿意留着以备不时之需。我们目前的净收入是3800欧元，150平方米左右的普通房子够吗？我们梦想有一个小型的城市别墅，没有太多复杂装饰。这可行吗？非常感谢你们的帮助。

此致，费舍尔一家

所以细节已经有些粗略总结了，300-400欧元意味着25%到33%的差异，取决于具体的看法。

假设银行按照相应的土地基准价将地块作为自有资本，有时部分作为园地。但这取决于地块的位置，是个别情况。你们的自有资本应注明是为厨房、家具和突发事项保留，不纳入考虑。

赠与附带费用（测量、分割、公证、法院）情况如何？一定要咨询相关意见：关键词是赠与税、链式赠与等。

大致情况来看，你们似乎打算融资购买房屋及附属建筑费用。房屋面积和你们的收入不应使这成为不可能，前提是每月大约1,500欧元的还款加杂费是你们可以承受的。（假设150x2000 + 50,000建筑附加费，5%年金偿还）

分割会花钱，那到路有多远？那是第二排吗？这当然首先得获准，而且长车道和长接入口也不是免费的。

以前在第二排有一栋房子，几年前被拆除了。连接仍然存在。分割费用我们会一起承担。你可以预估每人2000欧元左右。
每平方米的地价很难给出准确的价格。在我们这里部分情况是通过投标程序决定的。
我们在12月19日有银行的预约，我该如何最好地准备？我已经尝试了各种计算器，结果看起来都非常好。
非常感谢你的帮助。
问候
Manuel

之前在那里有一栋二排的房子，几年前被拆除了。不过接线还在。分割费用我们会平摊。每人大约2000欧元。每平方米的土地价格很难说个准确的数。在我们这里，有些已经采用竞标的方式分配。我们12月19日在银行有个预约，我该如何最好地准备？我已经试过各种计算器，看起来情况挺好。非常感谢你的帮助。问候，Manuel

嗯，单单因为赠与就会有一个估值。否则先按低价值算。反正没什么大事，只是会影响条件，多或少0.1。先和主银行谈谈，之后再联系中介。你们还能在那里再建房吗？我不太清楚，但仅仅因为之前那里有房子……

我也会先去建设局了解情况，然后再询问融资事宜。已经铺设的管线和以前在那里建过的房子并不是建设局审批的理由……也有可能现有的管线不再符合最新标准，需要更换。除此之外，供应费用仍然需要考虑。祝你好运[emoji106]