土地价值算作自有资本吗？在主银行的预约

银行确实必须这么做。这一点没有保守可言，这就是现实主义。

我之所以写保守，是因为土地基准价通常落后于当前的价格走势。楼主确实提到了该区域的竞价程序。他确实对较高的估价感兴趣。

如果在竞标过程中有人（无论出于何种原因）支付了每平方米1,500欧元，BelWertV根本无法合理地接受这一价值。

BelWertV §15

(1) 为了确定地价，应进行以下调查：
1. 地块的所在地理位置、大小及形状，
2. 法定使用性质和使用程度以及实际使用情况，
3. 通道的性质和状况，
4. 主要的经济和交通联系，
5. 连接到供水管道和排水系统的可能性，
6. 尚需缴纳的配套建设费用，
7. 现有的指导价格和比较价格。
(2) 地价应按每平方米地块面积计算。确定地价时，不得假定高于法定允许使用性质的利用方式。

虽然没有明确定义什么是比较价格，但如果没有充分的理由，鉴定人几乎不会依据超过土地指导价格以外的数值作出判定。

我查了一下网上Neuburg的每平方米价格。目前大约在400 - 600欧元之间。希望银行也这么看待。那样的话又会多出几万欧元。我怎么才能查到准确的土地参考价？谢谢大家的帮助。
问候，Manu

确实如此。那些亲爱的规定，我们在融资时亲身感受到了。
这是一个新建住宅区，正在逐步开发和出售。在Boris NRW中，我们的部分地块仍被标为5欧元的农田。一家银行竟然认真采用了这个价值，结果抵押贷款当然完全被撕毁了。另一家银行则采用了直接邻近地块的最低价值。还有一些银行干脆以购买价格作为市场价值，结果也得到了最好的贷款条件。
一家银行将估价委托给了TÜV，该机构认为每平方米比购买价高2欧元。无论这种估价来自哪里


土地基准价格由评估委员会确定。一些联邦州在线公布这些数据。拜仁也有一个系统（试着谷歌一下Boris Bayern），但据我所知这是收费的。

谢谢你的建议。

作为基础使用农田当然是胡说，但我记得我最后也曾这样写过。通过购买价格的方式更为合理。只有在赠与的情况下，才没有购买价格。

还可以采用公证人所依据的交易价值，但这里可能存在目标冲突，因为公证人可能倾向于尽可能高的交易价值。然而，他也不会随意确定这个价值。

如果土地本身没有适合住宅建设的土地区域基准价，可以采用邻近地区的价值，并适当折扣，比如10%。