物体会因为啄木鸟的破坏而贬值吗？

大家好，

虽然论坛上已经讨论过啄木鸟的问题，但据我所知，主要是关于如何消除啄木鸟。我现在想了解是否有一个大致的参考值，说明啄木鸟造成的损害对房产价值的影响。理论上，房产价值应该会下降，因为外墙需要反复修补或更换，或者必须采取防护措施。但这些措施也不能百分之百保证有效。有没有经验数据可以说明一个房产因此价值会降低多少百分比？

谢谢。

变量x仍然是一个变量，就像修复过的水损坏是变量y一样。
在二手房中，如果例如地理位置已经达到六位数的价值和/或功能已经恢复，那么x或y规模的较小（或更大）缺陷对价值影响不大。

缺陷的抵消就像高质量的安装一样不起作用。

但这到底是关于什么的呢？:)

问候Yvonne

你好，

谢谢你的回复。

我们通过一个经纪人得知有一个房产，目前连啄木鸟也喜欢 :)

我们还没有实地考察过。 当然，高质量的内部装修不一定会带来增值。

但是，一个“自然灾害”，保险公司大概也不承保，应该会导致贬值。

至少作为卖家，我会这么认为，因为这会被用作议价的理由，并相应地在售价上有所体现。因此我以为对于啄木鸟造成的损害对房产价值的影响有一个大致的参考值，因为这个价值应该被计入了售价的议价空间。无论如何，我会这样做。

而且这毕竟和供暖系统不同，没有人能保证修补好洞后啄木鸟不会再来。而新的供暖系统至少有保修期。

不，是完全个性化的。

反过来说：
你们那里一处没有啄木鸟损害的房产多少钱？没有任何损坏的房产？
在你们偏好的区域（价格和地点）里，真的有房产吗？

在负担得起的黄金地段，经过你们多年的寻找，或者房地产短缺的情况下，如果要优先考虑其他因素并且想买这所房子，可能只能接受这些动物访客了……

支付或开出你们认为这所房子值的价格——如果有人出价更高，你们可能会吃亏。

虽然因损害/连带损害/麻烦可以总体上扣除一些价值，但现在首要的还是市场价值。

你好，

周围有“可比”的房产。然而，虽然有些较老，但部分面积更大，使用面积/车位也更多。
是的，没错，一栋房子的价值取决于有人愿意支付多少。

是的，我认为如果我们对这房子本身感兴趣，我们会直接提出报价。

但最终，隔热的功能已不复存在，因为啄木鸟似乎一直敲到了真正的墙体上。所以产生了热桥。
因此，这栋房子以现状带洞的状态，已不再是全方位隔热。
这必然会在长期内导致后续损害。

谢谢。